房地产行业2020年8月销售数据点评.docx

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1、正文目录1.基本面向好，销售端超预期32.8月各梯队稳步向好，中小房企表现相对较强53.投资建议74.风险提示8图表目录图1全国商品房及TOP100房企累计销售金额及同比3图2TOP100房企月度销售金额及同环比4图3各梯队房企累计销售金额及同比增速4图4各梯队房企月度销售金额及同比增速5图5单月销售金额超百亿的房企数量6图6TOP30房企销售金额及同比6图7每月销售数据汇总71.基本面向好，销售端超预期根据发布的2020年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月累计实现全口径销售金额11175亿元，同比上升29.1，增速较上年同期大幅提升17.6pct。8月行业销售

2、持续超预期主要系上年同期基数较低，同时市场供给放量以及居民购房需求持续释放所致。在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，8月单月销售延续优异表现，在供需两旺的环境下，我们预计9月的销售仍将表现良好。按排名来看，2020年8月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100的房企单月全口径销售金额增速分别为30.7、13.7、31.7和37.8，TOP31-100房企表现优于其他梯队；2020年1-8月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100的房企累计全口径销售金额增速分别为6.3、2.6、8.1和2.9，TOP16-30房企表现优于

3、各梯队。与2019年同期相比，8月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企单月全口径销售金额增速分别为+14.6、-4.1、+21.5和+32.8pct，TOP31-100房企增幅最大；1-8月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100的房企累计全口径销售金额增速分别+0.2、-19.9、0和-16.4pct，TOP1-5韧性最强；综合来看，TOP1-5房企的销售韧性及抗风险能力更强，而TOP31-100的单月表现强于其他梯队。图1全国商品房及TOP100房企累计销售金额及同比1800001600001400001200001000

4、00800006000040000200000全国销售金额（亿元）TOP100累计销售金额(亿元)全国同比（%）TOP100累计销售金额同比（%）30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%资料来源：国家统计局，，研究所图2TOP100房企月度销售金额及同环比TOP100月度销售金额（亿元）TOP100月度销售金额同比（%）TOP100月度销售金额环比（%）1600014000120001000080006000400020000资料来源：国家统计局，，研究所150%100%50%0%-50%-100%图3各梯队房企累计销售金额及同比增速TOP1-5（亿元）TOP6-15

5、（亿元）TOP16-30（亿元）TOP31-100（亿元）TOP1-5同比（%）TOP6-15同比（%）TOP16-30同比（%）TOP31-100同比（%）14000030.0%12000020.0%10000010.0%800000.0%60000-10.0%40000-20.0%20000-30.0%0-40.0%资料来源：，研究所图4各梯队房企月度销售金额及同比增速1600014000120001000080006000400020000TOP1-5（亿元）TOP6-15（亿元）TOP16-30（亿元）TOP31-100（亿元）TOP1-5同比（%）TOP6-15同比（%）T

6、OP16-30同比（%）TOP31-100同比（%）60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%资料来源：，研究所2.8月各梯队稳步向好，中小房企表现相对较强从销售规模来看，8月单月销售超百亿的房企数量为34家，较上年同期增加12家，环比持平；其中，碧桂园、恒大、万科单月分别实现全口径销售金额810、363和597亿元，此外，保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、世茂房地产、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂、金地集团、阳光城、旭辉集团、中南置地的单月销售金额均超200亿元。1-8月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额5293、4501、43

7、85亿元，排名行业前三，保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、世茂房地产、华润置地、招商蛇口依次排名4-10位。从销售增速来看，8月TOP30房企中25家房企实现了销售规模的正增长，其中保利发展、旭辉集团、中梁控股、绿城中国、正荣集团、美的置业的销售增速均超过50，分别增长153.0、92.8、77.4、74.2、156.8和87.2，且增速远高于百强房企的29.1，展现出强大的销售能力。此外，仍有部分房企单月销售增速同比负增长，TOP30房