基于 BOT 模式的养老社区项目特许期决策.pdf

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1、第３３卷第４期土木工程与管理学报Ｖｏｌ．３３Ｎｏ．４２０１６年７月ＪｏｕｒｎａｌｏｆＣｉｖｉｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔＪｕｌｙ２０１６基于ＢＯＴ模式的养老社区项目特许期决策郑生钦，司红运，贺庆（山东建筑大学管理工程学院，山东济南２５０１０１）摘要：作为符合我国现实国情而又存在巨大市场需求的新型产业，养老社区的发展面临诸多难题。采用ＢＯＴ模式建设养老社区项目，既可以解决土地难题，缓解资金压力，同时又能够促进养老服务业的发展，然而不合理的特许期设定将会导致政府补贴负担过重或者投资者无法达到预期的收益水平，进而导致项目失败

2、。基于此，文章拟从政府的视角，分析养老社区ＢＯＴ项目运作流程及特许期决策的影响因素，基于利益相关者风险分担的原则构建特许期决策数理模型。结合济南市日月潭养老社区项目的案例数据，运用水晶球软件（ＣｒｙｓｔａｌＢａｌｌ）和蒙特卡罗模拟方法对所构建模型进行模拟验证，结果表明：运用该模型测算特许期，结果客观合理，可操作性强，能够为养老社区ＢＯＴ项目特许期的确定提供决策参考。关键词：养老社区；ＢＯＴ；特许期；蒙特卡罗中图分类号：Ｆ２９３．３文献标识码：Ａ文章编号：２０９５-０９８５（２０１６）０４-００２９-０６BOT-basedDecision-m

3、akingofConcessionPeriodforPensionCommunityProjectsZHENGSheng-qin，SIHong-yun，HEQing（ＳｃｈｏｏｌｏｆＭａｎａｇｅｍｅｎｔａｎｄＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，ＳｈａｎｄｏｎｇＪｉａｎｚｈｕＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｊｉｎａｎ２５０１０１，Ｃｈｉｎａ）Abstract：Ａｓｔｈｅｎｅｗｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｗｈｉｃｈｓｕｉｔｓｔｏｏｕｒｃｏｕｎｔｒｙ’ｓｐｒａｃｔｉｃａｌｃｉｒｃｕｍｓｔａｎｃｅｓａｎｄｅｘｉｓｔｅｎｏｒｍｏｕｓｄｅｍａｎｄ，ｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈ

4、ｅｐｅｎｓｉｏｎｃｏｍｍｕｎｉｔｙｆａｃｅｓｍａｎｙｐｒｏｂｌｅｍｓ．ＢＯＴｍｏｄｅｔｏｂｕｉｌｄｒｅｔｉｒｅｍｅｎｔｃｏｍｍｕｎｉｔｙｐｒｏｊｅｃｔｓｃａｎｓｏｌｖｅｔｈｅｌａｎｄｐｒｏｂｌｅｍ，ａｌｌｅｖｉａｔｅｔｈｅｐｒｅｓｓｕｒｅｏｆｔｈｅｍｏｎｅｙ，ａｎｄａｌｓｏｃａｎｐｒｏｍｏｔｅｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｐｅｎｓｉｏｎｓｅｒｖｉｃｅｓ，ｙｅｔｕｎｒｅａｓｏｎａｂｌｅｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄｓｅｔｔｉｎｇｗｉｌｌｌｅａｄｔｏｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓｕｂｓｉｄｙｂｕｒｄｅｎｏｒｉｎｖｅｓｔｏｒｓｃａｎｎｏｔｒｅａｃｈｔ

5、ｈｅｅｘｐｅｃｔｅｄｂｅｎｅｆｉｔｌｅｖｅｌｓ，ｗｈｉｃｈｍａｙｌｅａｄｔｏｐｒｏｊｅｃｔｆａｉｌｕｒｅ．Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｉｓ，ｆｒｏｍｔｈｅｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ，ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅａｎａｌｙｚｅｓｏｌｄ-ａｇｅｃｏｍｍｕｎｉｔｙＢＯＴｐｒｏｊｅｃｔｏｐｅｒａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓａｎｄｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｆａｃｔｏｒｓｏｆｄｅｃｉｓｉｏｎｉｎｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｓｔｈｅｍｏｄｅｌｏｆｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄｍａｔｈｅｍａｔｉｃａｌｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｐｒｉｎｃ

6、ｉｐｌｅｏｆｓｔａｋｅｈｏｌｄｅｒｓｈａｒｉｎｇｄａｎｇｅｒ．ＡｐｅｎｓｉｏｎｃｏｍｍｕｎｉｔｙｃｏｍｂｉｎｉｎｇＪｉｎａｎ’ｓＢＯＴｐｒｏｊｅｃｔｃａｓｅｄａｔａｕｓｅｓｔｈｅＣｒｙｓｔａｌＢａｌｌｓｏｆｔｗａｒｅａｎｄＭｏｎｔｅＣａｒｌｏｓｉｍｕｌａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄｂｕｉｌｄｓｔｈｅｍｏｄｅｌｖｅｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｍｅａｓｕｒｉｎｇｔｈｅｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄ，ｕｓｉｎｇｔｈｅｍｏｄｅｌｒｅｓｕｌｔｉｓｏｂｊｅｃｔｉｖｅ，ｔｈｅｍａｎｅｕｖｅｒａｂｉｌｉｔｙｉｓｓｔｒｏｎｇ，ａｎｄｉ

7、ｓａｂｌｅｔｏｐｒｏｖｉｄｅｆｏｒｔｈｅａｇｅｄｃｏｍｍｕｎｉｔｙｐｒｏｖｉｄｅｄｅｃｉｓｉｏｎ-ｍａｋｉｎｇｒｅｆｅｒｅｎｃｅｔｏｄｅｔｅｒｍｉｎｅｔｈｅｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｏｄｏｆＢＯＴ．Keywords：ｐｅｎｓｉｏｎｃｏｍｍｕｎｉｔｙ；ＢＯＴ；ｃｏｎｃｅｓｓｉｏｎｐｅｒｉｄ；ＭｏｎｔｅＣａｒｌｏ按照国际上关于老龄化社会的定义，中国在缩微化导致传统的家庭养老压力加大，大力发展２０世纪末就已经进入老龄化社会，且老年人口数居家养老、社区服务养老，推动养老服务社会化势［１］仍以每年２．３％的速度向上攀升。根据枟２０１５在必行。中国家

8、庭发展报告枠显示，２０５０年我国老年人口ＢＯＴ（Ｂｕｉｌｄ-Ｏｐｅｒａ-Ｔｒａｎｓｆｅｒ）是指由政府部门数量将达到峰值，总量超过４亿，届时每三人中就通过特许协议授权项目发起方组建