2011年2月易居杭州市房地产市场研究报告

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1、-本资料来自www.m448.com-杭州月度市场报告（2011.2.1—2011.2.28）上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司本月导读：3易居视点：4数字楼市：5第一篇市场背景篇9第一章.政策资讯10一.政策法规10二.市场资讯13三.企业资讯14第二篇市场分析篇18第二章.商品房市场19一.市场综述19二.供求分析201.供求关系分析202.区域供求对比分析213.存量房源分析224.新推房源业态分析235.成交分析23三.成交均价分析25第三章.土地市场27一.土地资讯271.地块供应走势分析28三.本月成交地块分析291.地块成交走势

2、29四.重点地块31Ø灯塔单元R21-04地块311.地块指标分析312.地块简介323.地块价值分析32第四章.商品住宅市场34一.市场综述34二.供求分析351.供求关系分析352.区域供求对比分析36三.供应量分析361.供应分析362.新盘数据分析37四.成交量分析391.成交总量分析39-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-2.成交结构分析39五.成交均价分析42第五章.办公市场43一.市场综述43二.供求分析44三.成交均价分析44第六章．商业市场46一.市场综述46二.供求分析47三.成交均价分析47第七章

3、.产品分析49一.产品综述491.热销、滞销产品49二.案例分析——万家星城50-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-本月导读：ØØ杭州“国八条”细则公布详情请见P13n-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-易居视点：全市共成交商品房12.21万平方米，较上月下降67%，新增供应量13.14万平方米，环比下降64%，成交均价25082，比上月上涨了8%。商品住宅成交量为10.17万平方米，环比下降68%，较1月有大幅回落；新增商品住宅面积12.59万平方米，环比下降63%，成交均价2

4、5800元/平方米，环比上涨11%。2月份的楼市，受春节和新政的双重影响，成交呈现出明显下滑，主城区商品房共计成交1016套，日成交量鲜有超过50套的，尽管同比去年上浮90%，但环比一月下滑70%，列四年来倒数第二。众多开发商出于谨慎态度，新政杭州细则出台前，都十分慎重，普遍顺延开盘或低调推出，不做任何宣传，因此2月份主城区仅有4个楼盘开盘。受蓝色钱江、武林府、御西湖等高价楼盘的拉动作用，2月份整体成交均价突破了25000元/平方米，保持了较高的水准。由此可见，政策调控无论是对于供应还是成交都会产生一定的影响，但整体而言，高端精品楼盘在冷淡市场下具备更好的稳

5、定性和保值性。在2月的最后一天，杭州细则终于姗姗来迟，人们的心头一块大石也算落下，此次杭州细则并无太大新意，整体基调也秉承了杭州的一贯温和风格，预计此次调控会对房地产市场产生一定影响，但影响持续期不会太长。。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-数字楼市：n商品房市场图1：2009年1月至2011年2月杭州市商品房供求走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表1：杭州市2月商品房各类指标变化表指标2011年1月2011年2月同比增长（%）环比增长（%）供求比1：1.021:0.91-579供应量（万m2）36.41

6、13.14-44-64成交量（万m2）36.9612.2131-67成交价格（元/m2）2324125082128成交总额（亿元）85.9030.6447-64资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-n住宅市场图2：2009年1月至2011年2月杭州市住宅供求走势图资料来源：CRIC表2：杭州市2月商品住宅各类指标变化表指标2011年1月2011年2月同比增长（%）环比增长（%）供求比1:0.941：0.81-316供应量（万m2）33.5812.59117-63成交量（万m2）31

7、.5010.17124-68成交价格（元/m2）2322725800411成交总额（亿元）73.1726.24132-64资料来源：CRIC-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-n办公市场图3：2009年1月至2011年2月杭州市办公供求走势图资料来源：CRIC表3：杭州市2月办公各类指标变化表指标2011年1月2011年2月同比增长（%）环比增长（%）供求比/---供应量（万m2）00-100-成交量（万m2）2.721.41-64-48成交价格（元/m2）25937214727-17成交总额（亿元）7.073.02-

8、62-57指标2011年1月2011年2月同比增长（