城市中心对住宅价格影响时空效应的研究%3a以杭州市为例

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1、浙江大学硕士论文摘要改革开放以来，随着城市化进程的加快，大批城市掀起了旧城改造和新区规划建设的热潮，城市内部的空间结构在进行着不断的演化，不少城市已经从单中心形态发展为多中心形态。随着房地产业的迅速发展，人们开始越来越多地关注城市住宅价格的变化问题。而城市中心的变化，必然会影响城市内的土地或住宅价格，进而反映到城市土地或住宅价格的空间分布上。因此，本文尝试从城市多中心的视角，探讨城市中心对住宅价格的影响，并从时间和空间两个层面分别进行研究。本文的主要工作和结论有：(1)总结了特征价格理论、区位理论、竟租理论以及城市中心对住宅价格影响的国内外研究进展。在总结以往研究的基础上，选取本研究所用的

2、交量。然后，以杭州市6个行政区为研究区域，搜集了2003年234个小区、2008年343个小区、2011年660个小区的住宅数据，并运用4种方法对研究样本的数据进行编码和量化。(2)在回顾了西湖、武林广场、钱江新城三个中心的演化情况的基础上，基于特征价格理论，选择了2003年、2008年、2011年的住宅数据分别构建模型，进行时间效应分析。研究结果显示，西湖、武林广场、钱江新城三个中心对住宅价格的影响程度不同，并随时间呈现出一定的变化规律。(3)基于特征价格理论，选择了2011年的住宅数据构建3个模型进行空间效应分析。研究结果显示，西湖、武林广场、钱江新城三个中心对住宅价格的影响在空间方位

3、上呈现出一定的异质性，杭州市的住宅价格梯度总体上呈现出“东北和南部陡、西部缓”的特点。(4)对时间效应和空间效应的原因进行了分析。对于时间效应，从西湖、武林广场、钱江新城三个中心随时间的演化情况进行了原因解释。对于空间效应，从城市中心的不同影响力、城市空间扩张、交通发展、城市规划布局、土地等级划分政策等五个方面进行了原因解释。关键词：城市中心，住宅价格，时间效应，空间效应Ⅱ浙江大学硕士论文abstractAbstractSinceChina’Sreformandopeningup，theprocessofChina’Surbanizationareaccelerating．Soalarge

4、numberofcitiessetofftheboomoftheolddistricttransformationandthenewdistrictplanningandconstruction．Thespatialstructurewithinacityisgoingthroughthecontinuousevolution,andmanycitieshavedevelopedfromasinglecenterformtoamulti-centerform．Withtherapiddevelopmentofrealestate，peoplebegantopayincreasingatte

5、ntiontochangesofurbanhousingprice．Thenchangesinurbancentersareboundtoaffecttheurbanlandorhousingprices，andthusarereflectedintheirspatialdistribution．Therefore,basedontheperspectiveofthemulti-centercity,thisarticleattemptstoexploretheimpactsofurbancentersonhousingpricesfromtimedimensionandspacedime

6、nsion．Themainworkandconclusionsofthispaperareasfollows：(1)Thispapersummarizesthehedonicpricetheory,locationtheory,rent-seekingtheory,andtheresearchprogressofimpactsofurbancentersonhousingprices．Basedonthesummaryofpreviousstudies,thevariablesusedinthisstudyareselected．Takingsixadministrativeregions

7、inHangzhouCity嬲thestudyareas，wecollectresidentialdataincluding234communitiesin2003，343communitiesin2008，and660communitiesin2011．Thenfourmethodsareusedtocodeandquantifythesampledata．(2)Basedonreviewingtheevolution