景观对住宅价格的影响研究——以杭州市为例

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1、致谢两年硕士时光过得飞快，从刚走进浙大转眼间己接近毕业的时光。两年间经历了很多事情，不仅仅从书本上获取了很多知识，更从身边的老师同学处感受到了关心与温暖，并从他们的身上获得了更宝贵的财富。首先我要感谢我的导师吴次芳老师。吴老师在学术上严谨细致、有着独到的见解和深厚的学术造诣，教会了我在知识之外更重要的思考与质疑的学习能力与学术精神。在毕业论文的写作过程中给予了我相当多的指导与宝贵的建议。感谢叶艳妹、靳相木、刘卫东、张蔚文、吴宇哲、岳文泽、谭荣、韩吴英、李艳、曹宇、朱鹏宇等老师，不仅在课堂上为我们无私且详尽的传授专业知识，更是成为我在学术上前进的榜样。要感谢同

2、f-j1)币兄师姐们，感谢贝涵璐、岑晓腾、方明、尕让卓玛、曹裕、吕添贵、张舟、沈孝强、王利平、李冠、姚岚、赵嵩年、李光宇、卓跃飞、郑红玉、方婷婷等在学术与生活中给予了我很多的帮助，不仅是我学习的榜样，同时为我带来丰富而快乐的J)币l'-J生活。感谢同级的周栋、何愉舟同学同甘共苦一起努力一起吐槽的岁月。特别感谢俞振宁同学在生活上无微不至的照顾与在学习上的激励与帮助，为我的硕士生活留下了很多美好快乐的回忆。丰富而多彩的大学时光里也少不了同学们的陪伴。土地资源管理14级硕士班以及博士班的每一位小伙伴们在学习和生活中建立起了深厚的友谊，感谢同学们的陪伴与帮助，虽然大

3、家各奔东西，但友谊会长存。感谢我的室友蒋文丹、李妍瑶和朱慧慧每天的陪伴与照顾，让宿舍有了家的温暖。感谢远在北京和韩国的周杏雨、郑捷、赖颖通过网络的每天的陪伴，虽然距离遥远但一起分享着自己生活中的经历与情绪。最后要感谢我的父母这些年来无条件的信任与支持，你们总是选择爱和理解，给予我选择和思想的自由。毕业是一个终点也是一个起点，希望能带上所有美好的回忆，带着更多的激情，走向人生新的阶段。万方数据摘要从十七大召开以来，生态文明建设逐渐成为实现全面建成小康社会奋斗目标的新的要求，而快速的城市化与经济迅猛发展带来了城市生态环境与经济社会发展之间日益严重的矛盾。与此同时

4、，学者对生态环境的关注越发密切，人居生态学成为城市生态学的一个研究热点。本研究将研究对象锁定为景观和房价，探索景观对房价的影响就是试图为解决城市经济发展和城市的生态环境恶化的矛盾，提供一定的科学依据。随着社会经济发展、环境状况的变化，景观如何影响房价，造成何种程度的影响，这都是需要研究的重要科学问题。。本研究选取杭州市主城区内规模最大、最具代表性的两个景观一一西湖和西溪湿地作为景观研究对象。对相关领域文献进行了梳理归纳，基于住宅房地产挂牌数据与住宅建筑特征、住宅所在小区的邻里特征和区位特征等具体数据，借助GIS、SPSS等软件，研究了2015年12月杭州市主

5、城区内代表性景观对住宅价格的影响情况。选取区位变量进行测量方法的优化，并对区位进行分段研究。在此基础上，分别以2005年12月、2010年12月和2015年12月的房价数据，进行了景观对住宅价格影响的时间节点比较研究。得到如下结论：(1)距离西湖的距离对住宅价格存在负面的影响，而西溪湿地对住宅价格的影响并没有达到主城区范围。(2)选取距西溪湿地免费出入口距离作为指标，比选取距其边界作为指标进入模型更具有显著性。西溪湿地对其免费出入口6千米范围内的住宅有显著的影响。(3)景观对其周边住宅影响程度随着距离的增加并不是均匀下降的。距景观较近时，住宅所包含的景观价值

6、随着距离的增加减少幅度较大，距景观较远时，住宅所包含的景观价值随着距离的增加减少趋势更小。(4)从2005年至2015年，景观对周边住宅价格提升总体呈上升趋势。西湖对市域层面的住宅价格一直存在明显影响，而西溪湿地对住宅价格影响仅在2015年对其周边6千米内的住宅较为显著。关键词：景观；住宅价格；房地产；特征价格模型II万方数据AbstractEco．civilizationhasbeenthenewpointofbuildingthemoderatelyprosperoussocietyastheholdingofThe17也Congress．Thedeve

7、lopmentofeconomicandurbanizationhasalsocausedthecontradictionbetweenecologyanddevelopment．Atthesametime，scholarsarepayingmoreattentiontotheecologyandbuiltecology．Wechoosethelandscapeandperipheralresidencepricesasthestudyobjectandexploretheinfluentthatthelandscapecausedontheperipher

8、alresidencepriceinordertof