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《2009年上半年南京房地产市场研究报告_69页_易居研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、目录本月导读3第一篇背景篇5第一章、政策资讯5一、市政动态5二、市场资讯7第二章、经济环境8第三章、房地产投资11第二篇市场交易篇13第四章土地市场13一、本月公告土地分析13二、本月成交土地分析16第五章商品住宅市场18一、普通商品住宅市场181、供应情况182、销售情况193、供销对比情况204、成交价格情况215、市场结构分析226、项目解析——全市商品住宅销售面积楼盘排行榜分析24二、别墅市场261、供销情况262、价格情况293、别墅分类型情况29第六章、营销媒体32一、营销透析32二、媒体分析36三、典型项目3859第七章产
2、品篇42一、新盘数据分析42二、新盘速览44三、案例分析48第三篇区域数据篇52一、城中板块52二、城东板块53三、城南板块54四、河西板块55五、仙林板块56六、江宁板块57七、江北板块58八、城北板块5959本月导读国家政策拉动在投资中的作用明显显现1－5月份，国有及国有控股项目完成投资261.1亿元，与去年同期相比，由一季度的下降10.12％扭转为同比增长23%，。由于拉动政策的作用开始显现，09年1-5月份，商品住宅、房地产投资增幅开始回升。5月份商品房施工面积同比增长12.8%，商品住宅施工面积同比增长为4.3%。—————详
3、情见P10页商品住宅供应持续低位，而销量首次突破百万进入6月，全市上市面积持续低位，为34.11万平米，与上月水平持平，低于去年同期水平（47.4万平米）。同时，6月成交量为102.3万平米，环比、同比分别增长7.4%、85.6%，首次突破百万，存量房源进一步减少。—————详情见P18页别墅市场依旧高温不退，呈现供销两旺6月，别墅新增供应套数411套，新增供应面积9.93万平方米，虽与上月相比小幅减少，但仍基本位于高位；别墅成交总面积12.85万平方米，继续保持上月的高位运行，环比增长21%，与去年同期相比，则增长2倍多。—————详
4、情见P26页数字楼市5959第一篇背景篇第一章、政策资讯一、市政动态南站到机场的轻轨将开工新街口到机场只要30分钟机场轻轨专线将在沿途设站点,目前站点还没确定。“全线长约30公里,从南站到机场全程只要20分钟。”届时通过地铁线换乘轻轨线,从新街口到机场只要30分钟,班车将5-10分钟一班。轻轨线将机场与京沪高铁相连,也将有利于铁路和民航客流换乘,快速分流大客流。另外,为了解决禄口机场二期工程配套集疏运设施建设,目前省市政府及交通管理部门近期组织开展了机场场外集疏运规划研究,除了轻轨外,还将有高速公路的建设与改造。机场高速公路也将进行拓宽
5、。“先期扩建机场高速公路翠屏山到市区段,扩建为八车道,后期扩建翠屏山到机场段。”此外还将建设宁丹高速公路,增加机场至南京市区西侧快速通道,缓解机场高速公路拥堵状况;加快建设溧水高速公路,建成机场至安徽地区的快速通道。江东新村公寓经适房项目政府让利5.8亿惠民河西的江东新村公寓经适房项目就建在被拆迁的原址,以让被拆迁的住房困难家庭就地回迁安置,光这一个项目,政府部门就让利了5.8亿元。据了解,2007年鼓楼区规划建设江东软件园,在充分考虑到原地的失地农民的就业和生活问题后,选择在科技园区内原址划地,建设江东新村公寓经济适用住房项目,总建筑
6、面积为14.5万平方米。下关滨江规划通过论证老江口将建4万㎡"水湾"“南京——墨尔本2030规划论坛”《下关滨江地区规划设计》已通过专家论证,除江边将建多层次的亲水平台外,老江口还将建4万平方米“水湾”。59根据规划设计,下关滨江地区南起中山北路,北至长江大桥及大桥公园,东起明城墙、大桥南引桥,西至长江沿岸,总范围232公顷,江岸长约2公里,最终将形成“两大滨江焦点、三个特色景观界面、五个发展功能带”。建设南站新城江宁打造岔路口现代服务业板块亚洲最大的集铁路、公路、城市公交于一体的交通枢纽——南京火车南站的推进建设,将让南京的主城南部崛
7、起一座崭新的南站新城。而未来数百亿的资金投入,也让这座宏伟的新城成为承接南京城市中心偏移和产业转移的城市副中心。这个街道正在前瞻性地谋划一个发展板块:岔路口现代服务业板块。因线路太长南京地铁一号线明年要开“区间车”以后乘地铁不仅要注意方向,还要留意广播,因为随着一号线南延线运营,去河西的搭错车可能就“滑”到江宁去了。明年5月即将开通的一号线南延线将会和现有一号线呈Y形共线运营,但明年运营初期,南延线到线车辆最多只有8—10列。南延线路全长24.70公里,共设车站15座(不含安德门站),比一号线还长3公里(一号线全长21.72公里),面对
8、线路变长、上线列车不够,一号线将采用“区间车”模式运营。四大工程明年底通车快速内环将插上“翅膀”市宁溧路、玄武大道、凤台南路、模范西路快速化改造工程工地看到,各项工程正稳步推进。按照计划,至今年下半年或明年
