房地产行业7月新房二手房月报：基本面持续向好.docx

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1、二线环比+1%，较年初+7%。价格调涨占比：7月价格调涨占比24%，较上月下降0个百分点，较年初提升2个百分点；一线城市7月价格调涨占比为35%，较上月上升3个百分点，较年初上升6个百分点；二线城市7月价格调涨占比20%，较上月下降0个百分点，较年初下降0个百分点。带看量：环比+8%，同比+10%，累计同比-12%。其中，一线城市，环比+13%同比+14%，累计同比-12%；二线城市环比+2%，同比+3%，累计同比-11%。具体城市来看：（1）北京：二手房成交套数，1-7月累计同比-1%，7月当月同比+28%，环比-6%。成交价格，较年初+1%，7月环比-2%，同比-4%。价格调涨占比，本

2、月为14%，较年初+2个百分点。新增客源量，当月同比+18%，环比+16%，累计同比-16%。每平米租金，同比-6%，租金回报率约1.7%。（2）上海：二手房成交套数，1-7月累计同比-8%，7月当月同比+21%，环比+7%。成交价格，较年初+10%，7月环比+3%。价格调涨占比，本月为31%，较年初+12个百分点。新增客源量，当月同比+25%，环比+5%，累计同比-1%。每平米租金，同比+3%，租金回报率约1.8%。（3）深圳：二手房成交套数，1-7月累计同比+49%，7月当月同比+83%，环比+16%。成交价格，较年初+11%，7月环比1%。价格调涨占比，本月为61%，较年初+4个百分

3、点。新增客源量，当月同比+128%，环比-4%，累计同比+77%。每平米租金，同比+4%，租金回报率约1.4%。（4）其他城市：二手房成交套数：杭州7月二手房成交套数同比+24%，环比0%；累计同比+2%南京同比+73%，环比-+35%，累计同比+38%；苏州同比-39%，环比+8%，累计同比-49%；成都同比-46%，环比-6%，累计同比-57%；厦门同比+24%，环比+6%，累计同比-25%；佛山同比+33%，环比+21%，累计同比-16%；无锡同比+3%，环比+6%，累计同比+1%。3，租金各城市租金较上月基本持平，但出租率相对较低。各城市租金较上月基本持平但出租率相对较低。一线城市

4、整体租金持平，7月环比+1%，7日出租率相对去年仍处低位。二线城市每平米租金略有上涨，较上月持平，房源7日出租率则相对较低，与上月相比-1%，同比下降12个百分点。投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同时认为地产产业链相关标的也将受益。风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。报告正文1、核心城市仍然呈现较强复苏态势7月新房成交面积同比进一步提升，环比有所下降。我们统计的43个城市，7月新房成交面积同比+4%，环比-7%，年初以来累计同比-11%。分结构来看，7月一线同比+10%，环比持平，

5、年初以来累计同比-17%；二线同比+11%，环比-2%，年初以来累计同比-5%；三四线同比-4%，环比-14%，年初以来累计同比-15%。7月二手房成交套数同比、环比均进一步提升。我们统计的11个城市，7月二手房成交套数同比+18%，环比同比+8%，年初以来累计同比-9%。其中一线城市7月同比+34%，环比+5%，累计同比+3%；二线城市7月同比+6%，环比+11%，累计同比-19%。7月核心11城新房+二手房整体较强复苏。7月11城新房+二手房成交套数合计值同比+11%，环比-3%，年初以来累计同比-9%。其中，一线城市7月同比+22%（前值+19%），7月环比+3%（前值-2%），今年

6、以来累计同比-5%（前值-10%）；二线城市7月同比+5%（前值+11%），7月环比-6%（前值+18%），今年以来累计同比-10%（前值-13%）。图表1、一二线城市二手房价格趋势2020.07年初以来成交价（万元）成交价挂牌价（万元）挂牌价万/平米2020.062020.07环比2020.062020.07环比北京5.971%6.155.97-3%6.196.06-2%上海5.3310%5.195.333%5.605.641%深圳7.1911%7.097.191%7.717.821%天津2.521%2.552.52-1%2.532.572%石家庄1.581%1.611.58-2%1.7

7、71.791%廊坊1.802%1.831.80-2%1.921.90-1%济南1.782%1.781.780%1.961.92-2%青岛2.09-3%2.232.09-6%2.322.28-2%烟台1.300%1.251.304%1.271.25-2%郑州1.390%1.381.390%1.451.450%沈阳1.3111%1.321.31-1%1.351.360%大连1.580%1.711.58-7%1.751.750