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1、房地产估价报告估价项目名称:广西柳工机械股份有限公司拟转让涉及的位于柳州市河西路26号土地及地上建筑物房地产市场价值评估估价报告编号：桂祥房估报字（2015）第号估价委托人：广西柳工机械股份有限公司估价机构：广西祥浩土地房地产评估有限公司注册房地产估价师：李景王4520050015；植建湘4520060036）估价报告日期：2015年10月20日广西柳工机械股份有限公司拟转让涉及的位于柳州市河西路26号土地及地上建筑物房地产市场价值评估·评估报告致估价委托人函广西柳工机械股份有限公司：受贵公司的委托，我公司
2、于2015年9月17日至2015年10月20日对贵公司位于柳州市河西路26号土地及地上建筑物房地产市场价值进行了评估。估价目的：转让；估价对象：广西柳工机械股份有限公司拥有的柳州市河西路26号土地及地上建筑物，土地面积为70,689.74平方米（其中出让面积65,562.14平方米，划拨面积5,127.60平方米），地上建筑物总建筑面积为59,774.91平方米（其中房屋建筑物32,419.51平方米，构筑物27,355.40平方米）；价值时点：2015年9月17日；价值类型：市场价值；市场价值即估价对象经
3、适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额；估价方法：地上建筑物采用成本法；土地采用成本法和市场法；在满足估价假设的前提下估价结果如下：评估结果汇总表金额单位：人民币元账面价值评估价值增值率%科目名称原值净值原值净值原值净值房屋建筑物类合计24,002,266.4515,851,752.1434,674,930.0023,841,616.0044.4750.40其中：房屋建筑物22,160,228.7514,789,571.8332,300,060.00
4、22,708,071.0045.7653.54构筑物及其他辅助设施1,842,037.701,062,180.312,374,870.001,133,545.0028.936.72广西祥浩土地房地产评估有限公司南宁市金湖路59号地王国际商会中心32层电话:0771-5535892传真：0771-5501490广西柳工机械股份有限公司拟转让涉及的位于柳州市河西路26号土地及地上建筑物房地产市场价值评估·评估报告无形资产21,149,261.7228,275,926.0033.70其中：土地使用权21,149,
5、261.7228,275,926.0033.70合计37,001,013.8652,117,542.0040.85注：估价结果包含房屋价值和土地使用权价值。与估价结果和使用估价报告有关的特别提示：1、本次评估受客观条件限制，未到相关部门核实估价对象是否存在抵押权登记等情形。广西祥浩土地房地产评估有限公司法定代表人：二0一五年十月二十日广西祥浩土地房地产评估有限公司南宁市金湖路59号地王国际商会中心32层电话:0771-5535892传真：0771-5501490广西柳工机械股份有限公司拟转让涉及的位于柳州市
6、河西路26号土地及地上建筑物房地产市场价值评估·评估报告目录致估价委托人函........................................1注册房地产估价师声明........................................4估价的假设和限制条件........................................4房地产估价结果报告...........................................8一、委托人..................
7、.............................8二、估价机构.............................................9三、估价目的.............................................9四、估价对象............................................10五、价值时点............................................18六、价值类型............
8、................................18七、估价原则............................................20九、估价依据............................................21九、估价方法............................................23十、估价结果............
