房地产估价报告

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1、房地产估价报告内华诚源[2012]估字第0025号项目名称：玉泉区光彩路南滨江花园9号楼3层6单元6031号住宅抵押估价报告委托方：任凤仙、李志明估价日期：2012年3月18日—2012年3月22日估价机构：内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司注册房地产估价师：银建忠、吴玲联系电话：0471-5288969、0471-5289191目录致估价委托人函1估价师声明2估价的假设和限制条件3估价结果报告5一、委托估价方：5二、受理估价方：5三、估价对象简介：5四、估价目的：6五、估价时点：6六、价值定义：6七、评估依据：6八、评估原则：7九、评估方法：7十、有关说

2、明：8十一、评估作业时间：8十二、报告应用的有效期限8十三、估价结果：8十四、评估参加人员：9估价技术报告10一、个别因素分析：10二、区域因素分析：10三、市场背景分析：10四、最高最佳使用分析：10五、变现能力分析：11六、估价方法选用：11七、评估计算过程：11八、评估结果：16附件：18房地产估价报告致估价委托人函任凤仙、李志明：受您委托，我评估公司对您用于抵押贷款之目的，位于玉泉区光彩路南滨江花园9号楼3层6单元6031号住宅（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第2012106011号、呼房权证玉泉区字第2012106012号）在二○一二年三月十八

3、日的公开市场价值进行评估。经我公司的估价人员进行市场调查及现场勘测，本着独立、客观、公正、科学的工作原则，经测算得出该房地产在二○一二年三月十八日的公开市场价值为人民币（大写）：陆拾柒万捌仟元整（RMB678000元）。评估结果汇总表估价方法相关结果市场比较法收益法测算结果（元/㎡）69162756权重0.80.2评估单价（元/㎡）6084总建筑面积（㎡）111.42评估总价（元）677879取整为678000特发此函法定代表人：内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司二○一二年三月二十二日内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司-18-房地产估价报告估价师声明对本报

4、告我们特作如下郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行纪录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估

5、价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任，现场查勘人：任甄涛，查勘日期：2012年3月18日。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实、可靠性负责。8、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。注册房地产估价师（签章）：注册房地产估

6、价师（签章）：注册号：1519970019注册号：1520000028内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司-18-房地产估价报告估价的假设和限制条件1、本次估价的假设前提：（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。（2）委托方已合法取得房屋所有权证书，并以所确认的房屋用途测算对象价值。（3）洽谈交易期间房地产价值将保持稳定。（4）交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。（5）不考虑特殊买家的附加出价。2、估价前提：（1）估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷；（2）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销；（3）估

7、价对象应支付的各种税费已付清。3、本估价结果未考虑急于变现因素、特殊交易情况、在有效期内不可抗拒力及其它不可预见因素对估价对象价值的影响。4、本估价报告仅用于为委托方抵押贷款提供参考依据之目的，不作它用。5、估价中未考虑的因素及一些特殊处理内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司-18-房地产估价报告（1）估价结果是反映估价对象在本次评估目的下的市场参考价格，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格对评估

8、价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。（2）