房地产估价报告

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1、房地产估价报告估价项目名称：仙游县城区九层、十八层和三十二层的住宅商品房市场均价评估　　估价报告编号：(闽)光明［2018］(房)字第PTX037号估价委托人：仙游县房地产管理中心房地产估价机构：福建光明资产评估房地产估价有限责任公司注册房地产估价师：卢元平(注册号3520020001)、吴建建(注册号3520170085)估价报告出具日期：二○一八年二月一日3目录致估价委托人函3估价的假设和限制条件5一、估价委托人6二、房地产估价机构6三、估价目的6四、估价对象6五、价值时点6六、价值类型6七、估价依据7八、估价原则8九、估价方法8十、

2、估价结果9十一、注册房地产估价师9十二、实地查勘期9十三、估价作业期9一、实物状况描述与分析10二、权益状况描述与分析10三、区位状况描述与分析10四、市场背景分析10五、最高最佳利用分析12六、估价方法适用性分析12七、估价测算过程12八、估价结果确定12附件201、委托方提供的相关资料复印件202、本公司企业法人营业执照复印件203、本公司房地产估价资质证书复印件204、注册房地产估价师注册证复印件203致估价委托人函(闽)光明［2018］(房)字第PTX037号仙游县房地产管理中心：本估价机构注册房地产估价师卢元平(注册号35200

3、20001)、吴建建（注册号：3520170085）对贵单位委托的估价对象进行了估价。估价目的：为估价委托人了解仙游县城区住宅商品房市场均价提供价格参考依据而评估其九层、十八层和三十二层的住宅商品房市场均价。估价对象：仙游县城区住宅商品房的市场均价；估价对象范围包括仙游县城区的九层、十八层和三十二层的住宅商品房的市场均价；土地性质为国有出让住宅用地。价值时点：2018年元月20日价值类型：市场价值。估价结果：遵照有关法律法规、政策文件和估价标准，根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构调查和搜集的资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用成

4、本法进行分析、测算和判断，在满足本次估价的假设和限制条件下，在价值时点（2018年元月20日）九层的住宅商品房市场均价为6030元/㎡；高层（十八层）的住宅商品房市场均价为7058元/㎡，高层（三十二层）的住宅商品房市场均价为7543元/㎡特别提示：（1）本次估价结果为九层、十八层和三十二层住宅商品房的市场均价。（2）估价报告使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年，当地房地产市场变化较大时不超过半年。（3）欲知详情，请阅读本报告全文福建光明资产评估房地产估价有限责任公司法定代表人：雷云二○一八年二月一日3估价师声明我们根据自己的专业知识

5、和职业道德，在此郑重声明：（一）注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。（二）估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。（三）注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。（四）注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）以及《房地产估价基本

6、术语标准》（GB/T50899-2013）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（五）注册房地产估价师卢元平（注册号：3520020001）、吴建建（注册号：3520170085）于2018年1月20日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。（六）没有人对本估价报告提供专业帮助，本估价报告也未依据相关专业意见。　　5估价的假设和限制条件一、本次估价的假设前提㈠一般假设1、本次估价假定估价委托人提供的估价对象权属等资料是合法的、真实的、可靠的、准确的。2、本次估价假设估价对象建筑结构是安全的，估价对象在耐用年限内能够正常使用。㈡未定事项

7、假设1、依据莆市价[2001]129号《莆田市物价局关于莆田市管道燃气建设费收费标准地批复》，燃气建设费用为3000/户。本次估价应委托方要求设定一户建筑面积为120㎡，则燃气建设费用为25元/㎡。2、本次估价所涉及的土地容积率、期日修正系数、个别修正系数和年期修正系数，根据委托方的要求，修正系数统一设定为1.0。㈢背离事实假设无。㈣不相一致假设无。㈤依据不足假设由于委托方未能提供相应的土地权属证明，本次估价应委托方的要求，土地使用权设定为国有出让住宅用地，进行测算委估九层、十八层和三十二层住宅用房市场均价。二、估价报告使用限制1、本估价

8、报告仅供估价委托人为了解住宅商品房市场均价这一经济目的参考使用，如果改变估价目的或价值内涵及估价假设前提条件发生变化，则本报告所载明的估价结果应作相应调整或重新评估。2、本估价报告提供给估价委