房地产行业资策略报告：一二线城市二手房市场5月房价租金报告

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1、行业投资策略报告报告正文1、一二线城市逐步回暖五月一线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长18%，5月当月同比增长4%环比下降9%，增速有所放缓。典型二线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长21%，5月同比增长18%环比下降5%。一线城市近期数据北京回暖趋缓，上海延续强势，深圳触底回暖。五月二手房成交套数，北京同比-24%环比0%；上海同比+30%环比-15%；深圳同比+17%环比-3%。二线城市厦门热度延续，苏州限售调控，数据有待进一步观察，成都热度略有减弱，南京无锡佛山回暖加速，杭州青岛相对较弱图表1、一二线城市二手房价格趋势成交价（万元）挂牌价（万元）本轮成交价最高点时间最高价万/平

2、米2019.05万/平米自最高点回撤成交价环比挂牌价环比2019.042019.052019.042019.052017年3月2017年4月2018年6月6.695.735.896.264.955.79-6%-14%-2%6.154.955.766.264.955.792%0%1%6.295.206.426.295.166.390%-1%-1%北京上海深圳2017年3月2017年9月2017年3月2.921.783.172.521.531.83-14%-14%-42%2.591.511.952.521.531.83-3%1%-6%2.331.672.022.241.661.90-4%-1%-6

3、%天津石家庄廊坊2018年5月2018年5月2018年10月2017年11月2019年4月2019年4月1.972.531.291.771.201.411.822.201.211.531.151.40-7%-13%-6%-14%-4%0%1.832.331.211.561.201.411.822.201.211.531.151.400%-5%0%-2%-4%0%1.962.291.291.561.151.511.972.301.281.551.131.520%0%0%-1%-1%1%济南青岛烟台郑州沈阳大连南京无锡苏州杭州合肥2019年4月2017年10月2019年4月2018年8月2018年

4、6月3.221.742.833.331.683.191.602.603.151.61-1%-8%-8%-5%-4%3.221.612.833.111.683.191.602.603.151.61-1%-1%-8%2%-4%3.031.572.583.371.632.971.582.613.311.62-2%1%1%-2%-1%惠州东莞厦门2017年10月2018年11月2017年6月1.191.974.661.041.813.87-13%-8%-17%1.051.883.971.041.813.87-1%-4%-2%1.212.004.271.231.954.261%-2%0%武汉长沙重庆成都

5、西安2017年8月2018年6月2018年6月2018年5月2018年6月2.141.191.411.731.671.861.061.341.531.42-13%-11%-5%-12%-15%1.961.041.331.541.431.861.061.341.531.42-5%2%0%0%0%1.951.201.341.561.601.831.211.361.581.62-6%0%1%1%1%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业投资策略报告图表2、一二线城市二手房成交量趋势月均成交（千套）累计同比5月同比5月环比2019.05（千套）

6、2019.05所处分位数2015-2019区间（千套）类型20152016201720182019北京新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计新房二手房合计105%-3%16%23%50%38%43%-7%6%-31%-34%-32%-32%8%-6%14%20%17%20%4%11%31%47%39%-20%-17%-18%158%280%244%214%44%108%1%-24%-19%10%30%22%92%17%38%-13%9%-7%-30%-12%-18%57%19%31%-1%5%

7、3%70%58%63%52%-24%1%246%197%209%-16%-7%-12%-36%0%-12%-1%-15%-10%70%-3%16%8%-6%3%24%-2%4%-23%-17%-19%-3%14%7%-12%2%-5%-9%-1%-5%6%-20%-14%-12%-6%-9%5141812203357121151625758124711912216611246121225(1/4，