物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟78

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1、物业管理师物业经营管理模拟73-（1）78一、单项选择题丄、不良物业资产形成的原因中，造成不良资产生成的直接原因是（）。A.经济周期变化B.房地产虚假的泡沫繁荣C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷D・银行货币资金运作的中断2、在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（）。A・生产法B.销售法C.支出法D.收入法3、总量结构是从（）岀发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。A.房地产市场整体B.经济发展阶段出发C.房地产市场发育情况D.各地房地产市场均衡发展4、关于物业管理的公开招标，说法错误的是（）oA.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标可在众多

2、的投标单位之间选择最优者C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短5、按风险的对象来划分，风险可分为财产风险、责任风险和风险。A.纯粹B.投机C.人身D.自然6、旅游度假村的服务对彖是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和（）oA・培训人员或会议客人B.培训人员或商务人员C.商务人员或观光客人D.会议客人或观光客人7、在社会主义市场经济体制下，对市场起着主要的调节作用的是（）机制。A・运行B.动力C.竞争D.价格8、选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）oA.声誉B.财务能力C.租户组合与位置分配D.租户需要的服务9、国外的研究表明，房地产的与其使用性质相

3、关。A・自然寿命B.经济寿命C.物理寿命D.技术寿命10、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（）oA・物业管理和设施管理B.物业管理和房地产资产管理C.设施管理和房地产组合投资管理D.房地产资产管理和房地产组合投资管理llx物业经营管理的对象是（）OA・收益性物业B.住宅物业C.综合性物业D.工业物业12、某投资者以6000元/m?的价格购买一套建筑面积120m?的住宅，银行为其提供了年利率6%、期限为20年的按揭贷款，抵押价值比率为60%,则该投资者的首付款应为（）万元。A

4、.14.4B.2丄・6C・28・8D.43・213、房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（）条款之,屮。A.租赁用途B.房屋的修缮责任C.转租的约定D.租凭期限14、没有空置可能预示着物业的租金水平（）市场租金。A・低于B.高于C.持平D.无法比较15、向（）提供的物业管理财务报告，一般只需要列举物业管理费用的收支情况以及相关分析。A・企业投资人或董事会B.业主和租户C.上级行政主管部门D.高层管理者16、一般可以反映物业价格水平高低的是物业的（）价格。A.总B.单位C・实际D.市场17、某宗物业的正常成交价格为3500元/m2,卖方应缴纳的税费为

5、正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为（）元/亦。A・3255B・3325C・3675D.374518、国内生产总值的表现形态中，从（）看，它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。A・价值形态B.收入形态C.产品形态D.生产形态19、房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。下列属于需求预测分析内容的是（）。A.人口和家庭分析B.市场占有率分析C・地理分布分析D.建设投资分析20、某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/亦，出租的年末净收益为300西/mJ假设折现率为10%,风险补偿估计为现

6、房价格的2%,则该期房目前每平方米的单价为（）yLoA.2667B・2500C・2544D.274621、市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的市场占有率、出租进度、（）和达到稳定出租率水平所需要的吋间。A.租赁期B・租赁价格C.市场占有利息D.吸纳量22、将不是在成交日期吋一次付清的价格折现到成交日期吋的物业价格是（）oA.现房价格B.期房价格C.实际价格D.名义价格23、某人如果现在将10000元存入银行，一年后可得到本利和为10100元，这100元是10000元在一年中的oA.时间价值B.资金增值C.利润D.收益24、一个完整的房地产市场是由市场（）等因素构成的一个系统。A.主体、

7、客体、价值、资金、运行机制B.主体、客体、价格、技术、运行机制C.主体、客体、价值、技术、运行机制D.主体、客体、价格、资金、运行机制25、从管理角度來说，所谓、'风险〃，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和，下列选项中不属于风险的特征的是（）oA・正面性，即风险突如其来，使之受到侵害A.负而性，即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理B.不确定性，风险是与偶然事件相联系的，即发牛不利事件或