易居—2010年8月重庆房地产市场研究报告

《易居—2010年8月重庆房地产市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2010年8月重庆机构月报易居视点：2010年8月，重庆商品房市场量价齐升2010年8月重庆主城商品房成交面积共计182.5万平方米，环比上月增加29.4％；本月商品房成交均价为5919元/平方米，环比上涨4.1％；而本月主城商品房批准预售面积共计151.6万平方米，环比增加9.2％。供小于求仍未能逆转2010年8月重庆主城商品房供需比为0.83，整体市场还是一个供不应求的市场。2010年8月供应量上涨幅度明显2010年8月批准预售量151.6万方，涨幅为9.2%。整体市场供应量自5月触底后持续三月上涨。

2、2010年8月，成交量继续上涨2010年8月重庆主城商品房成交面积为182.6万方，环比上涨30.1%，达到4月房交会后的最高值。2010年8月，成交均价继续小幅上涨2010年8月主城商品房成交均价为5919元/平方米，环比上涨4.1%。数字楼市：2010年8月重庆商品房市场存量供应量成交量成交套数成交金额成交均价8月供求比（万㎡）（万㎡）（万㎡）（套）（亿元）（元/㎡）商品房903.3151.6182.60.832046610859198月重庆单盘销售排行榜：8月销售金额排行榜8月销售面积排行榜项目名称

3、金额（万元）项目名称面积（万㎡）佰富·高尔夫别墅22959.71华宇·金沙时代3.71华宇·金沙时代22038.49复地天玺3.2112010年8月重庆机构月报复地天玺16850.96融科·海阔天空2.52同景·国际城14933.52同景·国际城2.40爱加丽都14110.79爱加丽都2.35融科·海阔天空13755.41联发嘉园2.29联发嘉园13606.55锦江郦城1.92长安·锦绣城13082.21长安·锦绣城1.86锦江郦城11440.81保利·高尔夫华庭1.74恒大名都10870.23中交·丽景

4、1.67数据来源：重庆网上房地产官方公布数据第一章、商品房市场一、市场综述一、市场综述据本机构监测，2010年8月重庆主城商品房成交面积共计182.5万平方米，环比上月增加29.4％；本月商品房成交均价为5919元/平方米，环比上涨4.1％；而本月主城商品房批准预售面积共计151.6万平方米，环比增加9.2％；本月由于成交量明显增加，所以供需比出现下降，本月为0.83，环比下降15.6％。本月的市场整体可以用“供求量涨，价更高”来概括。从商品房供求走势图可以看出，在经历了新政的调整过后重庆主城正逐渐恢复，

5、并且伴随着后市供应增加以及“金九银十”的影响市场正向着新一轮的高点迈进。本月成交量的增幅超过20％，供应量增幅超过9.2％，供应量的增加主要是由于开发企业对于目前重庆市场的信心增加，在加上后市“金九银十”以及房交会的影响；而成交量的上涨，一方面由于购房者停止观望；另一方面市场价格也相对合理。如8月重点项目首创洪恩国际生活社区开盘前价格预期在7500-8000元左右，而实际开盘价格仅有7200元，在此情况下该项目开盘即售罄。本月的成交价格从表面上看是上涨到一个非常高的价位，但实际上这其中有成交结构的影响，本

6、月别墅洋房项目的比例较大。本月新开盘项目中别墅及洋房的供应比例占到整体供应的20％，环比上月增加6个百分点。另外本月中高端项目多也对均价有明显的带动作用，如保利江上明珠、龙湖源著、中渝山顶道8号以及春森彼岸等项目其均价都在11000元以上。22010年8月重庆机构月报图2-4-1：2009年8月至2010年8月重庆市商品房供求走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表2-4-1：重庆市8月商品房各类指标变化表指标2010年7月2010年8月同比增长（%）环比增长（%）供求比0.990.831.11%

7、-8.08%供应量（万平方米）138.9151.6-5.36%9.15%成交量（万平方米）140.2181.51.73%29.44%成交价格（元/平方米）5684591945.61%4.13%成交总额（亿元）79.69108.0148.96%35.54%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统32010年8月重庆机构月报二、供求关系分析据本机构监测，从重庆主城商品房的供求关系对比图可以看出，目前重庆市场整体还是一个供不应求的市场。从近一年的供求比来看，供求比为0.84；从半年的供求比来看，其值为0.87。

8、虽然新政后，6月、7月的供求关系趋于平衡，但很快在8月市场需求量迅猛反弹，又呈现出供不应求之势。图2-4-2：2009年8月至2010年8月重庆市商品房供求关系对比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统42010年8月重庆机构月报三、供应量分析供应量从5月触底截至8月已经是连续3个月增长，8月重庆主城新办批准预售面积达到151.6万方，是今年除4月房交会外的最高量。本月不仅新办面积多，而且新项目也陆续亮相，如保利江上明珠、