房地产行业投资策略报告：一二线城市二手房新房11月房价租金报告

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1、1、一二线城市逐步回暖一线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+18%（前值+18%），11月同比+24%（前值+26%），环比11%（前值-12%）。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+14%（前值+17%），11月同比-12%（前值+3%），环比+9%（前值-20%）。图表1、一二线城市二手房价格趋势本轮成交价最高价2019.11自最高成交价（万元）成交价挂牌价（万元）挂牌价最高点时间万/平米万/平米点回撤2019.102019.11环比2019.102019.11环比北京2017年3月6.695.85-13%5.835.850%

2、6.036.040%上海2017年4月5.735.02-12%4.965.021%5.105.171%深圳2019年11月6.136.130%5.796.136%6.736.801%天津2017年3月2.922.25-23%2.232.251%2.142.12-1%石家庄2017年9月1.781.45-19%1.461.45-1%1.571.602%廊坊2017年3月3.171.59-50%1.661.59-5%1.711.710%济南2018年5月1.971.68-15%1.651.681%1.781.865%青岛2018年5月2.511.98-21%1.981

3、.980%2.012.000%烟台2018年10月1.281.18-8%1.181.180%1.151.150%郑州2017年11月1.771.39-22%1.431.39-2%1.481.480%沈阳2018年5月1.141.10-4%1.101.10-1%1.141.140%大连2019年6月1.401.400%1.381.402%1.451.42-2%南京2018年8月3.143.06-2%3.063.060%3.092.96-4%无锡2017年10月1.741.49-14%1.501.49-1%1.641.672%苏州2019年4月2.812.33-17%

4、2.262.333%2.602.620%杭州2018年8月3.343.08-8%2.963.084%3.273.322%合肥2019年4月1.691.60-5%1.571.602%1.591.611%惠州2017年10月1.191.03-13%1.031.030%1.211.253%东莞2018年11月1.991.86-6%1.821.862%2.051.99-3%厦门2017年6月4.663.95-15%3.833.953%4.164.211%武汉2017年8月2.141.77-17%1.751.771%1.871.880%长沙2018年6月1.190.99-1

5、7%1.000.99-1%1.131.130%重庆2018年6月1.411.27-9%1.281.270%1.341.340%成都2018年5月1.731.50-14%1.451.503%1.551.54-1%西安2018年6月1.671.43-14%1.431.430%1.591.58-1%资料来源：Wind、整理图表2、一二线城市成交量趋势同比同比环比（千套）所处分位数区间（千套）20152016201720182019北京新房40%-13%-10%4(1/4，1/2)[1，14]97445二手房-10%0%34%11(1/4，1/2)[6，32]162211

6、1312合计1%-4%18%16(1/4，1/2)[9，38]2529151717上海1新房8%12%13%11(1/4，1/2)[4，24]1717111011二手房49%40%0%19(1/2，3/4)[7，55]3031131420合计31%28%5%30(1/4，1/2)[11，79]4748242431深圳新房26%61%39%3(1/2，3/4)[1，8]63223二手房11%92%12%8(3/4，1)[2，18]108556合计16%82%18%11(1/2，3/4)[3，22]1611789青岛新房-10%-24%17%13(1/2，3/4)[4

7、，21]1116131110二手房2%72%11%4(1/2，3/4)[1，11]36544合计-6%-11%16%18(1/2，3/4)[5，29]1422181515佛山新房-10%-65%-5%7(1/2，3/4)[2，20]0071312二手房-8%-53%10%4(1/2，3/4)[1，8]00454合计-9%-61%-1%11(1/2，3/4)[5，27]00111816南京新房21%-37%-34%5(1/4，1/2)[2，16]911656二手房31%51%23%9(1/2，3/4)[3，18]813757合计26%2%-5%14(1/2，3/4)

8、[5，33