2018年1~10月房地产行业数据点评：投资增速微降，销售温和下行.docx

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1、正文目录拿地下滑对开发投资和新开工的影响预计逐渐显现4开发投资累计增速略有下滑4土地购置累计增速回落4新开工面积累计增速终止五连涨5销售增速二连降，基本确认进入下行周期7到位资金累计增速较为稳定9投资建议11图表目录图表1：全国房地产开发投资累计完成额（万亿元）4图表2：全国房地产开发投资当月完成额（亿元）4图表3：全国住宅开发投资累计完成额（万亿元）4图表4：全国住宅开发投资当月完成额（亿元）4图表5：全国房地产开发企业土地购置面积累计值（亿平）5图表6：全国房地产开发企业土地购置面积当月值（万平）5图表7：全国房地产开发

2、企业土地成交价款累计值（亿元）5图表8：全国房地产开发企业土地成交价款当月值（亿元）5图表9：全国房屋新开工面积累计值（亿平）5图表10：全国房屋新开工面积当月值（万平）5图表11：全国住宅新开工面积累计值（亿平）6图表12：全国住宅新开工面积当月值（万平）6图表13：全国房屋施工面积累计值（亿平）6图表14：全国房屋竣工面积累计值（亿平）6图表15：全国商品房销售面积累计值（亿平）7图表16：全国商品房销售面积当月值（万平）7图表17：全国商品住宅销售面积累计值（亿平）7图表18：全国商品住宅销售面积当月值（万平）7图表1

3、9：全国商品房销售金额累计值（万亿）8图表20：全国商品房销售金额当月值（亿）8图表21：全国商品住宅销售金额累计值（万亿）8图表22：全国商品住宅销售金额当月值（亿）8图表23：商品房待售面积及去化周期（三个月移动平均）8图表24：房地产开发企业到位资金（万亿元）9图表25：房地产开发企业到位资金（亿元）9图表26：房地产开发到位资金中国内贷款累计值（万亿元）9图表27：房地产开发到位资金中国内贷款当月值（亿元）9图表28：房地产开发到位资金中自筹资金累计值（万亿元）10图表29：房地产开发到位资金中自筹资金当月值（亿元）

4、10图表30：房地产开发到位资金中定金及预收款累计值（万亿元）10图表31：房地产开发到位资金中定金及预收款累计值（万亿元）10图表32：房地产开发到位资金中个人按揭贷款累计值（万亿元）10图表33：房地产开发到位资金中个人按揭贷款当月值（亿元）10拿地下滑对开发投资和新开工的影响预计逐渐显现开发投资累计增速略有下滑2018年1-10月全国房地产开发投资累计完成额为9.93万亿元，同比上涨9.7%，增速较1-9月下跌0.2个百分点；其中住宅开发投资累计完成额为7.04万亿元，同比上涨13.7%，增速较1-9月下跌0.3个百分

5、点。2018年10月全国房地产开发投资完成额为1.07万亿元，环比下跌12.2%，同比上涨7.7%。10月全国住宅开发投资完成额为0.76万亿元，环比下跌13.0%，同比上涨11.9%。图表1：全国房地产开发投资累计完成额（万亿元）图表2：全国房地产开发投资当月完成额（亿元）19.8%房地产开发投资累计完成额累计同比10.5%9.7%6.9%7.0%1.0%121086420201320142015201620171-10M201825%16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,00

6、00房地产开发投资当月完成额当月环比当月同比7.68%-12.24%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%2018/052018/062018/072018/082018/092018/1020%15%10%5%0%资料来源：国家统计局，资料来源：国家统计局，图表3：全国住宅开发投资累计完成额（万亿元）图表4：全国住宅开发投资当月完成额（亿元）住宅开发投资累计完成额累计同比19.4%13.7%9.2%9.4%6.4%0.4%825%7620%515%4310%住宅开发投资当月完成额12,000当月环比当月同比

7、10,0008,0006,00011.86%40%30%20%10%0%25%100%201320142015201620171-10M20184,0002,0000-12.98%2018/052018/062018/072018/082018/092018/10-10%-20%-30%资料来源：国家统计局，资料来源：国家统计局，土地购置累计增速回落2018年1-10月全国房地产开发企业土地购置面积为2.20亿平，同比上涨15.3%，增速较1-9月下跌0.4个百分点。1-10月土地成交价款为1.17万亿元，同比上涨

8、20.6%，增速较1-9月回落2.1个百分点。2018年10月土地购置面积为2,596.82万平，环比下跌10.9%，同比上涨12.2%。10月土地成交价款为1,692.80亿元，环比下跌7.3%，同比上涨9.5%。图表5：全国房地产开发企业土地购置面积累计值（亿平）图表6：全国房地产开发