房地产税对房价影响机制的研究

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1、TheAnalysisoftheImpactMechanismofRealEstateTaxtoHousingPriceCandidateSupervisorCollegeProgramSpecializationDegreeUniversityDateQinZhengwenPro.ZhouJianjunBusinessSchoolRegionalEconomicsRealEstateFinanceMasterXiangtanUniversityMay.30th.2012II湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导

2、师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本

3、学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：导师签名：日期：日期：年年月月日日III摘要房地产市场的可持续发展在我国社会经济发展中具有举足轻重的地位，而房价作为衡量房地产市场的主要指标更是处于整个价格体系的基础地位。近年来，我国的房价一路飙高，不利于财富的公平分配，不利于社会经济的发展，政府非常重视对房地产市场的调控，并采取了一系列财政政策和货币政策。其中，房地产税的实施就是针对房价异常波动的一项重要举措。国外先进经验显示，房地产税可以有效调控房地产市场。然而，我国的房地产税制体系还不是很完善，使得其调控效果不明显。因此，研究房

4、地产税对房价的影响机制，提出符合我国实际的房地产税体系建设，对实现房地产市场的有效调控，最终实现社会经济的可持续发展具有重要意义。本文以西方经济学、财政学、计量经济学等现代经济理论为基础，立足我国房地产税及房价的实际情况，力图在定量和定性分析房地产税对房价影响机制的基础上，探讨完善我国房地产税收体系、优化房地产市场调控的理论依据和政策措施，从而加强房地产税对房价的调控效果。本文首先对房地产税与房价的相关概念进行了界定，并对房地产税对房价影响的理论机制及房地产税影响房价的正负效应进行了分析。其次，在阐述了我国房地产税和房价现状的同时，对我国

5、房地产税对房价的影响效果进行了初探。然后在检验了我国房地产税与房价关系的基础上，采用面板数据从公共支出的角度对我国房地产税对房价的影响机制进行了实证分析。最后，对我国货币政策与财政政策调控房价的有效性进行了分析，并针对我国的实际情况，提出了完善房地产税收体系以更好调控房价的政策建议。本文在借鉴前人相关研究成果的基础上，主要从以下方面进行了尝试与探索：第一，通过定性分析、定量分析以及对比分析，对我国房地产税对房价的影响进行了较为全面的探讨。第二，通过采用面板数据进行实证分析，使得到的结论更为可靠。第三，对如何完善房地产税收体系进行了较为详细

6、的分析和阐述，并提出了具体的政策措施。关键词：房地产税，房价，影响机制，地方公共支出IAbstractThesustainabledevelopmentoftherealestatemarkethasthebalanceofpowerinChinesesociety.Whileasameasureofthemajorindexesoftherealestatemarket,housepricesstaythefoundationofsystemofstatusthepricesystem.Inrecentyears,houseprices

7、keeprisingallthewayinourcountry,whichgoesagainstthefairdistributionofwealthandthedevelopmentofsocialeconomy.Sothegovernmentattachesgreatimportancetotheregulationofrealestate,andtakesaseriesoffiscalandmonetarypolicy.Amongthem,theimplementationoftherealestatetaxisanimportan

8、tmeasurewhichfocusesonabnormalfluctuationsofhouseprices.Theadvancedexperiencefromforeigncountrie