基于商圈理论商业建筑设计策略

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1、基于商圈理论商业建筑设计策略　　摘要：随着全球经济的不断发展，城市化的脚步越来越快，人们的消费水平不断提升，消费的观念也有所转变，商业建筑的发展也走向了特色的道路。城市商圈是企业集群的发展模式，能够构建一个舒适的消费环境，让消费者更加愉悦的进行消费活动，对我国商贸产业的发展有着重要的影响，是一个城市的象征，同时也是城市竞争实力的重要部分，对城市的经济发展和社会的发展起着关键作用，具有鲜明特色的商圈是带动整个城市可持续发展的动力。关键词：商圈；经济发展；竞争；策略中图分类号：TU2文献标识码：A引言：7近些年来，我国的房产竞争的势头越来越激烈，国家不断的进行宏观调控，使地

2、产业的经济利益不断缩小，房产商们为了寻求更多的利益，不断的寻找新的突破口，纷纷将商机投入到商圈开发中。在2004年，我国零售行业全面进行发展，其他国家各类品牌逐渐进入到中国市场，在中国的市场内不断的发展，对零售行业来说是一场较大的洗牌运动，也对其竞争带来了不小的影响。国内的零售行业为了减少其运营的资金投入，避免投资中的各种风险问题，不断加网点的建设工作，扩大经济市场，从而增加我国商圈更大的需求量。在经济迅速发展的当今社会中，商业地产成为了社会关注的焦点，消费者的消费理念和消费水平也在潜移默化中改变，在以往的消费模式中，人们是为了解决生活中的各种需要和满足自身的爱好需求，

3、仅仅只是一种纯目的的消费模式，但是如今的商圈发展势头迅猛，商品本身的要求必须是“物美价廉”。在商业建筑中，商铺的性质多为个人营利，这是商业发展初期的状态，随着社会不断的进步，人们的生活水平不断提高，对购物的需求也越来越大，从满足基本需求发展成带有娱乐、休闲性质的综合消费模式，所以大型的商业建筑越来越多，消费者在进行消费的过程中更重要的是寻求一种“归属感”。一、商圈建筑的外部设计在商圈的外部空间，即非盈利目的的空间范围，它承担着各种的职能作用，其中最为突出的是社会中物质和精神追求。（一）商业职能。将商圈的公共空间和城市间的商业建筑、步行街等商业环境有机的融合在一起，使其商

4、业职能得到最大发挥。（二）整合职能。将商圈内的空间进行有机的结合，具备城市空间和商业圈各自的特点，既可以在人流量较大时进行有效的疏散，同时还可以作为过渡的空间。7（三）交通职能。在对商圈外部进行设计的过程中，要将城市的交通因素考虑进去，充分考虑到空间层面的结合性，利用地下空间、地面以及低层空间在高度上的差异性来完善交通设施布置。像城市广场、地下停车场、轨道交通以及天桥等公共设施的建设，就是充分利用立体化空间的具体表现。（四）美化职能。在公共的空间中，应该设计出符合大众审美的景观，同时应该表现出其丰富的内涵，使人们在视觉上得到满足，同时心理要求也得到一定的满足，除了要注重

5、景观的色彩、质感、外形等，还需要考虑到各部分的主次关系、对比和韵律问题，设计出整体感较强的景观才能体现其和谐美。（五）社会文化职能。合理的将商圈内的组成部分进行利用，向消费者传递不同的社会情感，并不断完善信息的传达内容，增强其传播的频率，从而使商圈有更大的吸引力，刺激消费者的消费心理。二、商圈建筑的内部设计商圈内存在着大量的建筑物，它主要是由购物区域、餐饮区域、娱乐区域、办公区域、休闲区域等功能性空间和室外的公共空间组成，公共空间包括门庭、中庭等区域。（一）商圈建筑内的功能性空间设计1、购物区域7这个区域对人流量的控制要求极高，不合理的交通设计会造成人流量的拥堵和阻塞，

6、为了让消费者有明确的购物目标和流动的方向，并且能够让消费者能够清楚的浏览到每个商品，需要对实地进行仔细考察，并做好相关的调研工作，了解市场和消费者的需求，使消费环境更加和谐、舒适，同时使商业建筑更有特色，形成一个具有高文化水平的人文环境。2、餐饮、休闲娱乐区域在对这类空间进行设计时，要对其面积进行合理的规划、在保证吸引更多消费者的同时，还要对商圈的租金收入进行保证。其规划的手段有以下四种：第一，在商业建筑空间的最上层，并且安装扶手电梯或者观光电梯进行连接，方便消费者更方面的进行消费活动；第二，在购物空间第一层进行该区域的设置，且整个装修格局是开放或者半开放性的，可以利用

7、隔断或者空间转折的方式将不同商家进行一定的维护，保证他们有自己独立的空间进行消费活动，并且设置专门的出入口；第三，对于空间较小的商业圈来说，可以将餐饮、休闲等空间设置在扶手电梯旁，也可以将其规划到公共空间的转弯位置；第四，可以将商铺的营业面积和其他的零售商铺进行有机的组合，达到共同发展的目的。3、办公区域7对于办公企业来说，其空间需要绝对的独立性，因为要保障工作的顺利展开，所以对空间没有特别的要求，所以在对办公地点进行选址时，应该将其布置在商圈中价值偏低的地方，通常布置在商圈的背面，办公区域的设置常和商圈的客服中心联系在一起。4、产品设备