二线城市房地产投资分析开题报告

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1、二线城市房地产投资分析开题报告1998年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出,北京办国外文凭，二线城市房地产投资分析开题报告。作为商品，房地产有其特殊的特点：不可移动、建设周期长、可作为投资品、使用期长。所以，房地产业呈现出不同于其它产业的情况。供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非常强，跨地区经营困难较大，产业集中度较低。我国房地产业是劳动密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低,?，企业规模小，资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房

2、地产供给增长迅速，企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因,国外文凭，政府对房地产供给有很大的控制力。需求方面，房地产中住宅是人们的必要消费品，目前城市居民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。一、选题依据：98年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出。作为商品，房地产有其特殊的特点：第6页二线城市房地产投资分析开题报告1998年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出,北京办国外文

3、凭，二线城市房地产投资分析开题报告。作为商品，房地产有其特殊的特点：不可移动、建设周期长、可作为投资品、使用期长。所以，房地产业呈现出不同于其它产业的情况。供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非常强，跨地区经营困难较大，产业集中度较低。我国房地产业是劳动密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低,?，企业规模小，资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房地产供给增长迅速，企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因,国外文凭，政府对房地产供给有很大的控制力。需求方面，房地产中住宅是人们的必

4、要消费品，目前城市居民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。一、选题依据：98年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出。作为商品，房地产有其特殊的特点：第6页不可移动、建设周期长、可作为投资品、使用期长。所以，房地产业呈现出不同于其它产业的情况。供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非常强，跨地区经营困难较大，产业集中度较低。我国房地产业是劳动密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低，企业规模小，资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房地产供

5、给增长迅速，企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因，政府对房地产供给有很大的控制力。需求方面，房地产中住宅是人们的必要消费品，目前城市居民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。从人口增长以及城市化进程来看，在未来的20**年里，房地产需求是会很旺盛。而且目前我国人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品，房地产受到越来越多的关注，总体上投资需求还不是房地产市场上的主导力量。整个市场虽然由于销售的增长，空置率近年来有所下降，但空置的房地产面积上升，以及投资过于乐观，租金收益走势和房地产价格

6、的背离，风险有所上升。市场出现调整的可能加大，但由于需求的长期增长，以及政府对供给的控制，调整的幅度不会很大，因此对于未来房地产行业的情况，我们是谨慎乐观的。由于建设周期长，以及投资的影响，使得房地产的价格波动大，国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势，各地的情况差别很大，20**年上海的房价超过北京，成为我国房地产价格最高的省市。目前我国房地产业有三次启动：92年、1998年和20**年，大致是5年一个周期。房地产产品中，写字楼市场正逐渐走出颓势；住宅市场结构中，别墅经过几年的发展后，发展放慢，但由于别墅用地的控制

7、，别墅的价格不会下跌。经济适用房的需求很大，加之国家的鼓励，前景乐观。普通商品房的竞争压力增加。随着国家房地产信贷紧缩和土地政策的不断完善，土地越发成为稀缺资源，土地价格日渐上升，而利润空间不断下降。在政策和市场的双重压力下，各级开发商开始转战二线城市，进行大规模扩张和圈地运动。进入异地开发，是对房地产企业自身资金运作能力、政府公关能力、人才储备及部署、项目管理能力的一种考验，因此投资二线城市对于房地产企业来讲是不仅仅是个战术问题，更是一个企业战略问题。结合企业自身资源和市场情况，选择与企业发展契合的投资模式是进入二线城市

8、开发的关键。3.4科技攻关,优化方案项目部针对大桥的施工难点和关键部位始终坚持科技创新和TQC小组攻关,较合理、较快速地攻克了道道难关,保证了工程的进度和平稳发展。3.5创好声誉,加大宣传,滚动发展规范的场容场貌,整洁的机械设备,安全防护齐全到位,处处体现着文明、规范的施工氛围。完美的制梁工艺,光洁的桥