房地产估价报告

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1、房地产估价报告估价委托人：东莞市第一人民法院正中联行房字[2018]第10037号估价委托人：东莞市第一人民法院报告编号：正中联行房字[2018]第10037号项目名称：陈书彬拥有的位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公902的房地产市场价值评估估价机构：广东正中联行土地房地产评估有限公司估价人员：张云才、刘颖轩、彭晓敏出具报告日期：2018年5月2日广东正中联行土地房地产评估有限公司地址：东莞市东城区东城中路南81号辉煌大厦七楼B02总部地址：东莞市东城区鸿福东路二号东莞农商银行大厦副楼商务中心十楼电话：0769-223222

2、29（总机）22505233（直线）传真：0769-22300006公司网址：WWW.AUPA.COM.CN公司邮箱：aupadg@163.com目录致估价委托人函2估价师声明3估价假设和限制条件4房地产估价结果报告5一、估价委托人二、估价机构三、估价对象四、估价目的五、价值时点六、价值类型七、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果十一、估价人员十二、估价作业期十三、估价报告使用期限附　件10独立·客观·公正10致估价委托人函东莞市第一人民法院：承蒙委托，本公司对位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公902的房地产进行了市

3、场价值评估，估价目的是为贵院处置估价对象确定其拍卖底价时提供参考。根据贵院所提供的房地产权属调查资料，经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，遵循独立、客观、公正、合法的原则，我们选用比较法、收益法对估价对象进行了评定估算。经过认真估算，并结合估价人员的经验和综合分析，我们确认估价对象在价值时点2018年4月23日的市场价值为人民币壹仟叁佰陆拾万零陆仟陆佰元整（RMB13,606,600.00元）(详见估价结果明细表)。估价结果明细表序号房地产位置权

4、属人建筑面积(㎡)房屋用途评估单价(元/㎡)市场价值(元)1东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公902陈书彬589.03非住宅（办公楼）23,100.0013,606,600.00—合计：589.0313,606,600.00广东正中联行土地房地产评估有限公司法定代表人：2018年5月2日独立·客观·公正10估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象

5、没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司房地产估价人员已于2018年4月27日对估价对象进行了实地查勘。6、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。中国注册房地产估价师：独立·客观·公正10估价假设和限制条件一、估价假设前提1、本报告是在公开市场前提下测算的房地产市场价值，未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇到自然力和其他不可抗力可能对估价对象价格造成的影响。2、我们假定该房地产在价值时点时的状况与估价人员实

6、地查勘时的状况相同。二、估价限制条件1、估价报告中采用的面积数据均以估价委托人提供的资料为准，资料的真实性、合法性和完整性由估价委托人负责。2、我公司估价人员已经查看了估价对象视力可及的部分，但未进行结构测试，未能确定物业有无结构性损坏，在估价过程中我们假设其结构为正常。3、估价结果不含预计转让时应支付的拍卖手续费、法定税费等款项。三、估价报告使用说明1、如未获得我公司的书面许可，本估价报告书的全文或任何部分内容均不能刊载于任何公开媒体。2、本估价报告的使用权归估价委托人所有，本公司保留对估价报告及其结果的解释权。3、本报告估价结果仅作

7、确定估价对象处置拍卖底价的参考。4、报告使用期限为从出具报告之日起，一年。5、本报告估价结果精确至百位。独立·客观·公正10房地产估价结果报告一、估价委托人估价委托人：东莞市第一人民法院二、估价机构单位名称：广东正中联行土地房地产评估有限公司法人代表：胡汉雄单位地址：东莞市东城中路南81号辉煌大厦七楼B02估价资质等级：一级估价资质证书编号：粤建房估证字[2015]044三、估价对象本次估价对象范围为位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公902的房地产（一套办公楼，目前分为两个区域，分别租赁给两家公司使用）。估价对象为中档装修房

8、。1、估价对象实物概况估价对象位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公902，其所属建筑物共三十七层，钢混结构。估价对象位于第九层，建筑面积及套内建筑面积情况见估价对象权益状况表，分摊建筑面积比率为3