浅谈基于商圈理论的商业建筑设计.pdf

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1、规划设计浅谈基于商圈理论的商业建筑设计焦晓青（天津市建筑设计院，天津300074）摘要：商业发展是重要的推动力之一，商圈是城市的结构中重要的组成部分，本文讨论了基于商圈理论的商业建筑设计。关键词：商圈理论；商业建筑；设计中图分类号：TU247文献标识码：A文章编号：1674―3024（2016）11―147―02前言接起来就是动线，它在整个商业规划中占有极其重要的地位，对于商业核心价值的体现是有直接影响的。那么在内部设计中，商圈是衡量城市经济发展水平的重要指标，商业建筑作为它的主动线就要清晰明确，并且要回流，动线也要有一定的弧现代建筑的重要形式之一，商圈理论在商业建筑设计中的运用度，

2、实现平面动线和垂直动线的有机结合。可以增强设计的效果。3.1.1内部功能的空间设计1商业建筑设计中商圈理论的概述首先，购物的空间设计。它是整个商圈中货流量最大、公共性最明显的部分，属于商业建筑空间的核心所在，那么对于关于商圈，其指为消费者购买、商业企业销售的主要场所，其的设计就要，第一，尽可能满足商业市场的“双三角”规律，其构成要素表现在环境、主体、客体与载体等方面，各要素在也就是建筑面积越大利润就越小，反之则利润越高。如果购物关系上表现为相互依存与制约。若以商圈功能定位及其自身的空间的营业面积十分有限，那么零售店的面积就要控制在12ｍ规模为依据，商圈在等级上将表现为特色级、社区级、

3、地区级２以下，形状以正方形或者是依走道方向的扁长型；第二，交通以及都市级等。现行大多城市中商圈的形成除得益于城市经济条件的设计，这方面的设计要以消费者的出行为基础，为消费发展外，很大程度也依赖于区域政府的扶持与引导，一般在商者提供一个明确的交通方向，减少货流的交叉阻塞；第三，购圈内部会有较多商业企业竞争与合作，在此基础上便使企业集物环境的舒适化，消费者的购买欲望在很大程度上是由商业建群效应得以产生，成为维系商圈运行的关键所在。事实上，商筑内部环境决定的，在进行设计时就要从消费者的角度出发，圈在发展中也有其自身的生命周期，包括起步、发展、成熟以根据消费者的实际所需设置相应的基础设施，从

4、而营造一个和及衰落等，通常能够影响商圈发展状况的因素主要表现在内部谐安全的购物环境。其次，餐饮娱乐空间设计。这一部分最佳因素与外部因素两方面，如商圈中的信息资源、人力资源、技的设计是将其设计在购物空间的上层，这样可以使两者起到互术资源以及资金等配置情况都可作为内部因素，而商圈中的企补作用。第三，办公空间设计。由于办公空间的功能主要是为业数量、区域政府政策以及整个市场结构则为外部因素。除此商业经营起到协调作用的，因此，就需要有一定的独立性，常之外，能够对商圈发展产生影响的因素也包括商业建筑的设计见的是设计在和客服中心相近的位置，不能设计在商业价值较情况，若建筑设计不合理，不仅会影响建筑

5、自身功能的发挥，高的部位。第四，停车场设计，停车场一般是设计在商圈地下且会影响商圈的生命周期，因此现代商业建筑设计中需将商圈的，这与商圈的规模大小有一定关系，如果商圈属于大型的则理论作为指导。可以设计在地下，反之则可以考虑设计在地上。3.1.2公共区域的设计2基于商圈理论的商业地产定位一般来说，商业建筑的内部公共区域是和城市外部空间相所谓商业地产，其广义上的概念可界定在以商业为目的，衔接的，是商业建筑内部空间的骨架坐在。通过对大多数商业能够为拥有者创造较多利润的房地产，如服务式公寓、写字楼、内部公共区域的设计调查可知，它的主要部分包括有门厅、过酒店或商铺等，而狭义概念上的商业地产主要

6、指零售型的商业厅、中庭、水平通道、垂直通道等等，在设计的过程中，要始物业，如超市或购物中心等。相比一般住在建筑，商业房地产终围绕消费者便利为中心。具有较大的投资规模与较强的商业性，但其对经营管理的要求3.2建筑外部设计也较高，且在收益方面存在一定的风险性。从商圈理论角度出商圈理论指导下，建筑外部设计需注意的问题主要包括：发，商业地产项目需在主题、规模、功能以及业态业种等方面（1）满足商圈和谐原则。建筑作为商圈的构成部分，在设计中进行定位。以其中的功能定位为例，要求项目定位中结合消费应结合商圈整个建筑格局，确保建筑整体具有全局观。（2）满者、商铺购买者的需求，将项目功能确定为服务、娱乐

7、、休闲足可达性原则。该原则强调外部设计中做好网络格局设计，如或购物等功能。再如业态业种方面，要求在规划中做好业态配步行空间的安全舒适性特点，且人车分离保持合理。（3）注重比的合理控制，这也是实际进行商业建筑设计中的重要指导。体现商业活力。外观设计是影响商圈商业活力的关键所在，建另外需注意的是在定位商业地产项目中，需遵循相关的原则，筑设计中可在设计风格方面做好控制工作，尽可能使其在吻合包括合理选址、规模控制以及与商业发展方向相适应等，确保经营主题的同时刺激消