房地产估价报告

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1、房地产估价报告估价项目名称：吉林省乾安县东门福第小区14号楼一单元的4户住宅涉案房地产的市场价值评估估价委托人：沈阳市中级人民法院执行局沈河分局房地产估价机构：辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：胡冰2120060031佟文胜2120040074估价报告出具日期：2017年7月20日估价报告编号：辽瑞房评报字[2017]第126号吉林省乾安县东门福第小区14号楼一单元的4户住宅涉案房地产的市场价值评估致估价委托人函沈阳市中级人民法院执行局沈河分局：受贵局的委托，我公司遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、价值时点

2、、替代、最高最佳利用的原则，按照科学、公允的方法进行了分析和测算，对位于吉林省乾安县东门福第小区14号楼一单元的4户住宅涉案房地产在价值时点2017年5月25日的市场价值,采用比较法和收益法进行了估价。一、估价对象：本次估价对象为：位于吉林省乾安县东门福第小区14号楼一单元的4户住宅房地产，总建筑面积为384.2平方米。二、估价目的：为沈阳市中级人民法院执行局沈河分局办理案件确定涉案房地产价值提供参考依据而评估房地产的市场价值。三、价值时点：2017年5月25日(实地查勘之日)。四、价值类型：本次估价采用市场价值标准。五、估价方法：本次估价采用比较法和收益法。六、估价结果：估价人员根据特定的估

3、价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，确定：位于吉林省乾安县东门福第小区14号楼一单元的4户住宅房地产，总建筑面积为384.2平方米,在价值时点2017年5月25日-2-辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司吉林省乾安县东门福第小区14号楼一单元的4户住宅涉案房地产的市场价值评估的评估总价值为1,054,629元(人民币大写：壹佰零伍万肆仟陆佰贰拾玖元整)，现将估价结果函告如下：估价结果一览表东门福第小区14号楼的4户住宅评估明细表地址:吉林省乾安县东门福第小区序号房间号建筑面积(㎡)用途评估单价(元/㎡)评估价值(元)一单元

4、　130296.05住宅2613250,979250296.05住宅2739263,081360296.05住宅2789267,883480296.05住宅2839272,686合计:　384.2　　1,054,629注：评估总价值包含建筑物价值及附属设施价值，并包括房地产所应分摊土地的土地使用权价值。七、估价机构全称：机构名称：辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司法定代表人：史延勇二0一七年七月二十日-2-辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司吉林省乾安县东门福第小区14号楼一单元的4户住宅涉案房地产的市场价值评估目录注册房地产估价师声明..................................

5、......4估价的假设和限制条件.........................................5房地产估价结果报告..........................................7一、估价委托人及双方当事人...................................7二、房地产估价机构...........................................7三、估价对象.................................................7四、估价目的.........................

6、........................13五、价值时点.................................................13六、价值类型.................................................13七、估价依据.................................................13八、估价原则.................................................14九、估价方法........................................

7、.........15十、估价结果.................................................16十一、注册房地产估价师.......................................16十二、实地查勘期.............................................16十三、估价作业期.................