bot模式的公共租赁房建设项目特许期决策

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1、厦门大学学位论文原创性声明本人呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考其他个人或集体已经发表的研究成果，均在文中以适当方式明确标明，并符合法律规范和《厦门大学研究生学术活动规范(试行)》。另外，该学位论文为()课题(组)的研究成果，获得()课题(组)经费或实验室的资助，在()实验室完成。(请在以上括号内填写课题或课题组负责人或实验室名称，未有此项声明内容的，可以不作特别声明。)历似年厶月／钞日声明人(签名)：厦门大学学位论文著作权使用声明本人同意厦门大学根据《中华人民共和国学位条例暂行实施办法》

2、等规定保留和使用此学位论文，并向主管部门或其指定机构送交学位论文(包括纸质版和电子版)，允许学位论文进入厦门大学图书馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于：()1．经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于年月日解密，解密后适用上述授权。(／)2．不保密，适用上述授权。V(请在以上相应括号内打“寸’或填上相应内容。保密学位论文应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经

3、厦门大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。)声明人(签名)：■沁辱s叩黾摘要我国快速发展的公共租赁房为解决城市“夹心层”人群住房保障问题做出了巨大的贡献，但公租房面临着严重的资金短缺问题。学术研究者普遍认为，BOT模式是将民间资本引入公共租赁房建设当中的最优方式之一。特许期作为BOT合同中的重要内容，如何科学合理地确定特许期长短，对我国公共租赁房BOT融资模式的开展具有重要意义。本文的研究目标是构建基于蒙特卡罗模拟法的公共租赁房BOT项目特许期决策模型，采用了文献分析

4、法、类比分析法、数学建模法、模拟分析法等研究方法。研究内容包括：识别出公共租赁房BOT项目面临的关键风险因素，识别出决定特许期长短的影响因素，建立以蒙特卡罗模拟法为基础的特许期决策模型。研究内容还包括以厦门市在建的公共租赁房项目为背景制定决策参数，阐明特许期的决策过程和决策结果。本文还进一步分析了不同影响因素变化时对项目特许期产生的影响。本文的主要结论有：(1)公共租赁房BOT项目的主要风险是政府决策风险、运营风险、出租率风险、费用支付风险、收益与成本变化风险、变更风险和政策法规风险。影响特许期长短的主要因素有建设费用、贴现率、

5、建设期、出租率、租金收入、政府补贴和运营费用。(2)基于蒙特卡罗模拟方法的公共租赁房BOT项目特许期决策模型具有很强的适用性，在以厦门市为背景的模拟项目中，可以获得项目特许期的合理值。(3)在主要影响因素中，公共租赁房申请人的收入水平、政府后端补贴机制、特许合同中规定的内部收益率等因素的变化会对项目特许期产生很大影响。其中内部收益率确定过高时，可能会出现在项目设计寿命期内无法收回成本的情况。关键词：公共租赁房；BOT模式：特许期AbstractTherapiddevelopmentofChina’Spublicrentalhou

6、sehasmadeagreatcontributiontosolvetheovercrowdhousingproblemofthefamilieswithincity”sandwichlayer”，butthedevelopmentofpublicrentalhousingfacingseriousfmancingproblem．ScholarsgenerallyagreethattheBOTmodelisoneofthebestmethodsforintroducingprivatecapitalintopublicrenta

7、lhousingconstruction．ConcessionperiodplaysanimportantpartintheBOTcontract，thus，howtomakescientificandrationaldecisionsonthelengthofconcessionperiodisofgreatsignificancetointroducetheBOTfinancingmodelintopublicrentalhouseconstructioninChina．Thisdissertationusesliterat

8、ureanalysis，analogyanalysis，mathematicalmodelingmethod，andsimulationmethodstoidentifythekeyrisksofthepublicrentalhousingBOTproject，