北京市住宅价格时空分异特征研究-论文.pdf

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1、资源开发与市场ResourceDevelopment＆Market201430(3)·研究方法·doi：10．3969／j．issn．1005—8141．2014．03．006北京市住宅价格时空分异特征研究何丹，孟斌，张景秋(北京联合大学应用文理学院，北京100191)摘要：利用GIS和ESDA方法探讨北京住宅价格的时空分异和演变规律。在时间变化上，价格总体上升，不同阶段引起变化的原因不同。在空间分异上，价格呈正相关和显著的空间集聚，高价格正相关区集中在城市中心，形成了以建国门、朝阳门、东直门、三里屯等街道为中心的增长集聚区，低价格正相关区集中在城市外围的西部、南部和

2、西北部；价格在南北和东西向呈平缓倒u型曲线趋势，从市中心到近郊价格递减，正南、西南向衰减幅度很快，东北、西北、东南较慢。关键词：住宅价格；ESDA；空间自相关；时空分异；北京中图分类号：F293．338文献标志码：A文章编号：1005—8141(2014)03—0281—05ResearchonSpatialandTemporalVariationofHousingPricesinBeijingHEDan，MENGBin，ZHANGJing—qiu(CollegeofAppliedArts＆SciencesofBeijingUnionUniversity，Beijin

3、g100191，China)Abstract：UsingGISandexploratoryspatialdataanalysistechniques，thespatialandtemporalvariationandevolutionofhousingpricesinBeijingwasexplored．Ontimechange，theoverallpriceswasrising，andpricechangeswerecausedbydiferentreasonsatdifferentstages．Onthespatialvari—ation，firstly，hous

4、ingpricesshowedapositivespatialcorrelationandexperienceasignificantfeatureofthespatialconcentrationthroughoutthestudyperiod．Secondly，thepositivecorrelationareasofhighhousingpricesweremainlyconcentratedonurbancenters，andformedthepriceincreasinggath—eringareastakingJianguomen，Chaoyangmen，

5、Dongzhimen，Sanlitunstreetandothersasthecenter．Besides，thepositivecorelationareasoflowhous—ingpricesmainlyfocusedonthewest，southandnorthwestintheoutskirtsofthecity．Thirdly，housingpricesemergedasagentleinverted“u”shapedtrendinthenorth—southandeast—westdirections．Atlast，housingpricesshowed

6、adecreasingtrendfromthecitycentertothesurroundingsuburbanareas．Inaddition，housingpricesinthesouthandsouthwestregiondecayedveryfast，butthatinthenortheastandnorthwestandsoutheastregionde—cayedratherslowly．Keywords：housingprices；ESDA；spatialautocorrelation；spatialandtemporalvariation；Beiji

7、ng城市居住空间结构及住宅价格空间分布特征和规析了新旧住宅投资对邻近住宅房地产价值的影响_1。律的研究一直是城市地理学和城市经济学研究的热我国对住宅价格的空间分布研究起步较晚，但研点，大量学者从城市地理学_lI3J、城市社会学4j、经究进展迅速，已取得了较丰富的成果。国内学者对住济学[I9]和地理信息系统科学[10,11]角度进行了大量宅价格空间分布规律的研究多是利用实证研究住宅价的研究。从国外研究动态来看，近年来开展住宅价格格曲线在某一具体城市的空间分布情况。许晓辉运用空间特性的许多研究都是利用特征价格模型结合住宅GIS技术，绘制上海市商品住宅等值