房地产估价报告[]

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1、房地产估价报告项目名称：莫旗王凤云位于自来水公司住宅楼二单元四楼一号抵押评估委托方：王凤云女士估价方：莫力达瓦旗利达房地产估价事务所估价作业日期：二0一二年二月二十日编号：莫旗利达估字[2012]字第0001目录一、致委托估价方函————————————————--二、估价师声明——————————————————--三、估价的假设和限制条件——————————————四、估价结果报告—————————————————--（一）委托方（二）估价方（三）估价目的（四）估价时点（五）价值定义（六）估价依据（七）估价原则（八）估价作业日期（九）估价对象概况（十）估价方法（十一）估价报告应

2、用的有效期（十二）估价结果（十三）估价人员五、估价技术报告—————————————————（一）个别因素分析（二）区域因素分析（三）市场背景分析（四）最高最佳使用分析（五）估价方法选用（六）评估测算（七）价格结果六、附件————————————————————--致委托估价方函王凤云女士：受您的委托，我们对您位于莫旗自来水公司住宅楼二单元四楼一号（建筑面积为81.32m2）住宅现时市场价格进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适用的估价方法。在认真分析现有资料的基础上，并结合估价经验及影响估价对象房地产因素的分析，确定其在二0一二年二月二十日的市场

3、价格为人民币：贰拾贰万元整(￥220000.00元)；评估单价约：2700元/㎡。详细的估价结果、过程及说明，请见后附的《估价结果报告》、《估价技术报告》和有关声明。此致执行合伙人：莫力达瓦旗利达房地产估价事务所二0一二年二月二十日-3-估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告已说明的假设和限制条件的限制。３、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本

4、估价报告。５、我们已对本估价对象进行了实地勘察；对被遮盖、未暴露及难以接触部分，依据委托方提供的资料进行评估。６、本报告为本公司独立完成，没有他人对本估价报告提供重要专业帮助。７、本次估价的注册房地产估价师：莫力达瓦旗利达房地产估价事务所-4-估价的假设和限制条件一、估价的假设：我们的评估是现时公开市场价格，即在评估日对房地产进行合理销售的最佳价格，假设：１、自愿销售的卖主；２、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑房地产性质和市场行情，进行议价；３、在此期间房地产价值将保持稳定；未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等特殊情况时，对估价对象的影响。４、该房地产可以在

5、公开市场上自由转让；５、不考虑特殊买家的额外出价。二、估价的限制条件：１、对于被评估的房地产产权，我方仅以业主提供的房地产证及相关资料予以认定；２、对于建筑面积等有关数据，均以业主提供的房地产证等资料为依据，我们未进行实地丈量；3、我方仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不确定其有无内部缺损；-5-４、必须说明，本报告仅就上述评估目的对房地产市场价值作出评估，不对其他用途负责；５、本报告评估并未考虑该房地产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制；６、本次评估报告在市场没有较大波动情况下的有效期为一年即报告完成日期起一年。7、本报告各项附件与报告书具有同

6、等效力，不可分割对待。莫力达瓦旗利达房地产估价事务所-6-估价结果报告一、委托方：委托方姓名：王凤云女士委托方住址：莫旗自来水公司住宅楼二单元四楼一号二、估价方：单位名称：莫力达瓦旗利达房地产估价事务所单位地址：莫旗建设局一楼房地产资格证书号：1521232020134房地产评估资质级别：三级执行合伙人：吕光东三、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵　　　押价格四、估价时点：二0一二年二月二十日五、价值定义：估价结果为估价对象作为住宅，在估价时点的房屋所有权及出让土地使用权公开市场价格。六、估价依据：1、有关政策法规和文件：《中华人民共和国城市房地产管理法》

7、（中华人民共和国主席令第29号）国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）2、委托方提供的资料3、受托估价方掌握的有关资料以及估价人员实地勘察所获取的资料。七、估价原则：合法原则、估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。八、估价对象概况：１、坐落位置：莫旗自来水公司住宅楼二单元四楼一号２、权属状况：房屋所有权人王凤云女士，房屋用途为住宅，莫旗房权证号尼尔基镇字第101228号；土地使用权为出让性用地。３、建筑物概况：砖混结构六层，估价对象位于第四层，