房地产行业投资策略报告：一二线城市二手房市场6月房价租金报告

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1、报告正文1、一二线城市逐步回暖六月一线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长18%，6月同比增长9%，环比下降8%，增速有所放缓。典型二线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长22%，6月同比增长24%，环比下降13%。一线城市近期北京持续相对较弱，上海延续强势，深圳回暖放缓。六月二手房成交套数，北京同比-26%环比-14%；上海同比+50%环比+1%；深圳同比-5%环比-21%。二线城市厦门苏州成都佛山热度延续，南京力度减弱，杭州相对较弱。图表1、一二线城市二手房价格趋势本轮成交价最高价2019.06自最高成交价（万元）成交价挂牌价（万元）挂牌价最高点时间万/平米万/平米点回

2、撤2019.052019.06环比2019.052019.06环比北京2017年3月6.696.23-7%6.266.23-1%6.296.23-1%上海2017年4月5.734.87-15%4.954.87-2%5.165.140%深圳2018年6月5.895.64-4%5.795.64-3%6.396.502%天津2017年3月2.922.57-12%2.522.572%2.242.6317%石家庄2017年9月1.781.50-16%1.531.50-2%1.661.660%廊坊2017年3月3.171.84-42%1.831.841%1.902.079%济南2018年5月1.97

3、1.82-8%1.821.820%1.971.960%青岛2018年5月2.532.20-13%2.202.200%2.302.405%烟台2018年10月1.291.24-4%1.211.242%1.281.290%郑州2017年11月1.771.50-16%1.531.50-2%1.551.52-2%沈阳2019年4月1.201.16-4%1.151.160%1.131.207%大连2019年4月1.411.432%1.401.432%1.521.605%南京2019年4月3.223.11-3%3.193.11-2%2.973.2510%无锡2017年10月1.741.56-10%1

4、.601.56-2%1.581.7310%苏州2019年4月2.832.52-11%2.602.52-3%2.612.9413%杭州2018年8月3.333.17-5%3.153.171%3.313.6510%合肥2018年6月1.681.65-2%1.611.652%1.621.652%惠州2017年10月1.191.01-15%1.041.01-2%1.231.17-4%东莞2018年11月1.971.85-6%1.811.852%1.952.087%厦门2017年6月4.664.00-14%3.874.003%4.264.485%武汉2017年8月2.141.85-14%1.861

5、.85-1%1.832.0210%长沙2018年6月1.191.05-12%1.061.05-1%1.211.18-2%重庆2018年6月1.411.33-5%1.341.330%1.361.436%成都2018年5月1.731.49-14%1.531.49-3%1.581.676%西安2018年6月1.671.48-11%1.421.484%1.621.620%资料来源：Wind、整理1上海二手房成交套数根据样本估算图表2、一二线城市二手房成交量趋势同比同比环比（千套）所处分位数区间（千套）20152016201720182019北京新房106%110%28%6(1/2，3/4)[1，

6、14]97445二手房-8%-26%-14%12(1/4，1/2)[6，32]1622111312合计12%-5%-4%18(1/4，1/2)[9，38]2529151717上海新房23%21%-4%12(1/4，1/2)[4，24]1717111011二手房53%50%1%23(1/2，3/4)[7，55]3031131320合计41%39%-1%34(1/2，3/4)[11，79]4748242432深圳新房40%30%-24%4(1/2，3/4)[1，8]63223二手房-6%-5%-21%6(1/4，1/2)[2，18]108555合计6%6%-22%9(1/2，3/4)[3，2

7、2]1611788青岛新房-24%22%4%11(1/4，1/2)[4，21]111613119二手房-27%35%-13%5(1/2，3/4)[1，11]36544合计-25%25%-2%16(1/4，1/2)[5，29]1422181513大连新房32%-5%11%16(3/4，1)[2，20]223214二手房38%16%-20%4(1/2，3/4)[1，8]23445合计33%-1%2%20(3/4，1)[5，27]4576