市一建项目改进建议_(可排版).doc

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1、市一建项Fl改进建议一、项H设计概况市一建项H总用地573>.8亩，总建筑面积109623平方米，其屮住宅15栋，配套物业、幼儿园1栋，共计16栋。建筑密度26.8%O绿化率40%,容积率2..84,共计960户，地上停车位106辆，地下停车位654辆。共计760辆停车位，园区设计3个入口及两个地下车库出入口。1>设计优势a、项H整体布局清晰，楼宇分布合理，绿化布局主题明确，在该区域及整个宝鸡市具有唯一性，突出项H优势；b、项ri人性化设计，南北各一个出入口和西侧一出入口，为业主出行提供方便，也

2、避免了项H自身的缺陷（南北248米的长度）；c、项H地下车库出入口设计在西侧，方使驾车出行，也为小区提供了良好的居住环境。d、760辆停车位符合国家1:0.8的要求。2、存在的问题园区地上停车位设计存在动线交叉问题，同吋使得园区安全带来隐患。3、改进建议a、将4栋楼南、北侧地上停车位设计在栋南侧及3栋南侧，保证地上停车，出行的方便同时为园区业主提供舒适，安全的居住环境。b、将园区4栋、7栋、14栋为屮心的园区道路改为塑胶跑道，为业主提供锻炼的同时，保证车辆不进入此区域，保证小孩的安全。二、户型改进建议2

3、、6#、8#、9#、14#、15#左11#、13#、16#、27#、18#右（方案三）设计优点:户型设计方正，南北通透，动静分离，洁污分离。同吋设计南向景观休闲阳台，及北向生活阳台，提高住宅的殆质。设计问题：厨房、餐厅设计位置不合理，动线不流畅。同吋餐厅设计过小，卫生间是暗一卫，容易滋生细菌，产生异味。户型设计浪费面积过大。设计改进建议：厨房，餐厅一•体化设计，将北向生活阳台，放在客厅阳台（带上下水）或厨房向外跳出生活阳台。2、6#、8#、9#、14#、15#左11#、13#、16#、17#、18#右（

4、方案二）设计优点：户型设计方正，同吋全明设计，保证每个功能室的通风采光，独立客厅设计，吋尚、合理。明卫保证您的家屮没任何异味，动静分离为您的家人提供良好的休息、学习环境。为多层两室的最好布局。改进建议：卧室加飘窗，270度采光，增加卧室的采光面，同吋美化楼宇外观，提高项H档次。3、6#、8#、9#、14#、15#左、11#、13#、16#、17#、18#右（方案一）设计问题：户型设计，厨房与入户门设计距离过远，清理生活垃圾不便得同时，油烟污染过大，部分餐厅无采光源。厨房与餐厅的动线不合理，设计改进建议：

5、建议，厨房门朝南开，总结：1、建议采用方案二，该方案户型设计布局合理，动线流畅，同时做到了南北通途，全明设计。动静分离、洁污分开的住宅的要求，从居住的舒适度及生活的方便度均占优势。2、建议卧室飘窗，美观楼宇外观，同时增大卧室空间及采光而，将产品提高档次。3、阳台带上下水，放置洗衣机，让阳台的功能全面化，4、6#、9#、15#右，18#左设计问题：户型设计主要问题在主卧室：1）主卧室和次卧室大小一样，凸显不出主人的尊贵，主次不分；2）主卫生间未能体现主卧室的尊贵。设计改进建议：1）主卧室开间3.6米，体现

6、主卧室的大气，同吋将主卫生间设计在主卧室中。2）南向小卧室，进深3.9米，设计进深2.4米阳光房，提高产品档次及居住舒适度。5、4#、5#、12#户型设计优点：户型设计方正，同时全明设计，保证每个功能室的通风采光，独立客厅设计，吋尚、合理。明卫保证您的家屮没任何异味，动静分离为您的家人提供良好的休息、学习环境，为多层两室的最好布局。改进建议：无需改动6、10#户型设计问题：户型设计大气，合理。美中不足在于只有一个卫生间，对户型的舒适度大打折扣，同吋保姆房的门设计，让电视背景墙失去完整性，同吋动线出现问题

7、。设计改进建议：1、主卧室增加主卫生间，保证主卧室进深4.2米。2、保姆房门朝北开，动线合理，符合该功能室作用。7、1#、2#户型87.79m2设计优势：全明设计，保证每个功能室的通风采光，同吋明卫使家屮没有异味，卧室私密性设计，让您对你的孩子教育是干涉但不干预，科学教育保证孩子的成长。设计问题1、北向客厅，采光不佳，同时市场接受度不高，2、无景观阳台，使得住宅没有档次改进建议：1、主卧室带景观阳台，提高住宅的档次及价值。2、小卧室带飘窗，270度采光，美观楼宇外观。84.80m2设计优势：阳光两室，全

8、明设计，证每个功能室的通风采光，同时明卫使家屮没有异味,卧室私密性设计，让您对你的孩子教育是干涉但不干预，科学教育保证孩子的成长。市场接受度较高，设计问题：1、阳台设计较小，无实用价值:2、无景观阳台，使得住宅没有档次;改进建议：主卧室带景观阳台，提高住宅的档次及价值三、户型而积销售配比建议区间1、项目的户型面积设计面积区间：6#、8#、9#、14#、15#左、11#、13#、16#、17#、18#右两房两厅(90—102m2)6#、9#、