浅谈基于商圈理论的商业建筑设计策略.pdf

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1、2Q!垒生篁垒塑i盟蓥!§≥翅】江酉建挝建筑皇趣剑遮盐浅谈基于商圈理论的商业建筑设计策略■杨成武■安徽省金田建筑设计咨询有限责任公司，安徽合肥230000摘要：在城市化进程中，商业发展是重要的推动力之一。在城市的结构构成中。商圈是重要的组成部分之一，城市发展水平很大比例上是通过商圈水平来体现出的。当前的城市建筑设计工作逐渐开始融人商业化元素，进而使得在城市中出现了以商业功能为主的建筑集合体，这些建筑对于城市的发展可以提供很大的动力。本文通过对商圈相关内容的阐述，分析了在商圈理论下的建筑设计策略。关键词：商圈城市发

2、展建筑设计在城市的建筑结构和类型分布中，商业化建筑占有重要比例，对于它的设计就需要以城市的消费习惯、消费文化以及消费水平等相结合，保证不会和建筑的整体风格出现冲突。商圈是衡量城市经济发展水平的重要指标，在商圈理论的指导下，商业建筑设计工作就会更具有针对性和科学性，可以反映出城市的文化特色，具体的设计策略还必须坚持依靠实际，把握建筑内外部设计的基本要点和要求。1商圈的概念什么是商圈?所谓的商圈就是在城市中的某一特定范围内，企业的实际销售所涵盖的范围和达到的水平与消费者购买向心力之间相互交叉而形成的一个独特的商业场所

3、，简单来讲，就是商家为了尽可能的吸引到更多的消费者前来消费的区域和场所，这一区域是企业的业务活动空间所在，同时也是消费者进行消费行为选择的一个空间⋯。我们从其结构构成来看，商圈的构成要素主要有四个，即环境、主体、可以以及载体，也就是常说的点、线、面、流相互间的不同组合体现。2商圈的饱和度商圈的饱和度是商圈的重要一项指标，它所影响到的是商业网点的实际建设状况，通过对饱和度的分析，可以准确判定出城市中某一区域内的商业网点是否处于饱和状态，这样就可以为企业和商家的决策制定提供参考作用，使之最后做出的决策更具有科学性。一

4、般来说，基于商圈理论的角度，对于其饱和度的判断可以由以下式子得出：IRS=c×RE／RF；IRS指的是城市特定区域内的饱和度；c指的是潜在的消费者数量；RE指的是消费者的平均购买额大小；而RF指的是商店的经营面积大小。3商圈理论指导下的建筑设计分析3、1外部设计商圈理论下的建筑外部设计主要包含的内容有入口广场、步行街、庭院以及屋顶花园等，不同部分所发挥的作用也各不相同。(1)设计理念。第一，实现和整体商圈的和谐，既然商圈结构中包含有商业建筑，那么就需要依据整个商圈的特色和建筑格局进行合理设计，保证最后设计的方案具

5、有整体性；第二，具有很好的可达性，要保证建筑的外部条件良好，有十分便捷的交通条件，对人车进行合理的分流，为消费者提供一个安全舒适的步行空间。确保步行、客行和货行不会交叉冲突，从而体现出人性化的特点；第三，要彰显出商业的活力。从现代市场发展的角度来讲，一个功能齐全、空间人性化和多样化的商业建筑可以大大提高商业的活力。(2)外观的设计。商业建筑的主要功能是为商业提供便利，那么对于它的外观设计就需要有商业化的元素，要具备视觉冲击力，绝对不能脱离外部空间而存在。可以这么说，建筑的外观设计是商圈最为有力的文化广告，也是商圈

6、最好的名片。商家在进人品牌策略的经营管理阶段后，商业建筑的外观也需要逐渐进入到品牌化设计包装的阶段。此外，外部设计也是一种最为有效的品牌形象，可以吸引消费者的注意力，进而激发消费者的购买欲望。3．2内部设计在对商业建筑进行内部设计时，需要考虑到动线设计，这里讲的动线就是人和车在室内室外进行移动的点，将这些点连接起来就是动线，它在整个商业规划中占有极其重要的地位，对于商业核心价值的体现是有直接影响的。那么在内部设计中，它的主动线就要清晰明确，并且要回流，动线也要有一定的弧度，实现平面动线和垂直动线的有机结合-2J。

7、(1)内部功能的空间设计。首先，购物的空间设计。它是整个商圈中货流量最大、公共性最明显的部分，属于商业建筑空间的核心所在，那么对于其的设计就要，第一，尽可能满足商业市场的“双三角”规律，也就是建筑面积越大利润就越小，反之则利润越高。如果购物空间的营业面积十分有限，那么零售店的面积就要控制在12m2以下，形状以正方形或者是依走道方向的扁长型；第二，交通条件的设计，这方面的设计要以消费者的出行为基础，为消费者提供一个明确的交通方向，减少货流的交叉阻塞；第三，购物环境的舒适化，消费者的购买欲望在很大程度上是由商业建筑内

8、部环境决定的，在进行设计时就要从消费者的角度出发，根据消费者的实际所需设置相应的基础设施，从而营造一个和谐安全的购物环境。其次，餐饮娱乐空间设计。这一部分最佳的设计是将其设计在购物空间的上层，这样可以使两者起到互补作用。第三，办公空间设计。由于办公空间的功能主要是为商业经营起到协调作用的，因此，就需要有一定的独立性，常见的是设计在和客服中心相近的位置，不能设计在商业价值较