2009年上半年海口房地产市场研究报告_74页_易居研究

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1、*海口市*2009年6月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page34of88*海口市*2009年6月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page34of88*海口市*2009年6月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：08

2、98-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page34of88*海口市*2009年6月房地产市场研究报告目录本月导读：5易居视点：6数字楼市：7关注楼盘：10第一篇市场背景篇12第一章政策资讯12第二篇市场分析篇17第二章土地市场17第三章商品房市场23第四章商品住宅市场28第五章商业市场47第六章产品篇50第七章营销媒体市场58第三篇区域数据篇70第八章区域数据70海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产

3、研究院版权所有Page34of88*海口市*2009年6月房地产市场研究报告本月导读：n6月海口共供应8幅土地，合计35万平方米6月份供应的8幅土地中，海口市滨海西路北侧地块为住宿餐饮用地，该地块位于长流起步区，与该地块隔路相对的长流起步区地块属性均为商业用地，加上海口规划向西发展，这一区域必成新海口商业中心，具有很高的开发价值。(详见第二篇第二章19页)n6月海口共成交3幅土地，合计19.78万平方米，成交总价为2.01亿元。连续沉寂了两个月之后，海口土地市场在6月份开始回暖，且成交量较大，为后市起到了一

4、个良好开端作用。由于近期房地产市场回暖明显，尤其是海南市场出现成交量和成交均价持续上涨的良好状态，土地的供应量提升，在本月三块土地成功成交之后，海甸溪北岸5地块紧随其后在7月6日以325万/亩的高价成交。(详见第二篇第二章20页)n6月商品房供应量为24.37万平方米，较上月上涨33%2009年6月商品房供应市场在上月调整期之后又一次较大放量，共24.38万平方米的新房源推向市场。虽然6月份是进入楼市淡季的过渡期，但是市场没有丝毫的冷意，热度仍然在继续，增强开发商信心，大量推售。(详见第二篇第三章24页)n

5、6月商品住宅成交量为21.95万平方米，较上月持平2009年6月商品住宅成交21.95万平方米，较上月21.82万平方米增长0.13万平方米，环比上涨不到1%，同比上涨31.75%。在09年全国海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page34of88*海口市*2009年6月房地产市场研究报告整体市场回暖的情况下海口成交量一直不断攀升，均价也较为稳定，而且有小幅上涨趋势，充分说明海口房地产市场处于健康、稳定发展

6、状态，近期内不会出现大起大落的现象。这些现象都增强购房者的购买信心，促使6月份的市场成交量保持在较高水平。(详见第二篇第四章38页)易居视点：传统淡季也“惹火”，后市走向依然严峻6月份，这个传统的销售淡季，却在今年明显“失效”，不断上演淡季旺销的销售盛况。6月份，海口市商品房供应新增供应量为24.37万平方米，环比增加了6.1万平方米。上个月的全面飘红，使得部分开发商对于市场的信心倍增。商品房市场共成交了2278套，成交面积为24.52万平方米，成交价格增至4971元/平方米，环比上涨7.3%。海口楼市在传

7、统淡季中，延续5月热度，继续“惹火”。6月，主打刚性需求的楼盘继续发力，成为市场的主流热销楼盘。主打岛外度假客户的高端楼盘延续5月份的“潜伏”动作，主要是在今年第一季度中，基本完成上半年销售计划。面对海南旅游淡季，选择“潜伏”蓄势待发。5月全国楼市全线飘红，政策频频出台利好信号，使得之前还保持观望态度的刚性需求客户信心恢复，积极入市，直接促成了海口6月商品房的旺销。在楼市红3月、热4月、火5月的带动下，开发商口袋中不差钱、加上楼市向好的共同影响下，海口土地市场在6月份被刺激得激情难抑，集中爆发海口易居房地产

8、研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page34of88*海口市*2009年6月房地产市场研究报告。新推出土地8宗，总共约32万平方米。成交3宗，成交面积为19.78万平方米，其中滨海西路北侧地块，占地17.33万平方米，成交总价为16898万元。另外，海口市购房入户的政策也刺激了本月海口楼市上扬。总体来讲，尽管本月出现“反传统