房地产税对房价影响的模拟实验研究

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1、密级：公开中图分类号：F291.1硕士学位论文房地产税对房价影响的模拟实验研究研究生：李婷婷导师：李宾副教授学科：应用经济学研究方向：产业经济学2018年05月AThesisSubmittedfortheDegreeofMasterSimulatedExperimentalStudyontheImpactofRealEstateTaxonHousePricesCandidate：LiTingtingSupervisorandRank：ViceProfessorLiBin房地产税对房价影响的模拟实验研究学位类型学术型学位作者姓名李婷婷作

2、者学号15011501006学科（专业学位类别)应用经济学研究方向（专业领域)产业经济学导师姓名及职称李宾副教授实践导师姓名及职称所在学院商学院论文提交日期2018年4月学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、

3、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要本文采用实验经济学的方法，以交易者决策行为为核心，以房地产税收制度为主线，以双向拍卖市场为载体，对房地产市场税收制度的实施和其对房价的影响进行了相关的研究和分析。房地产税作为调节房地产市场和社会经济分配的一种重要经济杠杆，在引导房地产

4、资源的有效配置方面起着非常重要的作用，现如今，世界各国的房地产市场发展过度繁荣，使得全球范围内都引起了极大的重视，各国政府多次使用房地产税收政策对房地产市场进行调控，但效果甚微。学界及政界对房地产市场讨论热点也一直围绕着房地产税税制的改革进行。由于不断地变换房地产税收制度在真实的房地产市场中实施难度较大、成本较高，在房地产市场问题研究中引入实验经济学的方法，可以较为精确地计算房价波动的程度，并根据实验需要控制实验交易环境，结合所得的实验结果从而验证政策的有效性。在影响房地产价格的众多复杂因素中,本文选取了房地产税率作为主要的自变量，着

5、重观察这个因素是如何在交易过程中，通过交易者的决策行为来作用于房地产市场进而影响房价的，在研究的过程中，本文首先结合现有房地产税制，对房地产税如何影响房价提出理论假说，其次，根据理论假说中的命题以及实验数据的分析，得出实证检验，并作出相应分析。本文得出的主要结论为：1.不征税时，房产价格会达到一个较高水平的均衡，税率为0.5%时，房地产税对房价的影响效果不显著，税率为0.75%时抑制作用最大，税率为1%时抑制效用次之；2.单位房产净收益对房产价格的平均水平有促进作用，其影响力度随房产价格的均价而变动，房产均价越高其影响作用越明显；3.

6、房地产税对房价的影响受到房价本身因素的限制。本文提出的政策性建议有：1.针对不同市场价值的房产征收不同税率；2.减少房地产税收种类，降低总体税负。本文还探讨了实验方法对中国房地产市场制度建设的重要意义，并在本文的结尾提出了进一步的研究方向。关键词：房地产税；房价；实验经济学；双向拍卖IABSTRACTThisarticleadoptsthemethodofexperimentaleconomics,takestradersdecision-makingbehaviorasthecore,takestherealestatetaxsys

7、temasthemainline,andusesthedouble-sidedauctionmarketasthecarriertoconductrelevantresearchandanalysisontheimplementationoftherealestatemarkettaxsystemanditsimpactonhouseprices.Asanimportanteconomiclevertoregulaterealestatemarketandsocialandeconomicdistribution,realestate

8、taxplaysanimportantroleinguidingtheeffectiveallocationofrealestateresources.Nowadays,thedevelopmentofrealestat