房地产税体系对房价的影响研究--以安徽省为例

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1、学校代码：１０３７８密级：分类号：ＡＮＨＵＩＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＦＩＮＡＮＣＥ＆ＥＣＯＮＯＭＩＣＳ硕士学位论文房地产税体系对房价的影响研究以安徽省为例学号：３２０１６０２２６８学生姓名：王秋武学位类别：经济学硕士专业名称：财政学研究方向：财税理论与政策导师姓名：童大龙教授二○一八年六月Schoolcode：10378Security：Classificaon：ResearchontheImpactoftheRealEstateTaxSystemonHousePrice--ACaseStudyo

2、fAnhuiProvinceStudentID：3201602268Name：WangQiuwuDegreecategory：MasterofEconomicsTheprofessionalname：PublicFinanceResearchdirection：TheoryandPolicyaboutTaxTutor’sname：ProfessorTongDalongJune,2018学位论文独创性声明本人郑重声明，，：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下独立进行研究所取得的成果ａ除文中己经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发

3、表或撰写的作品，也不包含为获得安徽财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中标明并表不了谢意Ｄ本声明的法律后果由本人承担。论文作者（签名）：４年６月＾曰学位论文使用授权书本论文作者完全了解学校关于保存、使用学位论文的管理办法及规定，即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅＾本人授权安徽财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入学校有关数据库和授权学校研宄生处与中国知网和万方数据签订收录协议及收录并由作者本人享有、承

4、担相应的权利和义务，也可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存或汇编本学位论文。注：保密学位论文，在解密后适用于本授权书。作者签名：Ｗ年ｂ月Ｂ日房地产税体系对房价的影响研究--以安徽省为例摘要自我国的住房货币化以来，房地产市场获得了蓬勃的发展，相应的房价也是一路走高。房地产市场的过度繁荣也滋生了一系列的社会问题。房地产市场投资过热，泡沫也在不断的吹大，房地产市场联系紧密的金融业也受到波及，金融风险不断扩大。并且随着中共十九大和“两会”的相继闭幕，防范金融风险尤其是房地产市场风险成为决策层的共识。为此，我国政府前后采取了多种政策进行宏观调控，

5、主要有：土地、货币、财政以及利率等相关政策。随着房地产税改革的呼声日益高涨，房地产税政策作为调节房地产市场和社会经济分配的重要杠杆，对于引导房地产市场资源的合理配置、加强地方政府财政建设有着重要作用，因此，房地产税改革越来越受到政府以及学术界的关注。房地产税体系对房价有着怎样的影响，其影响机制是什么，如何强化房地产税体系对房地产市场的调控，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这是本文所要解决的重点。首先，本文在介绍了建国以来我国的房地产税制度改革历程之后，对现行的房地产税体系进行了一系列的分析，并且在此基础之上指出当前税制所存在的问题。其次，在理

6、论上分析房地产税体系对房价的影响方面以流转环节和保有环节的房地产税作为分界点：在分析流转环节房地产税对房价的影响方面运用AD-AS模型分析影响的机制，而在分析保有环节房地产税对房价的影响方面，通过构建现代资产定价理论模型对其影响机制进行研究。然后，以安徽省为例，在介绍改革开发以来安徽省房地产市场改革历程之后，对2009年至当下的房地产市场发展情况从投资规模、建设规模和销售规模三个方面进行分析，并且利用税收协调系数分析安徽省房地产相关税收，初步探索安徽省房地产税制对房价之间的关系。之后，以安徽省为例，利用其2003-2016年16个地级市的面板数据，构建模

7、型，运用GMM估计，实证分析了流转环节和保有环节的房地产税对房价的影响，并且利用静态面板检验模型具有良好的稳健性，通过以上分析，得出结论：流转环节与房价之间具有显著的正向关系，而保有环节与房价之间有显著的向相关关系。最后，针对理论模型和实证模型分析得出的结论，从调整房地产市场供需结构、重构房地产税负体系以及建立科学评估体系这三个方面提出相关性建议，以期强化房地产税体系的调节作用，稳定房地产市场。关键词：房地产税制；房价；AD-AS模型；现代资产定价理论1房地产税体系对房价的影响研究--以安徽省为例ABSTRACTSincethehousingmoneti

8、zationofChina,therealestatemarkethasachi