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《戴德梁行-2019-2020深圳房地产市场回顾-2019.12.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、1住宅市场政策环境：稳字当头的前提下因城施策从严防大涨向全方位维稳过渡房住不炒严防房地产金融风险2月,国新办：严格控制带有投机性的开发和个人贷款3月,住建部：始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持一城一策、因城施策5月,银保监会《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务5月,住建部：对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示7月,央行“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源……加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示等7月,中央政治局会议首提“不将
2、房地产作为短期刺激经济的手段”10月,央行新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成12月,中央经济工作会议继续强调“三稳”，促进房地产市场平稳健康发展因城施策调控松紧并行3月后,地方调控政策密集发布应对房价地价上涨，局部市场收紧：•调整土地出让报价规则：合肥、苏州•扩大限购区域或收紧限购资格：西安•增加限售规定或延长限售时间：苏州、丹东•公积金异地贷款收紧：天津、石家庄、西安因城施策下，趋冷市场的调控更关注构建支撑楼市发展的基础因素：•与人才引进相结合，缩小限购范围：天
3、津、三亚、南京六合、南沙、郑州、成都等多地•缩短或取消个税/社保年限证明要求：临港自贸区、南京高淳、天津等•提高豪宅线标准：深圳2全国住宅市场2019年“稳地价、稳房价、稳预期”调控原则不变，从年初到年底，“房住不炒，因城施策”、“严防房地产金融风险”被反复提及和强调。而在地方层面，因城施策思想指导下，不同城市则根据市场走势适时调整政策松紧度。下半年市场整体稳定的成果得以呈现，但城市间的分化走向也在所难免。70城一手房价格指数环比升降城市（个）70城二手房价格指数环比升降城市（个）7070606050504040
4、3030202010100017.0117.0317.0517.0717.0917.1118.0118.0318.0518.0718.0918.1119.0119.0319.0519.0719.0919.1117.0117.0317.0517.0717.0917.1118.0118.0318.0518.0718.0918.1119.0119.0319.0519.0719.0919.11环比价格上涨环比价格持平环比价格下降环比价格上涨环比价格持平环比价格下降数据来源：国家统计局、戴德梁行研究部24个重点城市历年一手
5、商品住宅成交量占全国总成交量比例走势160,00030%140,000130,80522.6%22.5%25%120,00019.4%19.3%17.6%20%100,00015.2%15.6%80,00015%60,00010%40,00022,9925%20,00000%2013201420152016201720182019前11月全国销售面积（万㎡）24城成交量（万㎡）数据来源：国家统计局、戴德梁行研究部根据戴德梁行统计，24个重点城市一手商品住宅成交量占全国总成交量的比例近两年已呈现上行走势，2019年
6、前11月攀升至17.6%，伴随市场热点向重点城市回流，房企布局向一二线城市回撤的趋势也愈发明显，预计下年重点城市成交量占比还将进一步上升。3全国住宅市场历年一线城市商品住宅成交量走势（万平方米）2019年前11个月一线城市商品住宅成交均价走势（元/平方米）2,00070,00059,12660,0001,50055,97550,00052,29090740,0001,00030,00070421,24164220,00050032310,000-0北京上海广州深圳北京上海广州深圳数据来源：深圳市房地产信息平台、C
7、RIC、戴德梁行研究部深圳住宅市场处于全国楼市维稳大背景之中的深圳，2019年前11个此外，深圳楼市经历三年盘整蛰伏后，压抑的需月，住宅新房批准预售面积371.65万平方米，同比上求伺机释放也是带来2019年虽有波荡起伏但整体升18.62%；销售面积322.83万平方米，同比上升活跃度显著提升的市场走势的关键因素。尤其1125.21%；同时，二手住宅销售面积则同比上升11.29%月份大幅提升的豪宅线实实在在降低了大部分二达554.31万平方米。前11个月的新房及二手住宅成交手房交易税费成本，从而刺激需求积极入市。
8、趁量均已超过2018年全年。成交活跃度的提升与深圳城市场热度提升的东风，开发商积极推货令年末新市竞争力的持续提升及全年涉及深圳的区域发展规划房供应大增，11月住宅批准预售面积环比上升利好频现不无关系。213%，而成交量在市场氛围等因素带动下同样走高。住宅指标2019年1-11同比变化率月批准预售面积371.65万㎡18.62%新房销售面积322.83万㎡25.21%新房销
