高房价对扩大内需的影响与对策研究_以杭州为例

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1、高房价对扩大内需的影响与对策研究———以杭州为例吴孙能□摘要:扩大内需既是促进经济社会稳定发展、长远发展和可持续发展的需要，也是我们目前解决发展问题的重要举措。而房价的持续上涨，正在侵蚀着政府一系列经济刺激政策的实施效果，高房价也已成为拉动内需的最大障碍。随之产生的“虹吸效应”，严重影响内需结构;因其产生的挤出效应，严重影响内需的扩大;并生的“马太效应”，导致社会财富向少数人集聚，使居民边际消费倾向更趋低下。因此，必须采取有效措施，使房价回归到合理区间，保持群众的正常消费水平，促进经济又快又好发展。具体地，要强化房地产业的社会功能，增强宏观政策的导向作用，发挥政府的服务职能，促进居民消费的均衡

2、发展。关键词:高房价挤出消费扩大内需均衡消费中图分类号:F062．9文献标识码:A文章编号:1243(2011)05－0008－07消费、投资、出口是拉动经济增长的三驾马车。为应对国际金融危机，中央果断提出进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的一揽子计划。把扩大内需作为在严峻的国际经济形势面前，实现经济较快增长的根本之策。但是目前，全国房地产价格不但没有得到有效遏制，反而出现反弹式上涨，上涨幅度十分惊人。房价的持续上涨，正在侵蚀政府为扩大内需而出台的一系列经济刺激政策的实施效果，对扩大内需产生了严重的挤出效应。高房价问题成为全社会最为关注的问题，高房价也已成为拉动内需的最大障碍。对高房价问题，

3、必须引起足够的重视，采取切实的措施，使房价回归到正常水平。中，消费起决定作用，是经济增长的主导因素。扩大内需，主要是拉动消费。但是，当前房价的快速上涨，却对扩大内需产生了严重的影响。(一)高房价的“虹吸效应”，严重影响内需结构虹吸效应是一种经济现象，指的是各种经济要素向条件好的地区、获利高的产业集聚和流动。在房地产领域，“虹吸效应”已经显现，主要表现在以下两个方面:1、高房价吸引其他产业的资本转投房地产高房价背后是房地产业的高额利润。在国外成熟的房地产市场中，建筑安装成本占房价的70%，利润率大约在5%－8%之间。与此形成鲜明对比的，国内房地产市场建筑安装占房价的20－30%，利润率在15%左

4、右。国内房地产市场15%的利润率比国外成熟的房地产市场高出近一倍，开发商的真实利润水平却远远不止这些，其中的奥妙在于前期房地产开发的“高杠杆率”。一、高房价对扩大内需影响的宏观分析内需，是相对于对外国出口的外需而言的，主要包括投资需求和消费需求两个方面。来源于两个部分:一部分是居民消费驱动，一部分是投资驱动。其作者:吴孙能，中共杭州市委党校两院工作处副处长，邮编:310024。○吴孙能:高房价对扩大内需的影响与对策研究在应对国际金融危机、刺激房地产发展的背景下，政策性提高了自有资金杠杆。一些原来不搞房地产的企业，也纷纷投资房地产。有关数据表明，2005年到2009年，大量其他产业的资本转投房地

5、产。这必然影响这些产业的发展，导致一些产品的供应不足，破坏供求关系的平衡，损害经济的健康发展。2、高房价吸引居民消费进行房地产投机在我国住房是兼具投资和消费的两栖商品，由于炒房能够带来巨大的收益，越来越多的炒房客和炒房资金涌入房地产，宽松的信贷环境又刺激了投资者对住房的无限投资需求，他们囤积居奇，待价而沽，而大量的房产被用于投资囤积而不是实际使用的话，对拉动内需是做不出实质性贡献的。更严重的问题在于，当把大量的钱用于购买房产时，势必对其他消费形成强大的挤出，导致消费率迅速下降。我国的居民消费率在经济高速增长背景下却出现了快速下滑，从2000年到2007年，消费贡献率从65．1%下降到39．4%

6、。2008年我国居民消费贡献率仅为35．3%，不仅远低于美国的70．1%，也低于同属发展中国家印度的54．7%的水平。有人认为，导致这一现象的根本原因是统计部门将居民的住房消费“算成”住房投资了。其实不然，因为中国房价成本构成主要有土地成本、建筑安装成本、开发商利润、政府税费和管理费用。其中只有建筑和安装这一块儿可以启动内需，带动相关产业。但建设成本只占整个房价的20%－30%。国际金融危机的冲击警示我们，中国经济未来可持续发展必须依靠消费、投资、出口协调拉动，只有尽快减轻高房价对消费的抑制作用，才能进一步扩大内需，推动中国经济又好又快发展。(二)高房价的挤出效应，影响居民消费需求持续上涨的房

7、价，对中国扩大内需已经产生了严重的挤出效应。高房价挤占了居民的其他消费，把一般购房者挤出了房地产之外的消费领域。为了应对国际金融危机，中央政府采取了很多措施，千方百计拉动内需，但是我们的消费就是热不起来。原因很多，居民收入过低且不稳定、无钱消费;社会保障不健全、不敢消费;还有一个不容忽视的原因就是房价过高，很多人为了买房花掉了所有积蓄，没有能力再进行其他消费。高房价“挤占”了居民的即时和潜在的消费