易居2010年海口房地产市场年报(word格式)

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1、海口房地产市场研究报告120海口房地产市场研究报告目录目录1易居视点：3第一篇市场背景篇4第一章城市经济41、城市宏观经济42、城市房地产与经济发展的关系6第二章产业政策9一、城市政策综述9二、城市政策解读12三、城市政策展望13第三章行业发展14一、开发投资14二、建设规模14第二篇市场分析篇16第四章土地供求16一、经营性土地供应量16二、经营性土地成交量18三、经营性土地成交价格20四、重点地块21第五章商品房市场24120海口房地产市场研究报告一、市场综述24二、供求关系分析26三、供应量分析27四、成交量分析28第六章商品住宅市场31一、市场综述31二、供求关系分析32三、供应量分

2、析35四、成交量分析43五、成交均价分析46六、区域市场分析47第七章办公市场57一、市场综述57二、供求关系分析58三、市场供应量分析58四、市场成交量分析59五、成交价格分析59第八章商业市场60一、市场综述60二、供求关系分析61三、市场供应量分析61四、市场成交量分析62120海口房地产市场研究报告五、成交价格分析63第三篇产品篇64第九章重点项目64一、住宅项目64二、商业项目75三、办公项目78第十章、市场走势预测80第十一章、区域走势预测83第十二章、政策走势预测85第四篇区域数据篇86第十三章区域数据86一、龙华区86二、美兰区87三、琼山区88四、秀英区89120海口房地产

3、市场研究报告易居视点：2010年商品房市场供应量为257.58万平方米，相比去年下跌2.87%；供应总套数为23177套，同比上涨1.34%；2010年，商品房成交量为237.72万平方米，相比去年297.71万平方米减少53.99万平方米，下跌20.15%。全市商品住宅均价为7887元/平方米，同比上涨45.76%。10年，对海口房地产来说是不平凡的一年，从年初的火爆到长达持续半年之久的冷淡，继而再到年底的回暖，跌荡起伏较大。总体来看，10年海口市房地产市场主要经历了三个阶段：第一阶段，政策利好期。受国际旅游岛利好政策影响因素较大，主要成交集中于年初的四个月内，表现在市场交易量的猛增和市场

4、价格的快速拉升；第二阶段，震荡调整期。利好出尽是利空，经历了一轮疯狂的爆发之后，随着价格的上涨和国家宏观调控政策的出击，使得购房者开始变得理性，房价成为这一时间段的主要议题，观望和等待成为主要的应对方式，市场开始了为期近半年的调整，表现在成交量持续走低和市场价格的高位震荡调整。第三阶段，市场回暖期。随着时间的推移，政策调控的效果并没有显现出来，购房者也逐渐接受了房价已涨的既成事实以及四季度的来临，部分岛外度假客户回返，海口房地产市场逐渐回暖，表现在成交量的回升，同时成交均价已经高高在上。回顾10年的市场，利好与利空政策并存，刚性需求和本地的改善性需求群体逐渐壮大，成交量的暴涨与骤跌，成交均价

5、的抬升，各种因素交织在一起，海口楼市在不确定性中走入了2011年。120海口房地产市场研究报告政策调控方向不明朗，未来市场的客群定位都是开发商面临的难题，如何应对下一年的市场，做足最优秀的产品，把握最好的推盘节奏，开创全新的营销模式都将在下一年展示，楼市的战争的序幕才刚刚拉开。120海口房地产市场研究报告第一篇市场背景篇第一章城市经济一、城市宏观经济（1）、城市GDP指数海口GDP自2006年以来连续5年保持两位数增长，受国内外经济发展拉动，海口GDP增加速度加快，2010年实现GDP产值427.87亿元，同比去年增长18%，增长速度仍保持两位数。图1-1：2006年-2010年海口GDP走

6、势数据来源：CRIC（数据为2010年前三季度数据）（2）、社会消费品零售总额2006-2010年以来，海口社会消费品零售总额进入快速增长期，连续5年保持15%比例增长。在海南国际旅游岛建设的政策强大推动下，2010年海口社会消费品零售总额达到235.45亿元，同比增长21.4%，增长速度惊人。近几年来，海口社会消费品零售总额增速均高于GDP增幅，社会消费需求日益旺盛，经济开始飞跃式发展时期。120海口房地产市场研究报告图1-2：2006年-2010年海口社会消费品零售总额走势数据来源：CRIC（数据为2010年前三季度数据）（3）、人均消费性支出海口城镇居民人均可支配收入增长缓慢，2007

7、年增幅比例最大，受08年金融危机影响人均消费性支出增长速度开始放缓，增长率没有突破两位数。但是，自2006年以来，海口人均消费性支出始终保持增长趋势。在海南国际旅游岛驱动下，海口人均可支配收入有所增加，人均可支配收入达12703元，增长8.3%。图1-3：2006年-2010年海口人均消费性支出走势120海口房地产市场研究报告数据来源：CRIC（数据为2010年前三季度数据）（4）、固定资产投资海口市固定资产