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时间:2018-11-05
《房地产行业:销售下滑略超预期,周期景气度逐步下探.docx》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪9全国土地市场供给成交情况11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况13图表索引图1:本周主要政策一览(2018.10.15-2018.10.21)4图2:39城新房周均及单周成交面积(万方)6图3:39城市分线城市新房周成交环比增速6图4:39城新房月度成交同环比6图5:39城分线城市新房月度成交同比6图6:39城新房成交整体年趋势6图7:39城新房成交分线城市年趋势6图8:全国分区域商品房、二手房单周成交同环比(2018.10.12-
2、2018.10.18)7图9:13城二手房周均及单周成交面积(万方)8图10:13城分线城市二手房周成交环比增速8图11:13城二手房成交月度同环比8图12:13城分线城市二手房成交月趋势8图13:13城市二手房成交整体年趋势9图14:13城市分线二手房成交年趋势9图15:13城市商品房周度推盘9图16:13城市商品房月度推盘9图17:13城市商品房推盘年同比趋势10图18:13城市商品房月度批售比10图19:13城市及分线城市商品房库存指数10图20:13城市商品房周度库存及去化周期10图21:11城市住宅周度库存及去化周
3、期10图22:全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据12图23:全国100大中城市土地供应年度累计同比12图24:全国100大中城市土地成交年度累计同比12图25:全国100大中城市土地出让金年趋势12图26:全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势12图27:全国100大中城市楼面价和溢价率13图28:全国100大中城市分线城市溢价率13图29:重点覆盖地产公司股价周变动幅度(2018.10.12-2018.10.18)14表1:39城市商品房成交面积汇总(2018.10.12-2018.10.18)5表2:13城
4、二手房成交面积汇总(2018.10.12-2018.10.18)7表3:重点城市商品房库存及去化周期变化情况(2018.10.12-2018.10.18)10表4:重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况(2018.10.12-2018.10.18).11表5:房企每周拿地汇总(2018.10.12-2018.10.18)14表6:房企每周融资汇总(2018.10.12-2018.10.18)15地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周,住建部出台政策,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展
5、政府购买公租房运营管理服务试点工作。具体到地方层面,主要以监管以及政策的修补为主。其中深圳国资委对建设项目开工和竣工期限做出限制,以加快房屋建设,其中住房类项目出让合同签订之日起,1年内开工建设、4年内竣工;竣工每延期3个月,按合同地价的1.5%计收违约金,未申请延期且逾期2年的按合同地价的20%计收违约金。兰州要求经适房利润控制在3%以内,政府直接组织建设和单位集资建设的经适房不得有利润,同时经适房限售5年,5年后补交土地收益价款方可上市交易。而在共有产权房方面,福州共有产权房个人首付比例由原先的不低于房屋总价的30%调整
6、为不低于个人出资购房总额的30%。图1:本周主要政策一览(2018.10.15-2018.10.21)北京住建局:1.严格把握好棚户区改造的标准和范围,推动棚改工作由追求数量向确保质量转型;2.严格控制集体土地棚改项目,鼓励采用村庄整治、异地村庄重建等方式改善农民居住条件。广州人才政策:1.对当年新引进的高层次金融人才分层次分别给予安家补贴100万元、30万元、20万元;(b)对金融柔性引进人才一次性给予资金补贴10万元或20万元深圳房源供给:1.住房类项目出让合同签订之日起,1年内开工建设、住建部:4年内竣工;2.竣工每延
7、期确定在浙江、安徽、山东、湖北、3个月,按合同地价的广西、四川、云南、陕西等8省1.5%计收违约金,未申请开展政府购买公租房运营管理服延期且逾期2年的按合同地务试点工作。价的20%计收违约金。10/1410/1510/1510/1610/1610/1610/1810/1810/19河北省住建厅:1.加强房地产开发监管,擅自预售商品房的企业一律没收违法所得并处已收预付款1%的罚款;2.建立“黑名单”制度,名单中的企业和人员,5年内将不得进入该市场。财政部、税务总局:对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次
8、月起,免征房产税、城镇土地使用税,企业享受免税政策的期限累计不超过2年。兰州房管局:1.企业集资建设的经适房满足需求后,剩余房源交由政府统一公开配售;2.经适房利润控制在3%以内;3.经适房限售5年。中山人才落户:有教育部承认学历或者学位的中国籍留学归国人员,大专、本科学历的,要求45周岁
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