房地产行业1~5月统 计局数据深度点评：投资销售双双回落

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1、目录开发投资端数据详解1土地端：成交保持收缩，溢价率回落1土地成交保持收缩，百城数据好于全国1溢价率有所回落，流拍率持续改善2开工端：单月高基数下略有回落3投资端：高位回落4市场供需及资金端数据详解7销售端：如期重归回落7供给端：一线缩量，二线放量但仍不足8库存端：一线回落，二线抬升9资金端：销售回款端资金减速，国内贷款保持提升10政策端解读14流动性层面：短期内房企资金压力有所增加14地方层面：抑制市场过热，多城调整土拍规则14图表目录图表1：单月土地购置面积（万平）1图表2：土地购置面积累计同比1图表3：土地成交价款单月同比及累计同比1图表4：土地购置费用

2、单月同比及累计同比1图表5：百城住宅用地成交面积及同比2图表6：百城土地成交结构2图表7：百城住宅用地供应面积及同比2图表8：百城土地供需比2图表9：百城土地成交楼面均价（元/平方米）3图表10：百城土地成交溢价率（%）3图表11：300城流拍率3图表12：300城分能级流拍率3图表13：住宅单月新开工面积（万平）4图表14：办公楼、商业营业用房新开工面积累计同比（%）4图表15：单月销售面积增速和单月新开工增速4图表16：房地产单月投资额与累计同比5图表17：房地产开发投资累计同比（%）5图表18：施工面积累计同比5图表19：PSL余额及增速5图表20：20

3、19年各省棚改计划变化5图表21：住宅单月销售面积（万平）7图表22：住宅单月销售金额（亿元）7第19页共19页图表23：住宅累计销售面积及同比增速7图表24：住宅单月成交均价及同比增速7图表25：分区域商品房销售面积累计同比（%）8图表26：分区域商品房销售金额累计同比（%）8图表27：重点城市一手房成交同比增速8图表28：重点城市一手房成交结构8图表29：重点21城批准上市面积及批售比9图表30：重点21城批准上市面积同环比9图表31：一线城市批准上市面积及批售比9图表32：二线城市批准上市面积及批售比9图表33：重点19城库存及去化周期10图表34：重点

4、19城库存面积同环比10图表35：一线城市库存及去化周期10图表36：二线城市库存及去化周期10图表37：国内贷款和个人按揭贷款累计同比（%）11图表38：资金来源同比与投资增速比较（%）11图表39：全国首套房平均贷款利率11图表40：全国二套房贷平均利率11图表41：2018年以来流动性持续宽松11图表42：2019年部分重点房企融资成本相较18年有所下降12图表43：2019年5月以来全国性房地产政策14图表44：2019年5月以来各城市政策15图表45：各城市土拍规则政策调整情况16第19页共19页开发投资端数据详解土地端：成交保持收缩，溢价率回落土地

5、成交保持收缩，百城数据好于全国1-5月房地产开发企业累计土地购置面积同比下降33.2%，跌幅减少0.6pct，其中5月同比下降32.9%，跌幅较4月收窄0.4pct。1-5月土地累计成交价款同比下滑35.6%，跌幅扩大2.1pct，其中5月土地成交价款同比下滑39.9%，跌幅较4月缩小7.8pct。图表1：单月土地购置面积（万平）图表2：土地购置面积累计同比第19页共19页9,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,00002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-2月3月4月5月6月7

6、月8月9月10月11月12月30%10%0%-10%-20%-30%20%-40%-50%15/0415/1016/0416/1017/0417/1018/0418/1019/04第19页共19页资料来源：统计局，资料来源：统计局，图表3：土地成交价款单月同比及累计同比图表4：土地购置费用单月同比及累计同比成交价款：累积增速土地成交价款：单月同比100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%15/0215/0816/0216/0817/0217/0818/0218/0819/02本年土地购置费:累计增速土地购置费单月同比100%80%60%40

7、%20%0%-20%-40%15/0215/0816/0216/0817/0217/0818/0218/0819/02资料来源：统计局，资料来源：统计局，虽然全国土地成交维持低位，但根据5月百城成交土地的建筑面积来看，重点城市的土地成交数据仍好于全国。其中，一线城市成交土地建筑面积由上月的-7%转正为本月的173%，二线城市成交建面由上月的上涨33%略减为9%。百城土地供需结构方面，5月百城土地供需比为1.19，其中，规划土地建筑面积供应11514.9万平方米，同比减少12.40%，土地成交建面9692.78万方，同比下降5.72pct。1-5月全国土地购置面

8、积-32.9%的降幅与百城土地成交建面