2009年上半年南京房地产板块市场研究报告_35页_易居研究

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1、2009年6月南京房地产市场研究报告南京市房地产板块和片区划分说明根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表：附表：南京市房地产板块片区划分说明板块行政区城东含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。城南含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。城中覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区

2、和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片。城北含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北。仙林包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路。河西位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东。江宁外秦淮河以南，含江宁区全部江北长江以北，含浦口区、六合区南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211352009年6月南京房地产市场研究报告一、城中板块关键字：供应稀缺，需求旺盛城中板块

3、的供求在全市各板块中都是极端：“供应最稀缺”、“需求最旺盛”。近期城中虽有明显回暖，但相较全市其他区域仍相对落后，除区域整体可售面积限制外，其过高的楼盘价位也是影响成交量的一大原因。在各板块供应紧缺的背景下，城中板块因库存充足，很可能在未来几个月的成交量上表现突出。1、供应、销售情况数据显示，2009年5月26日-6月25日，城中板块上市量为0，销售量比上月略降，本月为4.37万平方米，环比降低11.72%，同比增幅82%。表1-1:2009年6月城中板块商品住宅供应、销售情况上市销售面积同比(%)比例(%)面积同比(%)比例(%)(万m2)(

4、万m2)全市34.11-28.11100100.2181.70100江南八区8.65-46.2725.3638.6889.0538.60城中0004.37824.36数据来源：易居CRIC2008系统数据来源：易居CRIC2008系统2、供销对比情况南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211352009年6月南京房地产市场研究报告本月单月供销比为0。城中物业一向稀缺，再加上开发商纷纷放缓或延期开盘，上市量一直屈指可数。在市场回暖的形势下，城中开始出现青黄不接现象，开发商开始减少优惠促销力度，顺势涨价。数

5、据来源：易居CRIC2008系统6月份城中板块累计供销比为0.95，与上月持平；城中经过连续数月的促销之后，现有房源基本消化完毕，从累计供销比的曲线走势图可以看出，市场自5月开始，已经进入供不应求状态。注：至09年5月为2004年4月至09年6月的累计数据数据来源：易居CRIC2008系统3、价格走势09年6月份城中板块商品房成交均价14658元/平方米，与5月份基本持平。从市场动态来看，城中楼盘，在下半年及长期将会大幅补涨，且涨幅将是全市最高。南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211352009年6

6、月南京房地产市场研究报告数据来源：易居CRIC2008系统4、市场结构分析120-144户型产品一枝独秀从市场成交情况来看，120-144户型产品本月共成交100套，是本月成交绝对主力。其中金陵尚府成交50套，其它来自凯润金城、金鼎湾和融寓，各成交23、22和5套。数据来源：易居CRIC2008系统12000－14000元平方米为主力价格段本月成交房源价格主要集中在10000~18000元/平方米区间，共成交470套，占城中总房源数的88%。在10000－12000元/平米价格段的成交房源集中在中海凯旋门、天正湖滨君悦阁，本月分别成交40套、2

7、8套；在12000－14000元/平米价格段的成交房源集中在金陵尚府、万豪中商、中海凯旋门，本月各成交41、40、33套。14000－16000元/平方米这一价格段的房源成交突出的为南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211352009年6月南京房地产市场研究报告中华广场（观城），本月成交46套。16000－18000元/平方米这一价格段的房源成交突出的为凯润金城，本月成交成交32套。数据来源：易居CRIC2008系统5、销售排行榜表1-2：城中6月销售面积排行榜排名项目名称本月销售面积（m2）本月销售

8、套数（套）本月销售均价１金陵尚府8359.76513276２凯润金城7100.65817847３金鼎湾花园3912.82918023４中华广场3818