破解高房价对策研究_以石家庄市为例

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1、2017年7月经济论坛Jul.2017总第564期第07期EconomicForumGen.564No.07破解高房价对策研究——以石家庄市为例文/顾彬杨婷【摘要】近年来，高房价问题已成为民众关注的社会热点，它既是经济问题，也是民生问题，更是政治问题。历届政府对高房价都很关注，出台很多调控政策，但是收效甚微。虚高的房价已经远远超出工薪阶层的经济支付能力，严重影响着老百姓的生活，引发老百姓对政府的不满。抑制高房价仅靠市场经济手段调节难见成效，建议结合计划经济和行政干预的手段进行调节。【关键词】高房价；高地价；房价收入比；房价监管【作者简介】顾彬，

2、河北省工程建设标准化管理办公室副主任，高级工程师，硕士，研究方向：工程建设管理；杨婷，中国广播电视网络有限公司，硕士。高房价问题涉及大多数老百姓的切身利益，收入比这一指标。国外普遍采用的房价收入比公高房价已不是单纯的经济问题，更是民生问题、式：房价收入比=总房价/家庭年收入，国际公认政治问题。民生问题是当前最大政治，虚高的房的房价收入比以6～7为合理水平标准。但是，国价已经远远超出工薪阶层的经济支付能力，引发外发达国家福利较好，居民在医疗、教育、养老老百姓对政府的不满，成为社会之患、百姓之等方面没有后顾之忧。而我国的国情和经济发展痛，影响社会稳

3、定，不利于我国经济结构性调整所处的阶段不同，人民的生活水平还相对较低，与未来可持续发展。照搬国外的房价收入比指标来测定我国目前的房一、石家庄市房价现状分析价是否合理是不客观的。（一）房价收入比视角下的高房价目前，我国居民在收入消费中食物性支出所对于房价合理性的测评，国外一般采用房价占比例还比较高，还要考虑恩格尔系数，在家庭表12016年石家庄市部分区县人均可支配收入城镇居民人均可支配收入农村居民人均可支配收入地区（元/年）（元/年）裕华区35087—桥西区34836—新华区34295—长安区34113—藁城区3041116318鹿泉区29269

4、16314晋州市2881716264矿区2727115943栾城区2720914895正定县2716815669·138·年可支配收入中要剔除必要的食物性支出。需对为3.0，折合楼面价为5000元∕㎡；建筑成本为房价收入比做一些修正来测评房价的合理性。修1800元∕㎡（简装，含电梯），城市配套费200元∕正后的房价收入比公式：房价收入比=总房价/家㎡，各种税和费合计500元∕㎡（占销售价庭年可支配收入。11%），小区配套建设费350元/㎡（含小区道路、石家庄市调查队对市区300户居民家庭抽样外管网、景观、电、燃气、供暖、围墙、大门调查资料显示，

5、2012年1～9月份，市区居民家等），不可预见费为50元/㎡，企业利润按200元/庭人均可支配收入最高为19753.79元/年，最低为㎡，则房屋售价应为8100元∕㎡。5858.92元/年，高低收入比为3.37∶1。居民家庭由此对比，目前石家庄市区二环路以内的新人均消费性支出9527.7元/年，其中人均食品支出建住房售价在1.5万～2万元/㎡，其房价显然过3579.5元/年、恩格尔系数37.27%。高，若房屋销售价在1万元/㎡属于正常。2016年石家庄部分区县人均可支配收入见表二环路以外区域，按地价600万／亩、容积1。2016年河北省城镇居民

6、人均可支配收入为率3.0（上限）测算，折合楼面价3000元／㎡，28249元/年，最低为8475元/年，人均消费支出房屋建设成本1800元∕㎡，城市配套费+各种税19106元/年。费+小区配套建设费+利润+不可预见费=200+500+以上述资料为基础，按收入高低可将石家庄350+200+50=1300元/㎡，则新建住房售价应为市一个3口城镇居民之家划分为A、B、C三类家6100元∕㎡。目前，二环路以外新建楼盘售价1万庭。A类家庭可支配收入为10.5万元/年（夫妻月～1.5万元∕㎡，显然其房价也是过高的。收入为12687.5元），消费性支出4.7

7、3万元/年，属二、房价畸高的成因和问题于高收入家庭；B类家庭可支配收入为6.14万元/（一）高地价撑起高房价年（夫妻工资收入8000元/月），消费性支出2.761.土地招拍挂制度推高了地价。因土地资源万元/年，属于中等收入家庭；C类家庭可支配收有限，严控18亿亩耕地红线不能突破，政府每年入为4.32万元/年（夫妻工资收入6000元/月），消向市场供应的建设用地指标有限，常言道“物以费性支出2.88万元/年，属于中低收入家庭。稀为贵”，土地供应少，竞争就激烈，在土地招按照购置100㎡住房一套、房价2万元∕㎡进拍挂时，按照“价高既得”的规则，开发商

8、只有行测算，A类家庭房价收入比为200万/10.5万=通过高价竞标才能拿到地，高地价自然抬高了房19.05，即一个富裕的城镇居民家庭也要花19年价。以