房地产行业一二线城市二手房新房2月房价租金报告：销售下滑，出租率下滑.docx

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1、报告正文1、一二线城市下滑明显一线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比-23%（前值+0%），2月同比-59%（前值+0%），环比-73%（前值-31%）。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比-33%（前值-18%），2月同比-63%（前值-18%），环比-76%（前值-41%）。图表1、一二线城市二手房价格趋势本轮成交价最高价2020.02自最高成交价（万元）成交价挂牌价（万元）挂牌价最高点时间万/平米万/平米点回撤2020.012020.02环比2020.012020.02环比北

2、京2017年3月6.695.40-19%5.925.40-9%6.035.82-3%上海2017年4月5.734.74-17%4.984.74-5%5.395.30-2%深圳2020年2月6.746.740%6.426.745%6.956.980%天津2017年3月2.922.43-17%2.512.43-3%2.492.38-4%石家庄2017年9月1.78//1.60//1.801.69-6%廊坊2017年3月3.17//1.81//1.991.95-2%济南2018年5月1.971.75-11%1.791

3、.75-2%1.961.88-4%青岛2018年5月2.511.86-26%2.111.86-12%2.202.242%烟台2018年10月1.281.18-8%1.171.181%1.271.26-1%郑州2017年11月1.771.47-17%1.431.473%1.501.48-2%沈阳2018年5月1.141.12-2%1.221.12-8%1.311.321%大连2020年2月1.421.420%1.571.42-10%1.711.65-3%南京2020年2月3.213.210%3.573.21-10

4、%3.503.35-4%无锡2017年10月1.74//1.69//2.052.02-2%苏州2019年4月2.812.66-6%2.772.66-4%3.213.12-3%杭州2020年2月3.563.560%3.593.56-1%3.873.75-3%合肥2020年2月1.781.780%1.711.784%1.691.722%惠州2017年10月1.19//1.10//1.231.240%东莞2018年11月1.99//2.16//2.402.514%厦门2020年2月4.854.850%3.794.85

5、28%4.364.23-3%武汉2017年8月2.14//1.97//2.102.05-3%长沙2020年2月1.221.220%1.101.2211%1.241.262%重庆2020年2月1.451.450%1.351.458%1.431.440%成都2018年5月1.731.56-10%1.651.56-6%1.721.70-1%西安2018年6月1.671.29-22%1.461.29-12%1.651.59-3%资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理图表2、一二线城市成交量趋势同比同比环比（千

6、套）所处分位数区间（千套）20152016201720182019北京新房15%-37%-72%2(0，1/4)[1，14]97445二手房-21%-40%-58%4(0，1/4)[4，32]1622111312合计-10%-39%-63%5(0，1/4)[5，38]2529151717上海1新房-49%-76%-74%2(0，1/4)[2，24]1717111011二手房-35%-73%-81%3(0，1/4)[3，55]3031131420合计-41%-74%-79%5(0，1/4)[5，79]474824

7、2431深圳新房-3%-35%-71%1(0，1/4)[1，8]63223二手房56%-17%-78%2(0，1/4)[2，18]108556合计33%-24%-76%2(0，1/4)[2，22]16117810青岛新房-33%-57%-73%2(0，1/4)[2，21]1116131110二手房-3%-49%-76%1(0，1/4)[1，11]36544合计-24%-54%-74%3(0，1/4)[3，29]1422181515佛山新房-59%-75%-74%1(1/4，1/2)[1，20]0071312二手

8、房-47%-68%-75%1(1/4，1/2)[1，8]00454合计-55%-73%-75%2(1/4，1/2)[2，27]00111816南京新房17%50%-45%3(0，1/4)[2，16]911656二手房-7%-73%-87%1(0，1/4)[1，18]813757合计3%-30%-69%3(0，1/4)[3，33]1724131014无锡新房-55%-100%-100%0