房地产行业11月一二线城市房价租金报告：二手房市场持续下行，新房加速入市.docx

《房地产行业11月一二线城市房价租金报告：二手房市场持续下行，新房加速入市.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、报告正文1、一线城市二手房持续调整北京二手房市场继续调整。北京2018年11月新增挂牌房源均价6.34万元/平米，较上月下降272元，自最高点回撤13.2%；成交均价5.94万元/平米，较上月下降1680元，环比下降2.8%，自最高点回撤11.2%。本月业主成交周期由74天上升至80天，议价空间由4.6%进一步提升至5.2%。近几月北京新房集中入市，市场供应加大，对二手房市场产生挤出效应。随着近期预售证集中获批，预计北京二手房市场将继续调整。图表1、北京成交均价11月环比下跌2.8%，自高点最大回撤13.2%2018M

2、ar2018Jun2018Oct2018Nov成交均价（万元）5.916.266.115.94成交均价同比-11.7%-0.5%2.0%-0.5%成交均价环比1.3%-0.4%-1.3%-2.8%挂牌价（万元）6.466.486.376.34挂牌价同比-9.7%-7.2%-3.3%-3.4%挂牌价环比-0.5%-0.1%-0.3%-0.4%议价空间-4.2%-3.5%-4.6%-5.2%注：2015/2016/2017年月均成交均价分别为3.61/4.73/6.23万元，挂牌价分别为3.83/5.33/6.84万元成交

3、均价最高点日期成交均价自高点回撤2017年3月-11.7%-6.5%-8.7%-11.2%挂牌价最高点日期挂牌价自高点回撤2017年4月-11.6%-11.2%-12.8%-13.2%挂牌价格调涨占比19%27%10%10%挂牌价格整体调价幅度-2.5%-1.5%-3.0%-3.0%注：2015/2016/2017年月均挂牌价格调涨占比分别为32%/59%/26%业主成交周期（天）67687480新增客源量/挂牌房源量4.05.35.15.8注：2015/2016/2017年月均业主成交周期分别为80/49/49天，客

4、房比分别为4.7/5.0/4.4整租租金均值（元）82.388.084.183.1租金回报率1.7%1.7%1.7%1.7%注：2015/2016/2017年月均租金分别为63.5/69.4/75.8元，租金回报率分别为2.1%/1.8%/1.5%来源：贝壳研究院RealData数据库，图表2、北京二手房成交均价显著下跌资料来源：贝壳研究院RealData数据库，整理图表3、北京降价小区占比持续走高，%资料来源：贝壳研究院RealData数据库，整理图表4、北京整体调价幅度-3图表5、北京业主成交周期持续上升，天资料

5、来源：贝壳研究院RealData数据库，整理图表6、北京客房比小幅回升，%图表7、北京议价空间下行,资料来源：贝壳研究院RealData数据库，整理议价空间=（成交价-最后一次挂牌价）/最后一次挂牌价图表8、北京批准上市楼盘显著增多，%图表9、北京销售/批准入市比值处于历史低位，%资料来源：中指数据库，整理图10、北京租金近期稳定略有下降，元/平米月图表11、北京租金回报率约1.7%资料来源：贝壳研究院RealData数据库，整理上海二手房市场持续下行。上海11月新增挂牌房源均价5.18万元/平米，较上月下降989元，

6、环比下降1.9%，自最高点回撤8.5%；成交均价4.63万元/平米，较上月下降1549元，环比下降3.2%，自最高点回撤19.3%。本月业主成交周期由117天上升至119天，议价空间由4.6%进一步提升至5.0%。上海二手房市场已连续调整一年半有余，潜在购房者观望情绪较浓。图表22、上海成交均价11月环比下跌3.2%，自高点最大回撤19.3%2018Mar2018Jun2018Oct2018Nov成交均价（万元）5.205.154.784.63成交均价同比-6.2%-6.6%-9.6%-11.1%成交均价环比-1.5%

7、-1.4%-0.8%-3.2%挂牌价（万元）5.405.365.285.18挂牌价同比-2.8%-1.1%-1.9%-3.6%挂牌价环比0.0%-0.3%-0.3%-1.9%议价空间-3.8%-3.7%-4.6%-5.0%注：2015/2016/2017年月均成交均价分别为4.05/4.59/5.44万元，挂牌价分别为3.62/4.93/5.49万元成交均价最高点日期成交均价自高点回撤2017年4月-9.3%-10.1%-16.6%-19.3%挂牌价最高点日期挂牌价自高点回撤2017年4月-4.7%-5.3%-6.8%

8、-8.5%挂牌价格调涨占比17%14%10%11%挂牌价格整体调价幅度-2.1%-2.2%-2.6%-2.5%业主成交周期（天）111107117119新增客源量/挂牌房源量2.22.73.03.7注：2015/2016/2017年月均客房比分别为5.2/3.8/3.6整租租金均值（元）64.266.568.067.4租金回报率1