城市公共设施分布对商品住宅价格影响研究——以沈阳为例

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1、Ｍ硕±学位论文Ｉ城市公共设施分布对商品住宅价格影巧研究—獄阳为例ＳｔｕｄｏｎｔｈｅＩｎｆｌｕｅｎｃｅｏｆＵｒｂａｎＰｕｂｌｉｃＦａｃ化ｔｉｅｓｙＤｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｏｎ化６ＰｒｉｃｅｏｆＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＰｒｏｐｅｒｔｙ：ＴａｋｉｎｇａｓａｎＥｘａｍｅｉＳｈｅｎｙａｎｇｐｌ■研究生：方媛指导教师：麻臣教授学科賴：郷科学与工程爲债建建時二０－五年十二月分类号；１０１５３：学校代码ＵＤＣ；密级；公开硕壬学位论文城市公共设施分布对商品住宅价格

2、影晌研究—Ｗ沈阳为例１３作者姓名：方媛入学年份：２０年９月指导教师：刘亚臣教授学科专业：管理科学与工程申请学位：管理学硕±所在单位：文法学院论文提交日期：２０１５年１２月论文答辩日期：２０巧年１２月学位授予日期：２０１６年１月答辩委员会主席：刘佛翔答辩委员会组成：刘佛翔、周鲜华、包红靠、刘颖、吴访非论文评阅人：刘宁、刘佛期声巧本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下独立完成的。论文中取得的研究成果除加レ乂标注和致谢的地方外，不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使

3、用过的材料。与我共同工作过的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：２０巧年１２月学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解沈阳建筑大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和感盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权沈阳建筑大学（或其授权机构）可レ乂将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库并通过网络提供检索、浏览。（如）作者和导师同意论文交流，请在下方签名；否则视为不同意。作者和师同意网上交流的时间为作者获得学位后：

4、＾不暇ｓ／半年□一年□一年半□两年□作者签名；导师签名；日期：２０１日年１２月日期：２０ｌｆｃ年１２月硕±研究生学位论文摘要Ｉ摘要住宅作为百姓生活中最重要的需求品，影响其价格的因素有很多，住房的价格由于其自身特性的不同有着很大差异。随着居民生活水平的提髙，人们在购买住房时，不止对建筑本身的结构、外观及内部设施有所要求，对其周围的人文环境及公共配套设施的需求也是日益增长。、在研巧公共配奪设施对住宅价格的影响时，小区附近的商业中也、医院、公园、学校及公共交通等公共设施资源成了国内外学者关注研巧的重点。

5、国外学者主要单个设施对。房价的影响研究为主，缺乏系统的研巧而国内学者多Ｗ定性研究为主，缺乏定量的实证分析，本研究基于将征价格模型，，定性研究与定量研巧相结合系统地研巧多个配套公共设施对住宅价格的影响，为公共设施的价值评估提供了现实依据，有助于对政府制定城市一一发展政策提供定参考，也有助于为开发商止地开发提供依据和对消费者购买住宅有定现实指导意义。首先，介绍了公共产品理论的概念及特征，然后深入介绍了特征价格模型，包括其理论基础、在房地产价格硏究中的应用、函数表达形式、特征价格模型的检验四个部分。．第二确定了研究区域及研究对

6、象，并跟据国内外学者利用特征价格模型对影响房价因子的大量的研究，选取商品住宅的价格为因变量，小区距商业中也距离等７个住宅特征为自变量，建立变量指标体系。第Ｈ，基于特征价格模型Ｗ沈阳为例对城市公共设施分布对商品住宅价格影响实证分。析，得出恃征价格表达式最后，解释和讨论了特征价格表达式的含义及特征变量对房价的作用效果。，并具体分析了７个特征变量的影响效果及原因关键词：特征价格模型：公共设施；商品住宅；雛价格硕ｉ研究生学位论文ＡｂｓｔｒａｃｔＩＩＩＡｂｓｔｒａｃｔＰｎ＇’ｒｏｐｅｒｔｙｈｏｕｓｉｇａｓｔｈｅｍｏｓｔ

7、ｉｍｏｒｔａｎｔ打ｅｃｅｓｓａｒｉｎｅｏｌｅｓｌｉｆｅｔｈｅｒｅｓａｌｏｔｏｆｆａｃｔｏｒｓｔｈａｔ，ｐｙｐｐ，ａｆｆｅｃｔｔｈｅｒｉｃｅ．Ｔｈｅｒｉｃｅｏｆｒｏｅｒｔｈｏｕｓｉ打ｉｓｄｉｆｆｅｒｅｎｔｂｅｃａｕｓｅｏｆｉｔｓｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ．Ｗｉｔｈｔｈｅｐｐｐｐｙｇｉｍｒｏｖｅｍｅｎｔｏｆｌｉｖｉｎｓｔａｎｄａｒｄｓｔｈｅｄｅｍａｎｄｆｏｒｈｕｍａｎｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎａｎｄｕｂｌｉｃｆａｃｉｌｉｉｅｓａｐｇ，ｔｐｔｒｏｕｎｄｔｈｅｃｏｍｍｕｎｔｂｅｓ

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