2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷.doc

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1、2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素的是（　　）。(2)管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。下列属于其内容的是（　　）。(3)制定物业管理计划的前提是（　　）。(4)成本预算的编制方法中，（　　）预算为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。(5)下列关于物业服务合同特征的，说法错误的是（　　）。

2、(6)下列属于间接费用的是（　　）。(7)写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标是（　　）。(8)考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（　　）。(9)随着我国房地产市场的发展，（　　）机制的作用在逐渐增强。(10)已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）。(11)下列不属于写字楼物业管理风险特点的是（　　）。(12)影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（　　）。(13)下列因素中，（　　）决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力。(14)写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是（　　）。(15)租赁合同到期，合同自行终止，承租

3、人需继续租用的，应当在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。(16)质量服务应该在公司内外都得到共识并要面向市场。一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（　　）以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。(17)房地产资产管理是通过（　　）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。(18)写字楼交通流线的管理，可遵循的原则不包括（　　）原则。(19)在房地产市场分析中，工业或仓储物业应重点考察的内容是（　　）。(20)下列不属于财务报告分析的特征是（　　）。(21)物业管理成本的类型中，（　　）成本

4、是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。(22)真实需求与真实供给的相互作用能造成（　　）价格的正常波动。(23)某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（　　）元。(24)某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为（　　）元/m²。(25

5、)可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是（　　）。(26)不论是开发投资，还是置业投资，都面临着（　　）。(27)净租的形式一般不包括（　　）。(28)已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为（　　）年。(29)有关交换价值与使用价值关系，叙述不正确的是（　　）。(30)物业经营管理层次中，设施管理的对象不包括（　　）。(31)在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中福利基金应按工资总额的（　　）计算。(32)零售商业物业现场管理计划的费用测算中，设施维护费约占总费用的（　　）。(33

6、)可以包括各个部门的成本费用表是（　　）。(34)下列不属于保险当事人的是（　　）。(35)具有社会保障性质的政策性商品住房是（　　）。(36)索赔时效，是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。在我国，索赔期限通常规定为（　　）年。(37)物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是（　　）。(38)风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要（　　）风险。(39)物业的（　　）价格一般可以反映物业价格水平的高低。(40)某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为4500元/

7、m²，判定其有效年龄为20年，经济寿命为40年，残值率为5%，采用直线法计算的折旧，则该建筑物的现值为（　　）元。(41)土地供应政策的核心是（　　）。(42)传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素属于房地产市场发展的（　　）因素。(43)反映企业主营业务的获利能力的指标是（　　）。(44)反映企业由于经营亏损挂账而导致的对所有者权益的侵蚀程度的指标是（　　）。(4