资源描述：
《房地产税对房价的影响研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、ResearchontheImpactoftheRealEstateTaxonRealEstatePricesbyChenxiB.E.(HunanUniversity)2012AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofEconomicsinFinanceintheGraduateschoolofHunanUniversitySupervisorViceProfessorChenYongMay,2015房地产税对房价的影
2、响研究摘要我国房地产市场价格快速上涨。房地产市场的快速发展，使得大量资源集中于房地产，导致经济结构失衡，不利于经济的可持续增长，也不利于房地产行业的长期稳定发展。2011年，上海、重庆试点开征个人房产税。2013年，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次提及房地产税，并要求“加快立法并适时推进改革”。在此背景下，有必要进行深入分析房地产税对房价的影响。本文在现有理论和文献的基础上，从不同角度分析了房地产税影响房价的机理，介绍了德国、韩国、美国、日本房地产税改革的实践经验，实证分析了我国房地产税对房价影响，并结合上海
3、和重庆房地产税的改革试点，为我国的房地产税改革与房价调控提出相关建议。通过房地产税对房价的影响机理分析得出，房地产税既可能导致房价水平上升，也可能导致房价水平下降；开发、流通阶段的房地产税会提高房价，保有阶段的房地产税可抑制房地产投资交易，从而有利于房价稳定。从国外经验来看，保有与转让阶段的房地产税有利于抑制房地产投机，有利于平稳房价；德国、韩国的房价在房地产税制改革后有明显的下降；比利时、荷兰等在房地产税制改革后房的变化不太明显；日本的改革则不太成功，房地产市场对实体经济影响较大。供求价格弹性分析认为，我国房价过快增长很大程
4、度上是投资购房需求旺盛引起的；通过误差修正模型得出，1990-2012年，我国房地产税的上升会导致房价上升；房地产税是房价上涨的格兰杰原因，房地产税会导致3年以后房价的上升；脉冲响应分析显示，房地产税增长率短期内对房价增长率有一个负向的冲击，但长期来看，房地产税增长将促使房价更快的增长。从房地产税和房价调控两方面提出相关建议。房地产税改革方面，应该减少税收种类，降低总体税负；调整税负结构，提高保有税的比例；大幅提高投资交易环节的税收比例。房价调控方面，拓宽地方政府融资渠道，去“土地财政”化；大力发展与完善租赁市场。关键词：房地
5、产税；房价；保有税；价格弹性II硕士学位论文AbstractRealestatepricesisraisedrapidlyinChina,Therapiddevelopmentoftherealestatemarket,sothatalargenumberofhigh-qualityresourcestofocusonrealestate,leadingtotheimbalanceofeconomicstructure,itisnotconducivetothesustainablegrowthoftheeconomy,isn
6、otconducivetothelong-termstabledevelopmentoftherealestateindustry.Peopleareinthehopeofnationalmacroregulationandrealestatetaxesforpricesstable,In2011,Shanghai,Chongqingstartedlevyingpersonalpropertytax,In2013,in"thedecisionoftheCPCCentralCommitteeondeepeningtherefor
7、mofsomemajorissues",Realestatetaxwasfirstmentioned,andthedecisionrequest"toacceleratethelegislationandtimelytopromotethereform".Howtoinfluencetherealestatetaxonhouseprices,itisnecessarytoconductanin-depthanalysis.Basedontheexistingtheoryandliterature,thispaperanalyz
8、estheinfluencemechanismoftherealestatetaxonhousingpricefromdifferentangles;researchontherealestatetaxrelatedexperienceinGermany,SouthKorea
