2009年9月海口房地产市场研究报告_96页_易居研究

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1、*海口市*2009年9月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page17of96*海口市*2009年9月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page17of96*海口市*2009年9月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0

2、898-68550859©2009年上海易居房地产研究院版权所有Page17of96*海口市*2009年9月房地产市场研究报告目录本月导读：5易居视点：6数字楼市：7关注楼盘：10第一篇市场背景篇12第一章政策资讯12第二篇市场分析篇19第二章土地市场19第三章商品房市场27第四章商品住宅市场33第五章商业市场53第六章产品篇56第七章营销媒体市场65第三篇区域数据篇94第八章区域数据94海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房

3、地产研究院版权所有Page17of96*海口市*2009年9月房地产市场研究报告本月导读：n9月海口共成交6幅土地，合计14.06万平方米，成交总价为3.42亿元9月延续上个月土地市场活跃度，本月海口土地市场主要集中在滨海大道南侧长流起步区。土地性质为综合用地，包括住宅用地、商业用地等。9月海口共成交6幅土地，合计14.06万平方米，成交总价为3.42亿元。(详见第二篇第二章18)n商品房供应量为36.27万平方米，较上月上涨28.62%2009年9月商品房供应市场依然非常活跃，在上月良好的供应基础上再次

4、大放量，共36.27万平方米的新房源推向市场。历经数月的旺销，开发商信心十足，都大胆推盘入市，为迎接“十一旅游度假黄金周”以及“十一房展会”开发商更是做好精心准备，从在8月开始就加大推售力度，9月推售力度体现更加明显。(详见第二篇第三章28页)n商品住宅成交量为21.97万平方米，较上月小幅上涨2009年9月商品住宅成交量为21.97万平方米，环比上涨2.84%，同比上涨65.98%。从图表可以看出，近4月以来的成交量都比较稳定，维持在20万平方米以上，说明海口楼市处于健康稳定的发展阶段。(详见第二篇第四

5、章25页)n9月，主流媒体投放楼盘有36个，投放次数共计113次，投放频次环比上升276.67%；投放总额约为484.01万元，上升224.88%。9月，黄金周前夕，海口房企抢滩媒体，海口媒体投放作为营销的主战场重要性再次显示。媒体市场褪去单个区域楼盘投放“一枝独秀”的尴尬局面，海口4大区域楼盘都选择在这个时期集中投放，呈现出“百家争鸣”、“百花争艳”的态势。(详见第二篇第七章70页)海口易居房地产研究所海口市玉沙路11-8号玉沙国际大厦1605室电话：0898-68550859©2009年上海易居房地产

6、研究院版权所有Page17of96*海口市*2009年9月房地产市场研究报告易居视点：趋势向好，楼市下半场的精彩值得期待9月对于海口楼市来说是一个很重要的时期，直接关系到海口楼市未来“黄金周”和春节旺季的最初基调。既是对几个季度楼市成绩的延续，也是第四季度信心支撑。若是出现低迷或者不振的情况，那么将会极大的打击海口楼市，甚至抹掉之前的成绩。使得购房者对海口房产出现质疑，产生一系列连锁效应。虽说9月，楼市的开场显得秋季凉意阵阵。但由于9月是海南旅游旺季时间的开始，再借势于月底房博会，改善性住房和投资性住房需

7、求加快释放，很快在本月中下旬，海口商品住宅市场迅速回升，实现有惊无险地安全着陆。9月，海口商品住宅市场总体继续维持增长态势。商品住宅供应为27.9万平方米，环比8月份的23.02万平方米的供应量，增长了21.2%；与去年同比增长9.41%。商品住宅成交面积为21.97万平方米，环比增长2.86%。成交均价5088元/平方米，虽说均价环比有小步下跌4.31%，但是仍在高位水平。在上个月产生新地王的影响下，9月海口土地市场继续保持活跃。在8月进入土地供应一个小波谷之后，9月海口土地市场供应约36万平方米，环比

8、上涨157.14%，止跌反弹，创09年的土地供应新高。土地成交面积为14.06万平方米，成交总价为3.42亿元。海口楼市未来发展的可期性，很多开发商一改谨慎态度，加大拿地力度。9月，海口楼市再掀起营销狂澜，楼市十一“黄金周”市场的争夺战拉开序幕。有十余场包括秋季房博会在内的营销活动在椰城扎堆举行，各楼盘在机场内外、网页、报纸、路牌、车体广告、电视等媒体广告的投放频频出镜、各个道路也是灯杆旗密布，楼体条幅更是比比皆是，漫游短信更