房地产估价报告

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1、安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司房地产估价报告房地产估价报告估价报告编号：皖正房评报[2017]字第J-1301号估价项目名称：黄山喜阳阳包装材料有限公司所有的位于黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢、2幢两幢工业用房和所占一宗工业用地及附属物市场价值评估估价委托人：安徽省黄山市中级人民法院房地产估价机构：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司注册房地产估价师：李亚注册号：3420060039钟峰注册号：3420160028估价报告出具日期：2017年08月22日41地址：合肥市濉溪路425号远航大厦1003室联系电话：0551-626588

2、0062619911（传真）安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司房地产估价报告致估价委托人函安徽省黄山市中级人民法院：受贵院的委托，我评估公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对黄山喜阳阳包装材料有限公司所有的位于黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢、2幢两幢工业用房和所占一宗工业用地及附属物市场价值进行评估，详见估价对象一览表。价值时点为2017年07月21日。估价对象房产和土地一览表权利人坐落名称规格（长*宽*高）单位数量维护状况备注黄山喜阳阳包装材料有限公司黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢工业用房钢结构㎡1775.53一般厂房2幢办

3、公用房混合结构㎡894.87一般办公楼歙国用（2012）第196号土地工业用地㎡7426.67//估价对象附属物一览表权利人坐落名称规格单位数量维护状况黄山喜阳阳包装材料有限公司黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区配电房、门卫室（混合）12*4.1m高3mM249.2一般杂物间（混合）6.6*3.6m高2.8mM223.76较差卫生间（混合）2.14*3.4m高2.8mM27.28一般混合板房1/1（简易房）5*6mM230一般泡沫夹芯板（简易房）12*6m高3.7mM272一般泡沫夹芯板隔断长36m高3.7mm36一般石膏板房（简易房）3*6

4、m高3.6mM218一般混合+石膏板隔断长51.9m高3.7mm51.9一般彩钢板雨棚高3-4mM2274.22一般水池3.5*5.8m深度1.8mM220.3一般地面硬化素混凝土M21738.23一般电动收缩门及配套设施1组m1一般门楼及门框6.8*1.5m高2.4mM210.2一般配电设施高压开关柜、变压器、补偿控制器台1一般红叶石楠冠幅2.5-3.2m棵7一般红叶石楠冠幅50cm棵1一般红花继木冠幅1.5-2.5m棵7一般火棘冠幅1.5m棵3一般乌桕8-10cm宽棵4一般马尾松6m高棵3一般金边黄杨胸径2-3cm棵30一般香樟胸径12

5、-15cm棵11一般香樟胸径18-22cm棵6一般41地址：合肥市濉溪路425号远航大厦1003室联系电话：0551-6265880062619911（传真）安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司房地产估价报告桂花冠幅2m棵17一般紫薇胸径5cm棵4一般毛竹林40㎡M240一般枇杷胸径8cm棵1一般海棠直径68cm棵9一般棕榈树胸径15cm棵1一般估价目的:为确定房地产市场价值提供参考依据。价值类型：采用公开的市场价值扣除估价师知悉法定优先受偿款。估价人员根据国家和安徽省、黄山市、歙县有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准《房地产

6、估价规范》（GB/T50291－2015）的操作程序，认真核查了贵院提交的本次委估房地产的权属证明和相关资料，对现场进行了细致地勘察，分析考虑了影响房地产估价的诸多因素，根据估价目的，遵循估价原则，运用比较法、成本法两种估价方法，经过科学、合理测算，确定估价对象于价值时点的位于黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢、2幢两幢工业用房和所占一宗工业用地及附属物总价值为人民币大写（取整）：肆佰肆拾捌万陆仟柒佰元整（￥：448.67万元，其中房屋286.42万元，土地129.97万元，附属物32.28万元），估价对象的估价结果详见估价结果一览表。估

7、价对象房产和土地结果一览表权利人坐落名称规格（长*宽*高）单位数量维护状况单价（元）总价（万元）黄山喜阳阳包装材料有限公司黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢工业用房钢结构㎡1775.531幢非住宅用房966171.522幢办公用房混合结构㎡894.872幢非住宅用房1284114.90歙国用（2012）第196号土地工业用地㎡7426.67歙国用（2012）第196号175129.97合计//////416.39（取整）估价对象附属物结果一览表权利人坐落名称规格单位数量维护状况单价（元）总价（万元）黄山喜阳阳包装材料有限公司黄山市歙县徽城

8、镇县经济技术开发区配电房、门卫室（混合）12*4.1m高3mM249.2一般5582.75杂物间（混合）6.6*3.6m高2.8mM223.76较差4311.02卫生间（混合）2