商品住宅价格空间分布与城市区域价值研究_以西安市为例_李玲燕

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1、商品住宅价格空间分布与城市区域价值研究商品住宅价格空间分布与城市区域价值研究———以西安市为例李玲燕，刘晓君（西安建筑科技大学管理学院，陕西西安710055）摘要：依据西安市主城区2008~2009年上半年在售商品住宅项目的市场价格数据，利用ArcGIS地统计分析模块的半变异/协方差函数云和直方图分析法对样本数据进行处理之后，利用趋势面分析法西安市商品住宅价格空间变化趋势进行分析、采用普通克里格空间插值方法进行空间局部估计，得出西安市商品住宅价格空间分布特征。并以此对西安市主城区的城内、城南、城北、城

2、东、城西、长安区的区域价值进行剖析。结果表明，城内作为城市的中心，人居设施比较完备，发展最为成熟；城南拥有独具特色的文化底蕴和景观环境，发展速度最快；城北在诸多利好政策的带动下，出现了商品住宅价格分布的副中心；城东凭借“水”的天然条件，开发浐灞生态园提升区域价值；城西借着高新区和“西咸一体化”而不断前进；长安区在城南发展的带动下，区域价值不断上升。但从总体上东西部的发展远远落后于南北向的发展。关键词：西安市；商品住宅价格；地统计分析；空间分布；区域价值中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1

3、004-292X（2010）03-0131-05ResearchontheSpatialDistributionofCommercialHousePriceandRegionalValue———ACaseStudyofXi'anCityLILing-yan，LIUXiao-jun（ManagementSchool，Xi'anUniversityofArchitectureandTechnology，Xi'anShannxi710055，China)Abstract：Bymeansofthedataof

4、commercialhouses'marketpricefrom2008tothefirsthalfof2009inthemaincityofXi'an,thesemivariogram/covariancecloudandhistogramanalysismethodsingeostatisticsofArcGISistakentodealwiththesampledata,thetrendanalysismethodispresentedfortheanalysisofthespatialvari

5、ationtrendofcommercialhouses'price,andtheordinaryKrigingmethodisadoptedtoestimatethelocalspatialcharacterofcommercialhouses'priceinXi'an.Accordingtoaboveresearch,weanalyzethevalueofvariousregionsinthemaincityofXi'an.Asaresult,thecenterofthecityhasmature

6、lydevelopedincommercialhousesbecauseoftheperfect.Residentialfacilities，thesoutherncityisdevelopingfastestbytakingadvantageofuniquecultureandlandscapeenvironment;thenortherncityappearsasecondexpensivecenterofcommercialhouses'marketpriceinfluencedbymanygo

7、odpolicy;theeasterncityisenhancingtheregionalvaluebytheconstructionof"chanba"ecologicalgardenwiththenatural"water";thewesterncitymakethebestofthehigh-techareaandtheintegrationofXi'an&Xianyangtodevelop;becauseofthedevelopmentofthesoutherncity，theregional

8、valueoftheareaofchang'anisrising.However,fromtheglobalperspective,theregionalvalueofthewesternandeasterninXi'anisfarbehindthesouthernandnorthern.Keywords：Xi'anCity；priceofcommercialhouse；geostatisticalanalysis；spatialdistribution