商品住宅价格空间分异的特征与机制研究--以西安市为例-论文.pdf

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1、第31卷第11期河南科学Vo1．3lNo．112013年11月HENANSCIENCENov．2013文章编号：1004—3918(2013)11-2042—05商口口口’l士工宅价格空间分异的特征与机制研究以西安市为例王东红，李开宇1，郝凤娇，姚蓉(1．西安外国语大学旅游学院人文地理研究所，西安7101282．陕西省委党校陕西经济研究所，西安710061)摘要：通过对西安城区2006-2011年具有代表性完整信息的楼盘区位、销售价格等资料的分析，研究西安城内、二环内、曲江、城东、城南、长安、高新、城西、城北9个分区的商品住宅价格的空间特征及其空间分异机制．

2、研究表明：西安市区域内商品住宅市场发展不平衡，城东和城西的发展速度落后于城南城北；西安市商品住宅价格的空间分布具有很强的向心性，形成四个高值中心，并由中心向4周呈显著的衰减趋势；区位条件、基础设施完善程度、交通便捷度和生态环境质量等是影响商品住宅价格空间分异的主要因素．关键词：商品住宅价格：空间分异；形成机制：西安市中图分类号：K901．2文献标识码：ACharacteristicsandMechanismofCommercialResidentialPricesSpatialDiferentiationACaseStudyofXi’anWangDongho

3、ng，LiKaiyu，HaoFengjiao，YaoRong(1．InstituteofHumanGeography，Xi’anInternationalStudiesUniversity，Xi’an710128，China：2．PartySchoolofShaanxiProvineicalPartyCommittees，InstituteofShaanxiEconomics，Xi’an710061，China)Abstract：Basedonanalyzingthecompleteinformationoftherepresentativecommerci

4、alresidentiallocation，salespricesandotherinformationinXi’anCity2006-2011，westudiedthecommercialresidentialpricesspatialcharacteristicsanddifferentiationmechanismofnineareaincludingthecenterofXi’an，withintheSecondRing，Qujiang，East，South，Chang’an，High-tech，West，North．Theresultsshowed

5、anunbalanceddevelopmentofthecommercialresidentialmarketsintheXi’anarea．Theeastandwestareaswerelaggingbehindthesouthandthenorthofthecity．ThespatialdistributionofcommercialresidentialpricesinXi’anhasastrongcentrality，formingfourhighvaluecenters，andfromthecentertotheperipheryisasignif

6、icantattenuationtrend．Locationconditions，aspectsofinfrastructure，theconvenienttransportationandecologicalenvironmentqualitywerethemainfactorsofthespatialvariationofimpactofcommercialresidentialprice．Keywords：commercialresidentialprices；spatialdifferentiation；formationmechanism；Xi’a

7、n自20世纪60年代以来，国内外学者对商品住宅价格空间分布规律与特征的研究取得丰富的研究成果．近些年来，随着我国城市建设和房地产业的发展，商品住宅价格及其空间分布规律成为政府、居民、开发商等各方面关注的焦点之一，而商品住宅价格空间规律的成因机制及其产生的社会影响，成为学术界关注的热点问题之一．已有的研究表明01，在社会阶层分化的背景下，商品住宅价格空间分化与个人择居行为的交互收稿日期2013-06-11基金项目国家社科基金西部项目(13XSH017)；教育部人文社会科学研究规划基金资助项目(10YJAzH041)作者简介王东红(1989一)，男，河南信阳人，

8、硕士研究生，研究方向为城市与社区规划通信作者李开宇(