基于空间durbin模型城市住宅特征价格的研究——以杭州市为例

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1、浙江大学研究生学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得逝’江盘鲎或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：名毛领至娟签字日期：L‘J3年6月3E1学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解逝姿盘堂有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权逝鎏盘堂可以将学位论文的全部或部分

2、内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：施铽釜蝇导师签名：乏丢扯签字日期：2。I3年6月3El签字日期：20f3年舀月岁日致谢时光荏苒，岁月如梭，转眼即将告别两年的研究生生活。回首两年前，那个怀揣着名校梦的考研学子如今已在浙大校园收获了知识和自信。在这里，我踏实求学、放飞梦想；在这里，我书生意气、挥斥方遒；更是在这里，我精心思考，笃定自己今后想要的生活。是的，就是这美丽的求是园留下了我追逐梦想的脚印，记录了我最美丽的青春年华。如今，我即将离开这块美好的净

3、土，步入社会职场，感慨之情涌然于胸。首先要感谢我的恩师谭永忠副教授在我攻读硕士学位期间对我的悉心指导和无微不至的关怀。谭老师严谨的治学态度、渊博的学识修养、广阔的胸襟视野，以及平易近人的人格魅力，不仅在学业上培养了我分析问题、解决问题，以及从事科研工作的能力，还传授了我许多做人的准则和生活的态度。本论文从选题到构思都凝聚了谭老师的心血，特此谨向您表示最真挚的感谢和崇高的敬意!同时，也要感谢岳文泽、叶艳妹老师，刘怡、张洁、王茜、陈佳、冯红燕等同门师兄师妞，以及陈良、汪瑞良、余倩倩等我亲爱的朋友们，是你们给予我论文以帮助和斧正。特别要感谢养育我的父母，是你们领

4、我来到这勃勃生机的世界，是你们的莫大支持让我抛开一切顾虑追求自己的理想。亲爱的父母，你们是我内心最温暖的港湾，也是最坚强的后盾，感谢你们给予我无私的爱恋、美好的期盼和坚定的鼓励，让我勇敢大胆地一路前行。衷心感谢吴次芳、靳相木、刘卫东、楼宇、韩昊英、谭荣、杨遴杰、张蔚文、吴字哲、楼宇、童菊儿、沈兵明、曹宇、王建弟、汪晖、于伟、李艳、包松、胡昱东、邵明、宋露老师等，感谢你们这两年对我诸多的教导、启迪和帮助!诚挚感谢师弟陈天璐、师妹韩春丽，感谢方明、岑晓腾、蔡萧、黄伟娇、吕添贵等师兄师姐，以及陈惠芳、韩宸宇、万琪、孔红梅、宋丽、魏琨、应印、张帆、王圣华、冯敬俊、

5、塔睦等同窗，难忘两年在一起的欢笑与快乐，谢谢你们!感谢在我学习生涯里出现的朋友们，奋斗时与我结伴同行，失落时给我安慰和指引。拥有你们的陪伴，将是我一生的幸运，在此把我最真诚的祝愿送给你们，我最珍惜的朋友。“站的越高，能看得越远，你的思想决定了你的高度。”入学那一天恩师的教诲我时刻铭记在心，如今这个问题陪伴了我两年，时时体味，渐渐懂得，恩师所言既是要时刻保持一颗进取的心，不放弃，不停留，做更好的自己。谨以此句献给亲爱的浙大人：“做一个明媚的女子，不倾国，不倾城，以优雅姿态去摸爬滚打。”“做一个丰盈的男子，不虚化，不浮躁，以先锋之姿去奋斗拼搏。”爱浙大，如同爱

6、人生。施雅娟2013年3月于玉泉摘要住宅作为一种异质性商品，许多国内外学者采用特征价格模型(HedonicPriceModel，简称HPM)探究住宅价格的形成机制。已有研究成果表明，普通住宅特征价格模型即使考虑了区位特征变量，也会导致有偏的估计结果。究其原因，主要是普通住宅特征价格模型忽略了住宅价格及其特征的空间效应。因此，本文试图从空间计量角度出发，运用近期发展的空间Durbin模型(简称SDM)对城市住宅的特征价格进行研究，揭示住宅特征价格的空间效应。本文首先在梳理和总结国内外特征价格的研究进展、相关理论和方法的基础上，指出SDM在住宅特征价格研究上的

7、适宜性。针对目前国内尚未将该模型引入城市住宅特征价格研究的现状，本文尝试进行探索性研究。然后，选取了杭州市作为研究对象，在问卷调查的基础上，利用探索性空间数据分析和克里金插值揭示杭州住宅价格的空间分异规律。接着先后运用HPM、空间滞后模型(简称SLM)、空间误差模型(简称，SEM)和SDM进行估计。最后，经过模型优选，选择解释能力更强的SDM模型，分析杭州市住宅特征价格的空间效应及其形成原因。通过以上研究，本文得到如下结论：(1)杭州住宅价格的空间分布正逐渐从“单核”向“多核”空间结构演变，住宅价格在空间上以CBD为中心向周边不断衰减，并受桥西板块、申花板

8、块、丁桥板块等新兴板块影响，在局部呈现板块变异辐射的态势；(2)住