房地产行业：一二线城市二手房市场3月房价租金报告

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1、报告正文1、一二线城市逐步回暖本轮成交价最高点时间最高价万/平米2019.03万/平米自最高点回撤成交价（万元）成交价环比挂牌价（万元）挂牌价环比2019.022019.032019.022019.03北京2017年3月6.696.14-8%6.006.142%6.266.311%上海2017年4月5.734.81-16%4.644.814%5.055.183%深圳2018年6月5.895.73-3%5.275.739%6.516.44-1%天津2017年3月2.922.62-10%2.542.623%2.642.682%石家庄2017年9月1.781.65-7%1.

2、551.657%1.691.743%廊坊2017年3月3.172.08-34%2.002.084%2.202.263%济南2018年5月1.971.86-5%1.831.862%1.962.034%青岛2018年5月2.532.31-9%2.212.314%2.512.614%烟台2018年10月1.291.25-3%1.191.255%1.341.32-1%郑州2017年11月1.771.61-10%1.641.61-2%1.721.69-2%沈阳2018年5月1.141.10-4%1.061.104%1.211.20-1%大连2019年3月1.391.390%1.

3、361.392%1.581.580%南京2019年3月3.163.160%3.073.163%3.263.291%无锡2017年10月1.741.49-14%1.411.495%1.651.714%苏州2019年3月2.682.680%2.602.683%2.682.732%杭州2018年8月3.333.330%3.143.336%3.643.671%合肥2018年6月1.681.66-1%1.591.664%1.651.64-1%惠州2017年10月1.191.00-16%1.011.00-1%1.171.181%东莞2018年11月1.971.88-4%1.681

4、.8812%2.062.050%厦门2017年6月4.663.84-18%3.503.8410%4.184.303%武汉2017年8月2.141.92-10%1.911.921%2.032.040%长沙2018年6月1.191.09-9%1.091.090%1.211.210%重庆2018年6月1.411.33-5%1.261.335%1.431.42-1%成都2018年5月1.731.49-14%1.461.492%1.621.631%西安2018年6月1.671.44-14%1.451.44-1%1.621.652%核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。先行指标

5、价格调涨占比和新增客源量来看，北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长，其中价格调涨占比连续4个月提升。而从成交量来看，北京、上海、成都、厦门、苏州年初以来成交量都有提升，三月以来回暖趋势明显。图表1、一二线城市二手房价格趋势资料来源：整理图表2、一二线城市二手房成交量趋势累计同比3月同比3月环比2019.03（千套）2019.03所处分位数2015-2019区间（千套）月均成交（千套）20152016201720182019北京8%44%164%16.160%[6.1，32.0]16.322.411.112.710.5上海48%55%174%25.968%[6.8，

6、55.4]30.031.112.713.317.3深圳-31%-19%128%4.624%[2.0，17.8]10.47.85.25.33.5青岛-49%-47%161%4.458%[1.3，10.9]3.45.75.54.13.0大连-21%21%463%5.098%[0.7，5.7]2.32.93.93.63.0南京-2%6%55%4.916%[3.2，17.6]7.712.97.25.54.3无锡-5%1%195%4.454%[0.9，9.4]2.64.85.84.42.8苏州26%4%36%5.954%[1.6，15.8]5.77.14.46.86.1杭州-1

7、1%-2%191%5.344%[1.8，11.3]4.98.27.04.43.6厦门317%360%139%4.284%[0.5，7.6]3.14.32.41.43.0成都59%113%154%12.096%[0.3，13.4]6.28.96.17.38.1资料来源：整理图表3、一二线城市二手房指标业主成交周期（天）议价空间（%）价格调涨占比（%）新增客源/新增房源2019.022019.032019.022019.032019.022019.032019.022019.03北京105102-4%-4%24%23%5.65.5上海151139-4%-