2009年上半年宁波房地产市场研究报告_69页_易居研究

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1、宁波六月市场报告（2009.6.1—2009.6.30）©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室81电话：0574-87199603宁波六月市场报告（2009.6.1—2009.6.30）目录目录1本月导读3易居视点4数字楼市6第一章政策资讯9一、政策法规9二、市场资讯10第二篇市场分析篇11第二章商品房市场11一、市场综述11二、供求关系分析12三、供应量分析13四、成交量分析13五、成交均价分析14第三章土地市场15一、土

2、地市场资讯信息15二、本月公告土地分析16三、本月成交土地分析19四、重点地块23第四章商品住宅市场25一、市场综述25©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室81电话：0574-87199603宁波六月市场报告（2009.6.1—2009.6.30）二、供求关系分析26三、供应量分析27四、成交量分析32五、供求对比分析35六、成交均价分析37七、当月成交排行榜38第五章办公市场40一、市场综述40二、成交量分析41三、成交

3、均价分析42四、当月成交排行榜43第六章商业市场45一、市场综述45二、成交量分析45三、成交均价分析46四、当月成交排行榜47第七章产品分析49一、产品综述49二、案例分析52第八章营销媒体56一、营销透析56二、媒体分析57三、典型项目59第三篇区域数据篇62一、海曙区62二、江东区62三、江北区63四、科技园区64©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室81电话：0574-87199603宁波六月市场报告（2009.6.

4、1—2009.6.30）五、鄞州区64六、镇海区65七、北仑区65本月导读加强房地产信贷管理密切监控房价即使执行适度宽松的货币政策，央行对风险的警醒也没有丝毫放松。央行日前发布的《金融稳定报告》指出，银行业处理好支持经济发展和防范金融风险的关系，央行特别指出，要加强房地产信贷风险管理。详情请见P9本月甬城楼市成交量再度攀升今年春节过后，商品房市场成交量逐月大幅攀升，本月商品房成交量价齐升，成交量达78.82万方，环比增长了23.70%，同比增长了206.48%。详情请见P11©2009克而瑞信息技

5、术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室81电话：0574-87199603宁波六月市场报告（2009.6.1—2009.6.30）本月土地成交继续增长由于上月土地放量供应，月底供应的土地在本月成交，使本月成交量有所增长，共成交10幅，成交面积为30.50万方，环比增加了55.14%，同比增加了39.68%。详情请见P19本月商品住宅延续五月的“红火”，量价齐升本月住宅市场成交量再攀新高，达64.85万方，环比增长9.92%，同比增长了235.76

6、%。本月商品住宅成交均价为10027元/平方米，环比增长了8.11%，同比增长了13.06%。详情请见P25本月办公市场成交量突增本月办公成交大幅增长，共成交386套，成交面积为8.64万方，环比上升了313.40%，同比上升了4130.98%。详情请见P40本月商业市场成交量也有较大增长本月商业用房成交面积3.24万方，环比增长了90.52%；成交均价为13156元/平方米，和上月基本持平。详情请见P45©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国

7、际商厦16楼A06室81电话：0574-87199603宁波六月市场报告（2009.6.1—2009.6.30）媒体投放频次再次下降本月全市媒体广告投放频次为65次，较上月减少了69个频次。由于新增项目不多，多为老盘的新推，加上楼市热销，开发商在媒体广告投放上力度大幅减小。其中，住宅为48个频次，办公14个频次，商业3个频次。详情请见P57易居视点六月甬城楼市再谱传奇六月甬城楼市再谱传奇，虽然新增供应量与上月相当，为39.58万方，环比增加了5.46%。但成交量却再次走高，©2009克而瑞信息技术

8、有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室81电话：0574-87199603宁波六月市场报告（2009.6.1—2009.6.30）达78.82万方，环比增长了23.70%，同比增长了206.48%。本月成交均价为9857元/平方米，较上月有所上涨，环比增长4.81%，同比上涨了10.40%。本月住宅市场延续五月的“红火”，量价齐升。排队买房、托关系买房、甚至出现200余套房源近千人预约的局面，某些楼盘一房难求的现象重回楼市。本月住宅