房地产行业：一二线城市二手房新房3月房价租金报告，市场成交有所恢复.docx

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1、报告正文1、一二线城市逐步回暖一线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比-19%（前值-23%），3月同比-16%（前值-59%），环比390%（前值-73%）。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比-30%（前值-33%），3月同比-27%（前值-63%），环比+308%（前值-76%）。图表1、一二线城市二手房价格趋势本轮成交价最高价2020.03自最高成交价（万元）成交价挂牌价（万元）挂牌价最高点时间万/平米万/平米点回撤2020.022020.03环比2020.022020.03环比北京2017年

2、3月6.695.61-16%5.405.614%5.826.013%上海2017年4月5.734.91-14%4.744.914%5.305.381%深圳2020年2月6.746.35-6%6.746.35-6%6.987.203%天津2017年3月2.922.47-16%2.432.471%2.382.557%石家庄2017年9月1.781.56-13%0.871.5679%1.691.722%廊坊2017年3月3.171.81-43%2.001.81-10%1.951.950%济南2018年5月1.971.80-9%1.75

3、1.803%1.881.923%青岛2018年5月2.512.05-18%1.862.0511%2.242.23-1%烟台2018年10月1.281.25-2%1.181.256%1.261.270%郑州2017年11月1.771.37-23%1.471.37-7%1.481.491%沈阳2020年3月1.201.200%1.121.207%1.321.320%大连2020年3月1.461.460%1.421.463%1.651.692%南京2020年3月3.473.470%3.213.478%3.353.422%无锡2020年

4、3月1.771.770%0.871.77103%2.021.97-2%苏州2019年4月2.812.58-8%2.662.58-3%3.123.151%杭州2020年2月3.563.40-5%3.563.40-5%3.753.842%合肥2020年2月1.781.70-5%1.781.70-4%1.721.720%惠州2017年10月1.191.11-7%0.941.1118%1.241.23-1%东莞2020年3月2.202.200%1.492.2048%2.512.48-1%厦门2020年2月4.853.92-19%4.85

5、3.92-19%4.234.609%武汉2017年8月2.14/--/-2.052.082%长沙2020年2月1.221.11-9%1.221.11-9%1.261.23-2%重庆2020年2月1.451.31-10%1.451.31-10%1.441.451%成都2018年5月1.731.54-11%1.561.54-2%1.701.711%西安2018年6月1.671.45-13%1.291.4513%1.591.664%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理图表2、一二线城市成交量趋势累计3月3月2020.032

6、020.032015-2019月均成交（千套）类型同比同比环比（千套）所处分位数区间（千套）20152016201720182019新房-33%-70%53%2(0，1/4)[1，14]97445北京二手房-36%-51%116%8(0，1/4)[4，32]1622111312合计-35%-58%97%10(0，1/4)[5，38]2529151717新房-50%-52%238%7(0，1/4)[2，24]1717111011上海1二手房-5%25%1121%32(3/4，1)[3，55]3031131420合计-22%-1%7

7、48%39(1/2，3/4)[5，79]4748242431新房-2%0%272%3(0，1/4)[1，8]63223深圳二手房65%76%380%8(3/4，1)[2，18]108556合计38%45%344%11(1/2，3/4)[2，22]16117810新房-21%-7%400%9(0，1/4)[2，21]1116131110青岛二手房-11%-20%302%4(1/4，1/2)[1，11]36544合计-18%-11%367%12(0，1/4)[3，29]1422181515新房-59%-60%361%7(1/4，1/

8、2)[2，20]0071312佛山二手房-45%-44%217%3(1/2，3/4)[1，8]00454合计-55%-56%312%10(1/2，3/4)[2，27]00111816新房6%-6%107%5(0，1/4)[2，16]911656南京二手房25%7